Земельный участок что сначала делать

Купили участок, что дальше?

Вы купили участок, оформили документы, но не знаете куда двигаться дальше, с чего начинать. В рамках этой статьи мы сформируем план, который поможет сделать первые шаги и не допустить ошибок.

Сверить координаты участка

Перво-наперво нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.

Зачем это нужно?

Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров.

Стоимость сверки одной точки от 1 0002 000 руб.

Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

В результате вы получите акт, согласно которому будут выполнены работы по сверке и в местах уточненных координат выставлены новые вешки (забиты колья).

Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливать забор нужно только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и добиться по судебному решению сноса ограждающей конструкции.

Электричество

Электричество подключается в несколько этапов и занимает немало времени (от 2 месяцев), поэтому процедуру оформления лучше начинать как можно раньше.

Для начала нужно обратиться в Тюменские распределительные сети (ул. 50 лет Октября, 8Б, в будние дни с 8:00 до 17:00) для оформления заявки на технологическое присоединение (10—15 дней). После утверждения заявки вам выдадут технические условия (ТУ).

ТУ содержат схему сборки и установки необходимых приборов учета и защиты сетей в электрический шкаф. Также в ТУ прописаны требования по организации заземления и подключению шкафа к электрической сети.

После выполнения ТУ (сборке, монтаже и подключении шкафа) вы получите подписанный договор.

С некоторых пор подать заявку можно электронно по следующей инструкции.

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

Стоимость сборки электрического шкафа с установкой и заземлением от 15 000 руб.

Стоимость технологического присоединения 550 руб.

Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).

Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.

Стоимость готового туалета с доставкой от 6 000 руб.

На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива и т. д. ).

Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам. Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки.

Для деревни Ушакова:

  • средняя глубина скважин ≈ 29 м
  • средняя глубина колодцев ≈ 10 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.

Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб.

Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива. Также скважину не стоит располагать ближе 3–4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка. Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.

Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество железа и марганца, поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РС) — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

РС необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через МФЦ

  1. получить генеральный план участка (10–14 дней)
  2. получить разрешение на строительство (10–14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане следует указать:

  1. размеры участка;
  2. размеры дома;
  3. расстояния от дома до границ участка;
  4. примыкания к улицам;
  5. общую площадь дома;
  6. площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
  7. этажность;
  8. наличие подвального помещения;
  9. основной материал дома.

Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, т. к. эти участки попадают в зону ограничения строительства.

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. генеральный план;
  4. разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения. В случае если за весь срок действия разрешения строительство не было начато, действие разрешения аннулируется.

В заключение

Это минимальный перечень подготовительных работ, которые необходимы для постройки индивидуального жилого дома. Дальше только стройка.

Обо всех остальных аспектах: разбивке участка, ограждающих конструкциях, обустройстве подвалов и погребов, вводе в эксплуатацию поговорим в следующих статьях.

Евгений Лепёшкин, 21.04.2017 г.

эксперт по семейным финансам

25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке

Покупка участка, особенно для дальнейшего строительства дома — вопрос очень сложный, как и покупка любой другой «недвижки». Ошибки и лень могут вам обойтись в сотни тысяч и даже в миллионы рублей. В статье я подробно расскажу про то, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание.

1. Составьте список ваших пожеланий. Планируете строить дом одноэтажный или в несколько этажей? Хотите выращивать на нем овощи или цветы? Планируете жить постоянно, только в теплый сезон, приезжать на выходные и праздники? Хотите быть поближе к родителям или детям? Планируете проживать с детьми? Какой у вас бюджет? Сколько вы можете себе позволить платить за участок и дом в месяц и год, на обслуживание и налоги? От ответов на эти вопросы зависят ваш бюджет и ваши требования к району, поселку, площади, ландшафту, водопроводу, инфраструктуре, почве и т.д.

2. Соседи. Мудрые говорят: «Сначала выбирай соседей, а потом дом». Плохие, шумные, буйные, вредные, или из другого социального круга соседи могут превратить вашу загородную мечту в кошмар и даже навредить вашей собственности. Как же узнать, кто твои настоящие или будущие соседи? Можно просто пойти и познакомиться, можно познакомиться с соседями ваших соседей, навести справки в управляющей компании, поспрашивать людей в округе и т.д. В общем, это нужно сделать любыми способами, которые придут вам в голову.

3. Транспортная доступность.

