Земля от государства под ижс

Получить землю от государства под ИЖС

Предоставление бесплатных земельных участков происходит из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявитель должен найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

Когда такой участок найден, и проситель не относится к льготной категории граждан, администрация муниципального образования выставляет землю на аукцион. Остальное зависит от удачи. Если за месяц никто больше не заинтересуется им, то заявитель получает на него право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов. Подробно об этом изложено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ). Никто не даст гарантии, что сформированная цена будет ниже рыночной.

Есть ряд категорий граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

Категория земли задает цели ее использования. Обычно землю дают бесплатно, когда это связано с развитием индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Только на таких участках можно возводить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, то это может грозить сносом дома. И то, что он в собственности, не станет препятствием для его ликвидации.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Кому положены бесплатные участки

Земельный кодекс дает сравнительно небольшой список льготников на бесплатное получение земельных участков для строительства дома. Однако в других нормативных актах в качестве льготы называют бесплатный участок.

  • Герои Социалистического Труда;
  • Герои Труда РФ;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
  • от 0,08 га в городах;
  • от 0,25 га в сельской местности.

Бесплатный участок выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить землю второй раз в другом субъекте РФ.

Когда речь идет о земельном участке категории ИЖС, то к дому, который будет построен на нем, предъявляется ряд требований.

  1. Дом должен быть жилой. Это значит, что в нем можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
  2. Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Значит, это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
  3. В доме должна жить одна семья.
  4. Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет укладываться в эти параметры, то прописаться в нем будет нельзя.

В каждом регионе страны принимают закон, содержащий условия и категории лиц, которым положены бесплатные земельные участки. Рассмотрим несколько примеров.

Нижегородская область (закон от 29.06.2015 № 88-З) дает право получить участки в собственность бесплатно, если:

  1. Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • специалисты образования, здравоохранения, соц обслуживания, культуры, физкультуры, заключившие трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
    • сотрудники сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающие в них от 5 лет;
    • молодые семьи, где супругам нет 35 лет и у них 1 и более детей;
    • ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий;
    • семьи, с детьми-инвалидами на иждивении;
    • граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний.
  2. Гражданин постоянно проживает в Нижегородской области, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • реабилитированные лица, ранее утратившие жилую недвижимость;
    • военнослужащие, заключившие контракт на срок от 10 лет;
    • военные пенсионеры, уволенные по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.
  3. Гражданин постоянно живет в Нижегородской области и подпадает под условия:
    • лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
    • живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
    • участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
    • не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.
  4. Без ограничения по сроку проживания в области бесплатно получают земельные участки чемпионы и призеры Олимпийских и Паралимпийских игр, выступающие от Нижегородской области.

Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатных земельных участков. Своим законом власти региона регулируют порядок получения земли только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. Основные условия:

  • родители прописаны в области от 5 лет;
  • в семье 3 и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
  • у членов семьи нет участка площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
  • члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

Земля для особых категорий граждан

Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Как указано в таблице выше, для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

Куда обращаться

Поскольку речь идет о государственных и муниципальных участках, обращаться за их выделением надо в администрацию муниципального образования (далее — администрация МО). Например, села, поселения, города, где живет заявитель.

Процедура получения бесплатного участка различается в зависимости от того, стоит ли выбранный заявителем участок на кадастровом учете. Начнем с варианта, когда участок не прошел кадастровый учет.

  1. Необходимо найти свободный участок, можно использовать сервис спутниковой карты Google.
  2. Попробуйте изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
  3. Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
  4. Подготовить схему расположения участка для проекта межевания.
  5. Подать заявление в администрацию МО о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать :
    • копию своего паспорта;
    • документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
    • схему расположения земельного участка.

  • Дождаться положительного решения. Срок его действия — 2 года.
  • Провести кадастровые работы для образования земельного надела, согласно предварительному плану межевания.
  • Поставить участок, получивший кадастровый план, на кадастровый учет в органах Росреестра.
  • Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачиваются заявителем. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

    Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

    1. Открываем публичную кадастровую карту.
    2. Слева в меню выбираем «Управление картой».
    3. В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
    4. Наводим стрелкой на желаемый район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

  • Переходим на закладку «Услуги» и выбираем ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме On-line».
  • В открывшемся окне проверяем, чтобы было заполнено поле «Кадастровый номер» тем, что мы видели в общей информации по участку. Нажимаем «Сформировать запрос».
  • Результат выглядит следующим образом.

  • Строка «Форма собственности» пустая. Но это может значить, что участок находится в процессе оформления собственности.
  • Для достоверности данных нужно сделать запрос на получение выписки ЕГРП. Услуга платная — 200 рублей. Так у вас будет официальный документ, подтверждающий статус участка.
  • После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

    1. Подать в администрацию МО заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования строительство индивидуального жилого дома.
    2. Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

    Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подаются следующие документы:

    • копии паспортов членов семьи;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • свидетельства о регистрации собственности на дома в отношении участков, полученных до 30.10.2001;
    • справка о составе семьи;
    • заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

    Список документов, необходимых для получения земли, заявитель может получить в администрации МО по месту жительства. Администрация МО рассматривает заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращает в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

    Почему могут отказать в участке

    Заявитель может получить отказ на выделение участка. Основные причины:

    1. Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:
      • несоответствия форме;
      • полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
      • исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
      • несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
      • расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.
    2. Заявитель не имеет право на получение земельного участка без торгов.
    3. Участок не относится к категории ИЖС.
    4. Площадь участка превышает установленный законом размер.
    5. Предоставлен неполный пакет документов.
    6. Участок — частная собственность другого лица.

    Что нужно делать после получения участка

    Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

    Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт участка;
    • решение администрации МО о выделении земли;
    • акт передачи;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Срок рассмотрения документов составляет 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

    Основные моменты

    1. Получить участок земли для собственного дома бесплатно можно, если собственность на дом получена до вступления в действия Земельного кодекса РФ (30.10.2001).
    2. С 30.10.2001 ЗК РФ регулирует порядок безвозмездного выделения земельного участка и содержит список льготных категорий граждан. Льготы на бесплатные участки дают также федеральные и региональные нормативные акты.
    3. Бесплатный участок может быть на кадастровом учете или нет. Если нет, то постановка на учет оплачивается заявителем.
    4. Безвозмездно дают участки только категории ИЖС. В отношении Героев Соцтруда и Труда РФ, полных кавалеров ордена Трудовой Славы участки выделяют и для иных целей: садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
    5. Размеры выдаваемых участков закреплены в нормативных актах и зависят от категории получателя.
    6. В выделении участка может быть отказано по причинам, описанным в ЗК РФ.
    7. Если заявитель получает положительное решение по земле, ему необходимо оформить на нее собственность.

    Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

    Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

    Получить землю от государства под ИЖС

    Предоставление бесплатных земельных участков происходит из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявитель должен найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

    Когда такой участок найден, и проситель не относится к льготной категории граждан, администрация муниципального образования выставляет землю на аукцион. Остальное зависит от удачи. Если за месяц никто больше не заинтересуется им, то заявитель получает на него право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов. Подробно об этом изложено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ). Никто не даст гарантии, что сформированная цена будет ниже рыночной.

    Есть ряд категорий граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

    Категория земли задает цели ее использования. Обычно землю дают бесплатно, когда это связано с развитием индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Только на таких участках можно возводить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, то это может грозить сносом дома. И то, что он в собственности, не станет препятствием для его ликвидации.

    Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

    Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

    Кому положены бесплатные участки

    Земельный кодекс дает сравнительно небольшой список льготников на бесплатное получение земельных участков для строительства дома. Однако в других нормативных актах в качестве льготы называют бесплатный участок.

    • Герои Социалистического Труда;
    • Герои Труда РФ;
    • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
    • от 0,08 га в городах;
    • от 0,25 га в сельской местности.

    Бесплатный участок выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить землю второй раз в другом субъекте РФ.

    Когда речь идет о земельном участке категории ИЖС, то к дому, который будет построен на нем, предъявляется ряд требований.

    1. Дом должен быть жилой. Это значит, что в нем можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
    2. Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Значит, это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
    3. В доме должна жить одна семья.
    4. Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

    Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет укладываться в эти параметры, то прописаться в нем будет нельзя.