Этот пункт точно входит в тройку самых важных . Речь идет не об удаленности от города, а о том, какими способами и как быстро можно добраться до вашего участка. Вам нужно будет приехать на ваш участок (до покупки) в разные дни (будни и выходные) и разное время (утро, день, вечер). Это особенно важно, если вы планируете строить дом для постоянного проживания. Ни один дом в мире, даже самый крутой и в самом крутом месте, не стоит того, чтобы проводить в машине или транспорте 3-4-5 часов времени каждый день, вместо того чтобы проводить это время со своей семьей или заниматься полезными вещами (спорт, саморазвитие, чтение и т.д.).

4. Миф — ИЖС – хорошо, «дачка» — плохо». И на ИЖС и на ДНП («дачка») вы сможете построить дом, получить на него свидетельство, прописаться и проживать постоянно. Достоинства ИЖС состоят в том, что вы сможете получить налоговый вычет и использовать материнский капитал, получить на покупку ИЖС кредит и т.д, а для «дачки» не сможете. Недостатки ИЖС: а) вам придется согласовать проект дома и получить разрешение на строительство – это стоит денег сколько? и может занять до года, по времени. На «дачке» можете строить сразу. Прописка только в ИЖС? б) налог для участка ИЖС будет в несколько раз выше, чем для «дачки».

5. Вода. Наличие централизованного «зимнего» (залегающего на глубине и не промерзающего зимой) водопровода это большой плюс. Помните, что не везде можно бурить скважины. Есть болотистые и торфяные земли, или плавуны и т.д. Стоимость бурения может достигать до 300 и даже 500 тыс. руб., т.к. вода может залегать на глубине 50-80 и более метров. И самое обидное, качество этой воды может быть плохое (тяжелые металлы, песок и пр.). Вопрос с водой критически важно выяснить до покупки участка. Попросите у девелопера паспорт скважины (где будет результат анализа воды), либо закажите исследование на стоимость скважины и качество воды.

6. Электричество. Попросите девелопера показать тех. условия на поселок. Рассчитать минимальное количество электричества просто: количество участков умножается на 5кВт и делится на 2. Если полученная величина электричества меньше, чем написанная в тех. условиях — электричества вам может просто не достаться или с ним в поселке будут серьезные проблемы.

На дом понадобиться минимум 5-10 кВт. Стоимость 1 кВт в Ленобласти стоит примерно 25 тыс. руб. Как правило, увеличение электрической мощности, приходящейся на участок, оплачивается отдельно.

7. Газ. Обещанного газа можно ждать 3-5-10 лет. Даже если он есть, подведение его к вашему участку и проектные работы могут стоить 300 тыс. руб. и более (по Ленобласти). Если труба, находится не у дома, вести ее к вам будет стоить целое состояние. Учтите этот момент при постройке дома. Возможно вам придется 5-10 лет жить без газа. Переделывать системы, рассчитанные на электричество, на системы, предназначенные для газа – это огромная и очень дорогостоящая работа.

8. Газ, вода, дороги и электричество. Сначала прокладывается газ, потом вода, далее кладутся дороги и после устанавливаются электрические столбы. Это связано с технологией. Если вы приехали в поселок, где есть дороги и вас уверяют, что газ и воду проведут позже, это, скорее всего, обман. Сделать это конечно можно, но за двойную цену, которую выставят владельцам участков.

9. Покупать слишком большой или слишком маленький участок.

Часто, особенно покупая в кредит, люди покупают больше земли, чем могут себе позволить и больше, чем им нужно. Отсюда большие налоги, огромные затраты на забор, обработку земли и ландшафта, большие ежемесячные платежи (обычно рассчитываются от квадратных метров). Или другая крайность — люди экономят на земле, покупая ее слишком мало, не учитывая реальные потребности семьи – необходимость парковочных мест, растущая семья, желание заниматься огородом, наличие бани и места для игр и пр. Здесь важно, еще раз вернуться к первому пункту.

В интернете полно бесплатных планировщиков участков, где вы можете нарисовать свой дом, парковочные места, баньку, огород, деревья и пр. и посмотреть, достаточно ли вам места.

10. Покупать участок слишком далеко от места основного проживания. Чем дальше ваш участок, тем реже вы будете на него ездить. Это проверенная миллионами семей во всем мире закономерность. Если, в итоге, вы будете ездить в свой дом или дачу 1-2-3 раза в год, тогда в этом доме нет никакого смысла. В этом случае, гораздо проще, интересней, дешевле, безопаснее — просто снимать домик в аренду.