    В каждом регионе страны принимают закон, содержащий условия и категории лиц, которым положены бесплатные земельные участки. Рассмотрим несколько примеров.

    Нижегородская область (закон от 29.06.2015 № 88-З) дает право получить участки в собственность бесплатно, если:

    1. Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
      • специалисты образования, здравоохранения, соц обслуживания, культуры, физкультуры, заключившие трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
      • сотрудники сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающие в них от 5 лет;
      • молодые семьи, где супругам нет 35 лет и у них 1 и более детей;
      • ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий;
      • семьи, с детьми-инвалидами на иждивении;
      • граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний.
    2. Гражданин постоянно проживает в Нижегородской области, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
      • реабилитированные лица, ранее утратившие жилую недвижимость;
      • военнослужащие, заключившие контракт на срок от 10 лет;
      • военные пенсионеры, уволенные по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.
    3. Гражданин постоянно живет в Нижегородской области и подпадает под условия:
      • лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
      • живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
      • участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
      • не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.
    4. Без ограничения по сроку проживания в области бесплатно получают земельные участки чемпионы и призеры Олимпийских и Паралимпийских игр, выступающие от Нижегородской области.

    Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатных земельных участков. Своим законом власти региона регулируют порядок получения земли только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. Основные условия:

    • родители прописаны в области от 5 лет;
    • в семье 3 и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
    • у членов семьи нет участка площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
    • члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

    Земля для особых категорий граждан

    Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

    Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Как указано в таблице выше, для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

    Куда обращаться

    Поскольку речь идет о государственных и муниципальных участках, обращаться за их выделением надо в администрацию муниципального образования (далее — администрация МО). Например, села, поселения, города, где живет заявитель.

    Процедура получения бесплатного участка различается в зависимости от того, стоит ли выбранный заявителем участок на кадастровом учете. Начнем с варианта, когда участок не прошел кадастровый учет.

    1. Необходимо найти свободный участок, можно использовать сервис спутниковой карты Google.
    2. Попробуйте изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
    3. Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
    4. Подготовить схему расположения участка для проекта межевания.
    5. Подать заявление в администрацию МО о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать :
      • копию своего паспорта;
      • документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
      • схему расположения земельного участка.

  • Дождаться положительного решения. Срок его действия — 2 года.
  • Провести кадастровые работы для образования земельного надела, согласно предварительному плану межевания.
  • Поставить участок, получивший кадастровый план, на кадастровый учет в органах Росреестра.
  • Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачиваются заявителем. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

    Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

    1. Открываем публичную кадастровую карту.
    2. Слева в меню выбираем «Управление картой».
    3. В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
    4. Наводим стрелкой на желаемый район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

  • Переходим на закладку «Услуги» и выбираем ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме On-line».
  • В открывшемся окне проверяем, чтобы было заполнено поле «Кадастровый номер» тем, что мы видели в общей информации по участку. Нажимаем «Сформировать запрос».
  • Результат выглядит следующим образом.

  • Строка «Форма собственности» пустая. Но это может значить, что участок находится в процессе оформления собственности.
  • Для достоверности данных нужно сделать запрос на получение выписки ЕГРП. Услуга платная — 200 рублей. Так у вас будет официальный документ, подтверждающий статус участка.
  • После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

    1. Подать в администрацию МО заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования строительство индивидуального жилого дома.
    2. Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

    Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подаются следующие документы:

    • копии паспортов членов семьи;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • свидетельства о регистрации собственности на дома в отношении участков, полученных до 30.10.2001;
    • справка о составе семьи;
    • заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

    Список документов, необходимых для получения земли, заявитель может получить в администрации МО по месту жительства. Администрация МО рассматривает заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращает в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

    Почему могут отказать в участке

    Заявитель может получить отказ на выделение участка. Основные причины:

    1. Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:
      • несоответствия форме;
      • полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
      • исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
      • несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
      • расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.
    2. Заявитель не имеет право на получение земельного участка без торгов.
    3. Участок не относится к категории ИЖС.
    4. Площадь участка превышает установленный законом размер.
    5. Предоставлен неполный пакет документов.
    6. Участок — частная собственность другого лица.