11. Покупать дешевые участки. Дешевые участки дешевы не просто так. Обычно задешево продают самые худшие участки. Причин может быть миллион – девелопер распродает участки дешево, т.к. у него закончились деньги. Это значит, что, скорее всего у него не хватит денег выполнить все свои обещания (дороги, детские и спортивные площадки, электричество, водопровод и пр.). Это могут быть болотистые или торфяные участки, участки со строительным мусором и т.д. Выяснить это заранее, скорее всего, невозможно. Поэтому важно обратить внимание на следующий пункт.

12. Репутация девелопера (продавца). Обязательно выясните, как можно больше про девелопера (продавца) – запросите информацию у него, посмотрите в интернете, зайдите на публичные сайты отзывов, в группы в соц. сетях, поговорите с местными жителями и соседями, посетите другие поселки, построенные и сданные девелопером ранее. Вам важно узнать, держит ли девелопер свои обещания? Сдает ли работы, дороги, коммуникации, инфраструктуру в срок? Как работает управляющая компания? Чем довольны и чем недовольны жители? Большинство владельцев поселков – это обычные частники, теми или иными путями завладевшие землей. Это непрофессиональные девелоперы и могут спокойно не выполнять свои обещания, не теряя при этом ничего.

13. Охрана и забор.

Загородные дома и дачи очень часто грабят – просто подгоняют машину к дому и выгружают его содержимое. На территорию могут выбрасывать строительный мусор. По территории могут бродить хулиганы и всякие «отморозки». Если планируете строить нормальный дом, делать в нем какую-то «обстановку» и покупать мебель, жить в нем с детьми, то наличие охраны и внешнего забора – это достаточно важные моменты.

У знакомой, какой-то бомж, забрался в дом, жил там несколько дней, а затем спалил его. Пропали несколько лет трудов, куча вещей и миллионы рублей.

14. Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. В нормальных поселках, предназначенных для семейного и/или сезонного проживания, наличие детских и спортивных площадок и прогулочных зон – это норма. Если вы не можете себе позволить участок в таком поселке, убедитесь, что хотя бы за территорией поселка есть, где прогуляться с детьми. Невозможно безвылазно сидеть дома, особенно с детьми.

15. Обещать – не значит построить. Если коттеджный поселок представляет собой поле, поросшее травой, а вас уверяют, что здесь построят дороги и детские площадки, проведут электричество, водопровод и газ – помните, что только редкие девелоперы, с многолетней репутацией, способны держать свое слово. И даже у них в кризисные времена очень много проблем. Не верьте обещаниям, что инфраструктуру построит государство, муниципалитет, мэрия или ДНП. Этого не случится. Смотрите поселки, где эта инфраструктура полностью или в большей степени достроена. Смотрите девелопера, который многократно выполнял свои обещания в предыдущих поселках.

16. Посмотрите разные районы и поселки конкурентов. Часто люди выбирают участки в знакомом районе (прожил на юге города, и ищу участок на южном направлении). Также часто, люди покупают участки, руководствуются эмоциями, не посмотрев, поселки конкурентов и не изучив рынок. Ни тот, ни другой подход не верный. До окончательной покупки, важно изучить рынок, посмотреть, сколько стоят участки, удовлетворяющие вашим требованиям, в разных районах и поселках и посетить их. Это поможет окончательно сформировать свои предпочтения, понять, что вам нравится, а что неприемлемо, открыть для себя что-то новое и лучшее.

17. Окружение. Если вы планируете проживать в доме постоянно, либо целый сезон, такие вещи как магазины, медпункт, почта, заправка, банкомат, интернет, мобильная связь и др., могут быть вам крайне необходимы. Если ваша семья любит активный отдых, хорошо, если рядом будут озера, парки, ягодные или грибные места, детские и спортивные площадки и парки развлечений и т.д. Повторюсь, постоянно и безвылазно сидеть на своей даче может быть не вашим вариантом, особенно с детьми.

18. Почва. Обязательно походите по своему участку ногами, лучше во влажное время или после дождя, посмотрите на срез дренажной канавы, наличие камышей и глины. Если почва влажная и вода не уходит, ноги проваливаются, то, скорее всего место болотистое, и вы потратите немыслимое количество денег на то, чтобы отвести воду от вашего участка и дома, и на то, чтобы сделать гидра-защиту фундамента и сам фундамент. Если к участку не подведен водопровод, важно знать на какой глубине залегает вода и каково ее качество. Смотрите на наличие дренажных канав (они должны быть по обочине дороги, прилегающей к вашему участку), находится ли он в низине или во впадине. Попросите «геологию» у девелопера (ее делают всегда, когда делают дороги), либо закажите ее сами. Цена вопроса 20 тыс. руб.