    Что нужно делать после получения участка

    Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

    Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт участка;
    • решение администрации МО о выделении земли;
    • акт передачи;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Срок рассмотрения документов составляет 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

    Основные моменты

    1. Получить участок земли для собственного дома бесплатно можно, если собственность на дом получена до вступления в действия Земельного кодекса РФ (30.10.2001).
    2. С 30.10.2001 ЗК РФ регулирует порядок безвозмездного выделения земельного участка и содержит список льготных категорий граждан. Льготы на бесплатные участки дают также федеральные и региональные нормативные акты.
    3. Бесплатный участок может быть на кадастровом учете или нет. Если нет, то постановка на учет оплачивается заявителем.
    4. Безвозмездно дают участки только категории ИЖС. В отношении Героев Соцтруда и Труда РФ, полных кавалеров ордена Трудовой Славы участки выделяют и для иных целей: садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
    5. Размеры выдаваемых участков закреплены в нормативных актах и зависят от категории получателя.
    6. В выделении участка может быть отказано по причинам, описанным в ЗК РФ.
    7. Если заявитель получает положительное решение по земле, ему необходимо оформить на нее собственность.

    Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

    Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

    Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

    Земельные участки, которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование.

    Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Стоимость земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, определяется в порядке, утвержденном правительством, а сама процедура купли имеет некоторые особенности.

    Земля под ИЖС

    Дома можно строить только на определенных участках

    ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Под ним понимается некоторый способ наделения граждан жильем в результате возведения жилых построек на праве личной собственности. Объектом ИЖС является жилая постройка, с ограниченным количеством этажей, предназначенная для проживания отдельной семьи.

    Для постройки таких домов используются специальные земельные участки — «для ИЖС». Разумеется, что прежде чем заниматься строительством, необходимо приобрести земельный участок для этого. Первым делом следует обратить внимание на то, что не вся земля подойдет для того, чтобы возводить на ней жилые постройки для индивидуального пользования.

    Поэтому, прежде чем покупать землю, особенно когда это касается второстепенных рынков, нужно обратить внимание на ее предназначение. Проблема в том, что риэлторы порой должным образом не разбираются в земельном законодательстве или же, надеясь поскорее заработать, подберет не тот участок, который нужен.

    Для наглядности стоит рассмотреть такой реальный пример: человек хотел возвести большой дом за городом и приобрел для этого два участка земли, расположенных рядом. Гражданин планировал объединить их, но обратившись в районную администрацию, стало известно, что сделать этого нельзя. Причина в том, что один из участков предназначался для сельскохозяйственных работ и, в отличие от второго участка, не подходил для возведения построек.

    В результате собственник был ограничен в возможностях постройки дома нужных размеров, а участок для сельского хозяйства ему вовсе не был необходим. В такой ситуации непросто доказать тот факт, что договор купли-реализации был заключен в результате обмана, да и само судебное разбирательство отнимает большое количество времени.

    Для того чтобы избежать таких ситуаций, прежде, чем приобретать землю, следует обладать необходимыми сведениями о том, к какой категории она принадлежит и уметь правильно понимать кадастровые паспорта участков.

    Для возведения собственного жилого дома необходима земля, которую можно приобрести у государства. Не все участки земли подходят для застройки, поэтому каждому будущему собственнику следует разбираться в том, какая именно земля ему нужна и в каких целях он сможет ее использовать.

    Существующие типы участков

    Дома можно стоить также на садовых и дачных участках

    В седьмой статье Земельного Кодекса содержится описание семи категорий земли, которая относится к таким территориям:

    • запаса
    • аква фонда
    • лесного фонда
    • заселенных точек
    • аграрного назначения
    • особенно оберегаемых объектов
    • индустрии, энергетики и т.д., которые не сочетаются с ИЖС

    Использование земельного участка с правовой точки зрения обусловлено не только одной категорией, к которой он принадлежит, но также и тем, для каких целей он предназначен. Исходя из того, что различных типов участков достаточно много, есть смысл обратить внимание только на те, которые можно использовать для застройки.

    Таковыми, к примеру, являются аграрные площади, предназначенные для возведения домов. Целевое направление такой земли вполне понятно. Подобные участки территориально относятся к селениям.

    Также жилье можно построить на дачном, либо садовом участке. Только есть один нюанс — такой дом нельзя использовать в качестве постоянного места жительства и поэтому в нем нельзя прописаться. Более того, на садовом участке в обязательном порядке должны выращиваться ягодные кусты или плодоносные деревья.

    В зависимости от категории земли и ее целевого предназначения определяется, можно ли строить на участке дом и на каких условиях.

    Варианты приобретения участка для ИЖ

    Землю можно купить или у государства, или у собственника

    Приобрести предназначенную для строительства землю можно двумя способами:

    • купить его у государства
    • купить участок у частного лица

    Определенная категория населения обладает правом на бесплатное получение участка. В список таких лиц входят полные кавалеры Ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Советского Союза и РФ, а также кавалеры Ордена Трудовой Славы 3 степени. Разумеется, мало кто обладает такими наградами, поэтому большинству граждан приобретение земли у частников и государства является единственной возможностью возведения собственного жилья. Из этого следует, что для ИЖС землю можно купить следующим образом:

    • обладая соответствующим правом бесплатного получения
    • купив участок на вторичном рынке
    • купив участок из собственности государства на торгах

    Приобретение земли у физического лица — намного более простая и быстрая процедура, чем приобретение ее у государства или муниципалитетов. Также этот вариант обладает некоторыми минусами. Это большая конкуренция, вместе с увеличенной земельной стоимостью.

    Приобретая землю, подходящую для сооружения жилых построек, необходимо подписать соответствующее соглашение с продавцом на реализацию земли, придерживаясь требований законодательства. Договор обязательно должен иметь письменную форму и включать в себя точные сведения, при помощи которых можно точно определить участок земли, что продается: местоположение, целевое предназначение, категория, площадь. Также договор должен содержать цену сделки, согласованную между сторонами.

    Для законно установленного перехода права собственности на землю от бывшего собственника к новому, этот процесс подлежит обязательной регистрации. Процедура государственной регистрации выполняется в соответствии с положениями федерального законодательства. Перечень необходимых документов подается в государственный орган, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В их список входят:

    Регистрация будет завершена после проведения соответствующих экспертиз, определяющих законность сделки, наличие или отсутствие прав на землю у третьих лиц и других нюансов. После процедуры орган выдаст соответствующее удостоверение, которое будет подтверждать факт признания государством права собственности на участок.

    Земля под ИЖС может быть приобретена несколькими способами. Наиболее простым и быстрым, но в то же время наиболее затратным, является покупка ее у частного лица.

    Случаи рационального приобретения земли

    Бесплатная приватизация возможна только один раз

    Купля земли у государства целесообразна в нескольких случаях. К примеру, приобретение участка возможно в той ситуации, когда человек, ранее воспользовавшись возможностью бесплатной приватизации, через определенно время получил дачу в виде наследства.

    Учитывая тот факт, что гражданин не может во второй раз провести бесплатную приватизацию, то единственным возможным вариантом приобретения земли под домом в собственность — является приобретение ее у государства. Еще одним вариантом рационального приобретения государственной земли является случай, когда ранее приватизированный участок несколько меньше, чем земля, которой фактически пользуется владелец дома.

    И напоследок можно отметить ситуацию, когда человеку захотелось возвести дом именно на территории, принадлежащей государству. Приобретение такой земли у государства будет единственно возможным способом получения ее в собственность. Для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, можно обратиться в такие организации:

    • органы местного самоуправления — в тех случаях, когда территория принадлежит местным общинам
    • местные государственные организации — занимаются продажей земли, расположенной на территории определенного района
    • совет Министров АР Крым — в их компетенции продажа земель, расположенных на полуострове

    Приобретение земли, которая находится во владении государства, целесообразно в некоторых случаях. В зависимости от того, где расположена эта земля и определяется, какой орган будет заниматься ее продажей.