19. Не покупайте участок зимой.

Под снегом может находиться все, что угодно – болото, торфяник, тонны мусора, строительные отходы и т.д. Однако, девелоперы могут предлагать хорошие скидки зимой, т.к. зимой (в холодных регионах, таких как Ленобласть) продаж почти нет. Можете посмотреть несколько подходящих вам участков весной, летом или осенью, например, пока копите деньги, и купить один из них (не проданный) зимой со скидкой.

Знакомая купила участок зимой, а весной вывезла с него 40 грузовиков мусора.

20. Управляющая компания и ежемесячные платежи. Узнайте у соседей, в соц. сетях и группах, или в других поселках девелопера, каково качество работы управляющей компании, каковы ежемесячные платежи, какие проблемы, о чем говорят жители. Также, помните, чем меньше поселок, тем выше будут ежемесячные платежи (они могут доходить до 15 тыс. руб. в месяц и выше).

21. Бесконечная стройка. Если девелопер строит быстро и продает быстро, то и жильцы начинают строиться быстро. В противном случае, бесконечная стройка, постоянные грузовики, шумные работы, блуждающие рабочие, пыль и грязь, воровство — затянутся на годы (3-5 лет не предел). Узнайте, как долго существует поселок, как долго он строится и продается, сколько продано участков и сколько осталось, узнайте про историю предыдущих поселков данного девелопера, посмотрите, сколько домов уже построено в вашем поселке.

22. Только отдельный кадастр и прямой договор купли продажи. Не вписывайтесь ни в какие долевые собственности, договоры дарения, переуступки и другие непонятные вам договоры. Смотрите только отдельный кадастр (ни какой «долевки») и прямой договор купли-продажи на полную стоимость (для налогового вычета, например, и на случай судебных споров). Все остальное рискованно, необоснованно и похоже на «разводку». В крайнем случае, обратитесь в юридическую консультацию.

23. Ипотека. Если покупаете участок в ипотеку, помните о 3 вещах. 1) Ежемесячные платежи по всем вашим долгам и кредитам (и картам) не должны превышать 25% чистого (после налогов) дохода вашей семьи. 2) Не берите ипотеку на срок более 10 лет 3) Узнайте о налогах и расходах на содержание участка и дома заранее. Земля товар крайне не ликвидный, ее сложно и долго продавать. Если вы не рассчитаете с ипотекой и расходами, дачная мечта станет для вас тяжелым бременем.

24. Ограничения использования . Запросите у девелопера (или сами, в МФЦ) выписку по земельному участку. В ней вы увидите, есть ли какие-то ограничения на вашем участке: водоохранная зона, пролегание кабеля или линий высоковольтной передачи (нельзя ничего строить в 5-10 метрах справа и слева от нее). Посмотрите на сайте Администрации правила землепользования и застройки (ПЗЗ), попросите у девелопера регламент застройки поселка – там могут быть ограничения на высотность домов, внешний вид дома и забора, правила использования участка и т.д.).

25. Никогда не платите полную цену и не соглашайтесь на цену в первый приезд. Особенно сейчас, когда земли на рынке огромное количество и рынок очень плохой. Скидки дают абсолютно все! Только ленивый и глупый их не просит. Если платите наличными, можете рассчитывать на скидку в 15-20%. По крайней мере, можете сказать, что у вас только «минус 20%» денег, но наличными, и начинать торг от этой точки. Крайне важно знать цены близких конкурентов, это поможет торгу. Слишком большие скидки должны вас также насторожить — уверенный девелопер не дает слишком больших скидок на хорошие участки.

Заключение. Вы покупаете участок ни на один год. Он будет стоить вам много денег. Еще больше вы вложите за постройку дома и его обустройство. В Ленобласти, общий бюджет составит от 3-5 миллионов рублей и выше (за землю+дом). Дело стоит того, чтобы потратить время заранее на выяснение важных вопросов, описанных в статье. Помните, что вряд ли вы найдете идеальный участок, удовлетворяющий всем 25 пунктам. Выберите наиболее важные из них и проверьте остальные, чтобы они не стоили вам в будущем миллионы дополнительных рублей.

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

Что оформлять вперед: дом или землю?

25 апреля 2012 20:48 2

После прекращения общей долевой собственности мне досталось 1/2 дома с земельным участком. Подскажите, пожалуйста: как правильно дальше оформлять документы: сделать межевание и сначала оформить документы на дом, а потом оформлять приватизацию земли или можно совместить оба процесса?

Отвечает начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

— К сожалению, из вашего письма не ясно, на основании каких документов возникло право собственности на дом, поэтому дать конкретный ответ не представляется возможным.

В то же время в любом случае следует учитывать, что в соответствии с законодательством, если земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является ранее учтенным, то проведения кадастровых работ (и изготовления межевого плана) для государственной регистрации прав на такой земельный участок не требуется.

Также стоит иметь в виду, что согласно пункту 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании следующих документов:

— свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

— одного из документов, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В случае если земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности, приобретение прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». В том числе для приобретения прав на земельный участок необходимо представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, а также на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (уведомления об отсутствии соответствующих сведений).

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестром). Более подробную информацию о том, как получить такие данные, вы можете найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь

Адрес земельного участка

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Построите дом и присвоите адрес сразу и земельному участку и дому. Это нормальная практика, единственное, с таким адресом участка, убедитесь, что он отмежеван (закреплены границы участка), в противном случае могут возникнуть сложности с местоположением участка.

Важно, чтобы участку был присвоен кадастровый номер, и участок был размежеван — были определены границы участка.

Гпзу сначала получите.‌‌‌

Отсутствие почтового (полицейского) адреса у участка не является помехой для его приобретения. Если в дальнейшем Вы планируете построить на участке дом и прописаться в нём — имеет некоторый смысл пройти процедуру присвоения адреса участку сразу после приобретения, до начала стройки. Это просто и почти бесплатно, если время есть: подаёте в администрацию поселения заявление с просьбой о предоставлении адреса, по закону в течение 30 дней власти обязаны Вам его дать, Вы получите бумажку-постановление главы о присвоении адреса. С бумажкой и свидетельством о собственности идёте сначала в кадастровую палату, сдаёте и простите внести изменения в данные гос. кадастра. Получаете новый кад. паспорт уже с адресом, с ним идете в свою рег. палату, сдаёте старое свидетельство о собственности, новый кад. паспорт и постановление, просите внести изменения. Получаете новое свидетельство о собственности уже с адресом. Теперь при регистрации нового дома ему будет этот адрес присвоен автоматически.

Строиться Вы можете долго и дойти до регистрации дома через несколько лет, и если рядом активно строятся соседи, то потом Вам могут присвоить кривоватый адрес с литерами и дробями (96а/2 лит.В и т.п.), чтобы как-то впихнуть в уже имеющуюся нумерацию домов, гостям будет непросто Вас найти 🙂

Кстати, если не торопитесь и Продавец тоже согласен — можно в качестве необходимого для сделки условия попросить его присвоить участку адрес самостоятельно, процедура в среднем занимает 1,5 — 2,5 месяца.

если есть кадастровый номер участка и он отражен на кадастровой карте ни чего страшного. Через сельсовет сделайте адресацию. Если участок на кадастровой карте не отражается желательно сделать межевание, чтобы быть уверенным что вы покупаете именно тот участок который вам показали.

Обоснован ли отказ администрации в прирезке земельного участка?

Оцените, пожалуйста, ситуацию. В приложении все документы, на которые я ссылаюсь.

Мы владеем участком в г. Кировск, ул. Набережная д. 100.

Изначально это был большой участок в общедолевой собственности. Выделен красным на рис1.

В 2014 году совместно с соседом мы приватизировали землю и сделали межевание. Администрация позволила приватизировать только 16,5 соток на двоих.

В итоге после приватизации и разделения участков сосед получил участок 5,3 сотки, а наш участок стал 11,2 сотки. И земля в размере 2,3 сотки, которая исторически нами использовалась (обнесена забором, на ней находятся наши строения. ) не вошла в наш участок. Выделена синем на Рис1.

Мы пишем заявления в администрацию о прирезке 2,3 соток к нашему участку, но получаем отказы в связи с тем, что там якобы можно сформировать самостоятельный участок.

При этом за участком 2,3 сотки находится участок 1,4 сотки, который имеет кадастровый номер, но не отмежеван и закреплен за участком ул. Набережная д. 98. Смотри Рис2.

Участок 1,4 сотки не отмежевать, т.к. один из собственников участка 98 не идет на контакт и не хочет этого делать.

Прикладываю ПЗЗ, Ситуационный план и в отдельном документе информацию об участке, который якобы можно сформировать.

Пожалуйста, оцените ситуацию. Правомочность такого отказа администрации и т.п.

И вообще могут ли они включать в свой участок землю, которая закреплена за 98 домом (участок 1,4 сотки), хотя он и не отмежеван? На ситуационном плане он отражен, также как и исторический размер нашего участка, который нам не дают привести в соответствие с фактом.

Ответы юристов (4)

Дмитрий, добрый вечер!

Ваш вопрос очень не простой — постараюсь ответить на него на основании представленных документов.

Вы пишете о том, что в 2014 году было межевание и приватизация, однако земельные участки Ваш и Вашего соседа хоть и стоят на кадастровом учете и находятся у каждого из Вас в собственности, но, согласно данным публичной кадастровой карты, последний кадастровый учет был в 2014 году, но земельные участки не размежеваны, то есть не имеют установленных границ.

Понятие «исторически сложившиеся границы» в Вашем случае уже не работают, так как Вы уже как минимум признали меньшую площадь своего участка при регистрации права собственности на него, нежели она была ранее.

Участок в 140 кв.м. с кадастровым номером 47:16:0101012:228 не за кем «не закреплен». Право частной собственности на него отсутствует. Категория отсутствует.

Если представленная выдержка из ПЗЗ верна, что то действительно на участке в 223 кв.м. Администрация может сформировать земельный участок.

Следовательно, Вам сначала нужно провести межевание — установить границы, а уже потом производить перераспределение (так называемую прирезку).

Если Администрация настаивает на том, что это может быть самостоятельный участок — сделайте схему и попросите его за выкуп в собственность или в аренду в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Это путь через аукцион. Если никто не заинтересуется — заберете по стартовой цене. Процедура это не быстрая и не самая простая… Рекомендую привлечь земельного юриста.

Уточнение клиента

Добрый. На публичной карте вообще границы все пропали в том месте, возможно из-за смены координат. Участки наши с соседом разделены. Все документы на руках. Участок 1,4 сотки закреплен за Шушковым, что на кадастровый карте, что в выписке, кот. получали недавно… Есть и основание у Шушкова, на котором ему предоставлен тот участок. Почему вы решили, что участок 1,4 сотки не за кем не закреплен? Он же имеет адрес Набережная д.98. Этот адрес совпадает с адресом соседнего участка, одному из соседей 98 участка передали участок 1,4 сотки для каких-то целей в 92 году по распоряжению администрации… Или это вообще ничего не значит?

31 Мая 2018, 20:44

Уточнение клиента

И так. Вот выписка на тот участок. Как мне объяснил кадастровый инженер, то статус участка и собственник не определен. По этой причине не возможно формирование участка такой конфигурации как рисует администрация. Как минимум по суду его только можно снять с учета.

Этот участок был отведен Шушкову В.И. Дополнительно общей площадью 196 кв.м. (по факту он 140 кв. м.), согласно распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от 30.07.1993 года № 100 к принадлежащему на праве общей долевой собственности земельному участку (Шушков В.И. и Гаврилова Н.И. по ½ доли за каждым) по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, ул. Набережная, дом 98. Кад. номер 47:16:0101012:34.

На карте появились границы участков. Правда спутниковый снимок смещен относительно участков в сторону Невы.

Наш участок 47:16:0101012:198 — Набережная д. 100.

Соседский участок 47:16:0101012:34 — Набережная д. 98.

И участок в подвешенном состоянии 47:16:0101012:228, который как я понимаю на данный момент никому не принадлежит, тем не менее участок препятствует формированию участка, который хочет сделать администрация.

Администрация хочет объединить землю, которую не дали приватизировать нам (фактически наш участок был больше чем позволили приватизировать), хочет объединить землю участка д. 98, которая фактически также находилась в границах их участка, но ее не дали приватизировать и участок 1,4 сотки по факту, который в подвешенном состоянии находится.

Условно нарисовал схему.

Второй собственник 98 участка не идет на встречу и вставляет палки в колеса, у него есть адвокат, у которого жена работает в администрации… повязаны они все там.

Он мечтает о проезде для машины между нашим участком и участком д.98, сейчас там устоявшийся проход… хотя по ситуационному плану вообще должна быть просто граница между нашими участками.

01 Июня 2018, 11:21

Есть вопрос к юристу?

Не исключаю сбой в работе публичной кадастровой карты. Хотелось бы взглянуть на выписку из ЕГРН на участок 140 кв.м.

Что в Вашем понимании слово «закреплен»? Какой документ, из тех, что у Вас есть, говорит о том, что на этот участок у кого либо кроме государства есть какие либо права?

Из выписки следует, что межевания не было, как я и писал ранее — земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные:

«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.»

1. Провести межевание.

2. Инициировать процедуру либо перераспределения, либо выкупа или аренды. А там уже действовать по обстоятельствам.

С учетом изложенных Вами обстоятельств, по простому пути Вам это сделать не дадут. Будьте готовы к суду (судам). Положительным моментом является только то, что это не Всеволожский район.

Уточнение клиента

По пункту 1. Наверно возникло непонимание. Межевание произведено нашего участка 198 и соседских 199 и 34. Межевание участка 228 не произведено. Мы что сами можем его провести? На каком основании? Сосед, которому этот участок был передан для каких-то целей по постановлению администрации в 93 году на контакт не идет и не делает межевание… Даже если не произведено межевание участка 228, это что является основанием его включения в тот планируемый участок, который хочет сформировать администрация?

Т.е. подготовить все актуальные схемы и направить заявление о перераспределении земли? Или без межевания участка 228 это бесполезно?

01 Июня 2018, 14:38

1. Запутался в адресах. Участки 198, 34 и 199 размежеваны.

2. Готовите схему перераспределения и обращаетесь в Администрацию с заявлением о перераспределении. Получаете, скорее всего, отказ — обжалуете его в суд. Не пройдет перераспределение — формируете схему самостоятельного участка и просите выкупить или в аренду. Вариантов развития событий достаточно много. Нужно пробовать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок в аренду или в собственность у администрации?

Здравствуйте, дорогие юристы! На сайте почти все нашел, что мне нужно, но хотел уточнить для себя некоторые детали. Хочу купить домик в определенной деревне, но в том месте где хочу, в продаже нет, но есть участок 15 соток, который, как мне сказали, принадлежит администрации. Поехал к главе администрации, чтобы уточнить, как мне его приобрести в собственность. Он сказал, чтобы я написал заявление на приобретение участка в собственность и уточнил в Комитете по управлению муниципальным имуществом о его статусе. На кадастровой карте maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ он нигде не обозначен. В комитете обвели его границы и написали как — испрашиваемый участок и сказали переписать заявление о приобретении участка в аренду, типа так больше шансов его получить и будет потом дешевле оформить в собственность. Пришлось так сделать, потому как наверно каждый бы выбрал сэкономить на любой покупке, а цена этого участка была бы меньше кадастровой на 30-50%, как мне сказал глава администрации. Теперь собственно вопросы которые меня мучают.

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал?

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Ответы юристов (8)

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

Вы можете получить в аренду участок, построить на нем дом, а затем оформить его в собственность путем выкупа, так как у Вас будет преимущественное право покупки этого участка.

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

Да, могут перекупить.

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

У Вас будет преимущество при покупки участка, если на нем будет дом, который будет у Вас в собственности. На вагончик право собственности оформить нельзя.

6. Если я не выигрываю торги, то участок этот я уже профукал?

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления?

Я думаю, что лучше взять в аренду, построить дом, а затем оформить з/у в собственность.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, а насчет третьего вопроса не знаете? Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

28 Ноября 2014, 15:11

Есть вопрос к юристу?

Добавлю по поводу проведения аукциона — в соответствии со статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

А в случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Аукцион заключается в следующем — определяется первоначальная цена земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный участок.

Таким образом, если вы напишите заявление на предоставление земельного участка в аренду и при этом не будет желающих (кроме вас) получить данный земельный участок, то администрация без аукциона с вами должна заключить договор аренды, если желающие будут, то пройдёт аукцион. А при оформлении участка в собственность — обязательное проведения аукциона.

Уточнение клиента

Спасибо за ответы! А при оформлении участка в собственность, когда я построил на нем дом, тоже будет проводиться аукцион? Или он не будет проводиться, так как у меня больше прав на него, так как зарегистрирован дом?

28 Ноября 2014, 15:17

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

изначально вы можете получить его только в аренду

2. Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

да, перекупить его могут

4. Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

В случае удовлетворения Вашего заявления об аренду зу, вы определяете границы на местности, затем регистрируете договор и начинаете строить дом

7. Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления?

по окончании строительства Вы и регистрации права собственности на дом у вас возникнет право выкупа участка на основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ

3. Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

нет, оповещать об аукционе Вас индивидуально никто не будет

Уточнение клиента

Спасибо за ответы! Хотел уточнить, об аукционе я могу узнать в комитете, где они обычно выставляют эти публикации о его проведении? И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

28 Ноября 2014, 15:19

1. Стоит ли переписывать заявление, так как хочу в собственность и построить дом (уточнение — земли ИЖС)?

Я думаю, будет дешевле взять в аренду. Потому что потом будете выкупать уже по установленной стоимости, не надо будет ни с кем соревноваться и повышать цену. Если не поступит больше заявок, то аукцион будет признан несостоявшимся, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона (ч.27 ст.38.1. ЗК РФ).

Этот участок я так понимаю могут перекупить, так как он будет участвовать в аукционе?

Да, могут перекупить. Кто предложит большую цену, тот и выиграет.

Об начале и месте проведения аукциона меня должны известить?

Обязательно. Согласно ч.9 ст.38.1. ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Если выигрываю торги, то я затем заключаю договор с администрацией с последующей регистрацией в Росреестре, заказываю межевание, чтобы определить границы участка, затем пишу заявление на разрешение строительства?

Согласно ч.2 ст.38.1. ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). Таким образом, сначала Администрация за свой счет проведет межевание земельного участка, а потом уже будет выставлять его на торги. Таким образом, после торгов сразу заключаете договор, регистрируете договор аренды или переход права собственности на земельный участок в Росреестре. После этого готовите документы для получения разрешения на строительство (в частности, градостроительный план земельного участка).

Спасибо за ответы! Хотел уточнить, об аукционе я могу узнать в комитете, где они обычно выставляют эти публикации о его проведении? И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

можете узнавать в комитете, можете в интернете.

в аренду — так как это требование ст. 38.2 ЗК РФ

5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?

Нет, с любым вагончиком так не получится. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Имеются в виду объекты капитального строительства, т.е. неразрывно связанные с землей. Лучше получить разрешение на строительство жилого дома, возвести фундамент, зарегистрировать в Росреестре право собственности на недострой. А затем обращаться в Администрацию за выкупом.

Как мне оставить этот участок за собой? Потому как глава администрации настаивал на заявлении о приобретении его в собственность а не аренды, типа так аукцион выиграешь, может он в доле с тем кто подписывает эти заявления? Извините что столько наверно глупых вопросов, но я запутался! Помогите, пожалуйста разобраться в этих вопросах!

Подавайте заявление на предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Предоставление таких участков регулируется ст.34 Земельного кодекса РФ (особенности могут быть установлены законом субъекта РФ).

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Объясню насчет «для целей, не связанных со строительством». По сути, с торгов продаются участки, имеющие разрешенное использование со словом «строительство» (для ИЖС, для строительства кафе и т.д.). Остальные виды разрешенного использования (ЛПХ, дачное хоз-во, садоводство) предполагают более простую схему оформления прав. Но это не значит, что на таких участках нельзя строить. Так, согласно ч.2 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Таким образом, на таком участке Вы сможете построить жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре без проблем.

в аренду — так как это требование ст. 38.2 ЗК РФ

Евгений, ст.38.2. называется «Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства». Она не регулирует отношения по предоставлению участков для ИЖС.

И почему изначально только в аренду, а не сразу в собственность, как мне предлагал глава администрации?

Дмитрий, объясню разницу. Приобрести участок для ИЖС с торгов можно как в аренду, так и в собственность. Согласно ч.3 ст.30.1. ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. То есть администрация может на основании Вашего заявления дать сообщение в газете о возможном предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней заявлений больше не поступит, то Вам предоставят участок без всяких торгов. В случае поступления заявлений проводится аукцион.

А вот в собственность участок для ИЖС можно получить только когда сама Администрация выставляет конкретный участок на торги (могут продавать участок, могут право аренды участка). Они сами делают межевание, дают объявление о проведении торгов. Только после этого Вы подаете соответствующее заявление. Если аукцион признан не состоявшимся по причине того, что в аукционе участвовали менее двух участников, то соответствующий договор будет заключен с Вами. Об этом ст.38.1. ЗК РФ.

Таким образом, в настоящий момент, так как межевание участка не проведено и администрация не приняла решение о проведении аукциона, Вы можете подать заявление на предоставление участка исключительно в аренду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.