    Процедура приобретения земли

    Купить землю у государства под ИЖС -довольно хлопотный процесс

    В первую очередь следует знать о том, что процедура купли земли, которая является собственностью государства — это долгий процесс, требующий много сил. Состоит он из нескольких обязательных этапов. В случае возникновения необходимости приобретения участка, сперва придется сходить в государственный орган, который занимается этими делами и там написать ходатайство, в котором указывается информация:

    • точное месторасположение земельного участка — его адрес
    • цели, в которых данный участок в дальнейшем станет применяться
      площадь и размеры участка
    • письменное подтверждение согласия на оплату аванса

    К этому заявлению обязательно нужно приложить такие бумаги:

    1. копия паспорта
    2. справка, которой подтверждается соответствующее право на использование участка
      бумаги, при помощи которых устанавливается право собственности на жилье, расположенное на участке

    Необходимо обратить внимание на то, что размер аванса, как правило, определяется государством, но так или иначе не может превышать 5-й части от оценочной стоимости приобретаемой земли.
    Поданное заявление рассматривают на протяжении месяца.

    После того, как срок рассмотрения истечет, уполномоченные органы вынесут свое решение. В некоторых случаях заявителю отвечают отказом. Такое бывает при следующих обстоятельствах:

    • лицо подало не все необходимые документы
    • документы содержат несоответствующие действительности сведения
    • отказ заявителя от выплаты аванса
    • участок не подлежит продаже в соответствии с положениями Земельного кодекса

    И хотя избежать отказа, связанного с первыми тремя обстоятельствами, довольно просто — достаточно быть внимательным при подаче и заполнении документов, а также дать согласие на выплату аванса, то для предотвращения отказа по причине последнего обстоятельства, придется заранее искать информацию о том или ином участке, обратившись с этой целью в соответствующие органы. Также отказ может быть получен по другим причинам:

    • участок уже находится в частной собственности
    • на нем нельзя возводить жилые постройки
    • участок попадает под мораторий

    Если решение государственных органов будет положительным, то следующим этапом будет заключение договора на оплату аванса. Формат этого договора не регулируется действующим законодательством. В большинстве случаев подобные вопросы решаются в соответствующей инстанции, а сам документ похож по содержанию на обычный договор.

    Покупателю остается изучить содержание документа и поставить подпись, если все условия понятны и приемлемы. После подписания договора, гражданин должен выплатить аванс, который в дальнейшем включается в общую стоимость участка.

    Для определения действительной стоимости участка проводят специальную экспертную оценку. Этот процесс может быть проведен только организациями, обладающими соответствующими лицензиями, а заказчиком услуги будет организация, продающая государственную землю. Оплата этих услуг производится в счет внесенного аванса.

    После проведениями оценки земельного участка, государственный орган утверждает проект на реализацию земли. После этого составляется договор купли продажи, заверенный у нотариуса. Как правило, нотариусом выступает лицо, постоянно сотрудничающее с государством в подобных процедурах. После подписания договора и оплаты оставшейся суммы, гражданин получает участок в собственность.

    Процедура приобретения земли у государства довольно сложная и затянутая, поэтому не всегда целесообразно останавливаться именно на этом варианте.

    Особенности приобретения участков у государства

    Чтобы купить землю у государства под ИЖС, нужно подать соответствующее заявление

    Покупая землю под ИЖС у города, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в городскую администрацию. В том случае, если после рассмотрения заявления орган выносит положительное решение, то им публикуется извещение в определенных ресурсах о том, что участок предоставляется для покупки.

    В этом извещении описывается сама земля и ее основные характеристики: адрес, площадь, кадастровые данные. Также указывается возможность принятия участия в торгах среди заинтересованных в этом лиц. В том случае, если в течение тридцати дней не поступит заявлений от других граждан, администрация оформляет соответствующий договор и продает землю первоначальному заявителю.

    Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

    В некоторых случаях, прежде чем продавать земельный участок, государственный орган подает оповещение о проведении соответствующих торгов. Многодетные семьи, признанные нуждающимся, могут получить от государства бесплатный участок под ИЖС.

    Процедура приобретения земли под ИЖС у государства достаточно непроста в осуществлении. Гражданину, желающему произвести подобную покупку, следует подготовиться к длительному прохождению многих этапов, в процессе которых ему нужно подготовить и сдать все необходимые документы, выплатить аванс и ждать экспертной оценки стоимости земли. После того, как все эти этапы будут успешно завершены, человек сможет приобрести землю в собственность.

    Как самостоятельно проверить юридическую чистоту земли? Ответы — в видеоматериале: