Сколько стоит переоформить дом при покупке в украине

Оглавление:

Налоги при покупке и продаже жилья: сколько заплатит каждый украинец в 2018 году

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации. Выполнение фискального обязательства происходит в виде уплаты налога на доходы физических лиц. Об этом сообщает Domik.ua.

Для совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости ее участники должны выполнить ряд финансовых обязательств, определенных действующим законодательством. Domik.uaвыяснил особенности выплат, возложенных государством на участников договора отчуждения недвижимости.

Финансовые обязательства покупателя

Статья 4 закона № 400/97-вр “О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование“ в редакции от 01.01.2018. На ее основании покупатель недвижимости платит сбор в размере 1% объекта налогообложения — стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В пункте 9 статьи 1 закона № 400/97-вр законодатели указали, что покупатель обязан выплатить сбор до проведения государственной нотариальной регистрации сделки. Нотариус заверяет договор купли-продажи недвижимого имущества на основе документов, подтверждающих уплату пенсионного сбора с данной операции.

Финансовые обязательства продавца

Законодатели установили безусловные и обусловленные финансовые обязательства продавцов жилой недвижимости.

Безусловными обязательствами перед госбюджетом названа уплата государственной пошлины и военного сбора.

1. Уплату государственной пошлины продавцы совершают в размере 1% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в подпункте а) пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 “О государственной пошлине“. Данную ставку применяет для таких жилых объектов:

Законодатели предусмотрели льготы при уплате государственной пошлины. В пункте 18 статьи 4 Декрета Кабмина № 7-93 указаны такие категории граждан, освобожденных от ее уплаты:

— инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;

— граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;

— граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;

— граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

2. Уплата военного сбора в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Это правило закреплено в пункте 16.1 подраздела 10 раздела XX “Переходные положения НКУ“. Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договоров купли-продажи имущества.

Обусловленным платежом законодатели определили налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Выполнение продавцом этого обязательства зависит от таких обстоятельств:

— вида проданного имущества;

— количества сделок, проведенных в отчетном году;

— статуса резидента/нерезидента Украины, которым обладает продавец-физическое лицо.

Доход от продажи/обмена недвижимого имущества не облагается НДФЛ в таких случаях:

— сделка купли-продажи совершена один раз в отчетном году;

— отчужденное имущество было в собственности продавца более трех лет.

Это правило закреплено в статье 172.1 раздела IV НКУ и распространяется на такие виды жилой недвижимости:

— квартиры или их части;

— садовые/дачные дома, включая земельный участок, на котором расположены эти объекты и хозяйственно-бытовые сооружения и здания;

— земельные участки, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).

Особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

В статье 172.2 раздела IV НКУ указано — если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то доход от продаж облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Перечень объектов, на которые распространяется это правило, закреплен в пункте 172.1 статьи 172 НКУ.

Доход от операций отчуждения недвижимости, проведенных физическим лицом-нерезидентом, как указано в статье 172.9. раздела IV НКУ, облагается НДФЛ в размере 18% стоимости отчужденного имущества, указанного в договоре.

Налогоплательщики-продавцы недвижимости, самостоятельно определяют размер НДФЛ, указывают его в налоговой декларации и оплачивают через банки и иные уполномоченные финансовые учреждения.

Сколько придется заплатить при продаже и покупке квартиры

Какие налоги и пошлины придется оплатить при покупке или продаже квартиры или дома согласно законодательству Украины?

ЕСЛИ ВЫ – ПРОДАВЕЦ:

— если вы владеете недвижимостью больше, чем три года, и это ваша первая продажа недвижимости в течение календарного года, то размер пошлины будет составлять 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости,- передаёт «EtCetera».

— если вы владеете недвижимостью менее трех лет, вам придется оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости);

— если вы – нерезидент Украины, оплатить нужно: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); налог на доходы физических лиц (15% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5 % от стоимости недвижимости).

ЕСЛИ ВЫ – ПОКУПАТЕЛЬ:

Покупатель недвижимости обязан оплатить:

— сумму в размере 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд (для резидентов и нерезидентов)

— государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта

— административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав

ОТ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ОСВОБОЖДЕНЫ:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести;

— инвалиды 1-й и 2-й групп;

— ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Если ко льготным категориям граждан принадлежат обе стороны сделки, они освобождаются от выплаты госпошлины. Если «льготником» выступает только одна стороны, то вторая от выплаты госпошлины не освобождается.

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ?

Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Сделку можно оформить у нотариуса, как частного, так и государственного, или по месту нахождения имущества, или же по месту прописки одной из сторон.

Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ?
Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, вам необходимо получить у нотариуса информацию о внесении данных в реестр вещественных прав. Информация о новом владельце недвижимости хранится в электронном Госреестре, доступ к которому открыт.

Нотариусу нужно предоставить:

— паспорт нового владельца;

— идентификационный код нового владельца;

-договор купли-продажи недвижимости.

СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ?

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»:

— оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1% прожиточного минимума для трудоспособных граждан.

— процедура регистрации должна быть произведена на протяжении 5 дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

СКОЛЬКО НУЖНО ПЛАТИТЬ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ БЫСТРЕЕ?

Оформить сделку купли-продажи недвижимости можно быстрее, но за это придется дополнительно раскошелиться:

— в течение двух рабочих дней: административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы (3723 грн);

— в течение одного рабочего дня: административный сбор в размере 2 минимальных заработных плат (7446 грн);

— в течение двух часов: административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат (18615 грн).

Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

Налогоплательщики Украины самостоятельно определяют размер налога на проданную ими жилую недвижимость. Выплату финансового обязательства за прошлый год необходимо провести до 1 августа текущего года.

Государство взимает в государственную казну налоги и сборы с участников сделок купли-продажи недвижимости.

Официальные документы о выплате государству финансовых обязательств подтверждают участникам сделки законность операции. Domik.ua выяснил какие налоги и сборы обязательны для покупателей и продавцов и в каких случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.

Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах

В соответствии с пунктом 49.18 статьи 49 главы 2 раздела II Налогового кодекса Украины (НКУ), плательщик-физлицо в текущем году подает налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год. Подать декларацию в ГФС необходимо до 1 мая текущего года.

Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС:

— лично или через уполномоченное лицо;

— по почте с уведомлением о вручении;

— по электронной почте в электронной форме с выполнением соответствующих требований оформления документа и цифровой подписи.

Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.

Финансовые обязательства продавца перед государством

Согласно статье 172 НКУ, продажа физическим лицом недвижимого имущества — операция, приводящая к возникновению дохода и подлежащая налогообложению. Налогоплательщик выполняет свои фискальные обязательства самостоятельно в порядке уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В соответствии с подпунктом 179.7 статьи 179 НКУ, физлицо выплачивает указанную в декларации сумму до 1 августа текущего года.

Плательщик вычисляет размер НДФЛ от суммы продажи недвижимости. Физические лица резиденты Украины выплачивают НДФЛ в размере 5% от суммы продажи жилой недвижимости при таких условиях:

— отчужденная недвижимость была в собственности сроком до трех лет;

— лицо совершило за отчетный год более одной сделки отчуждения имущества.

За госрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата госпошлины в размере 1% от суммы сделки.

При таких же условиях владения физлицо-нерезидент Украины выплачивает НДФЛ в размере 18% дохода от сделки.

Продавец, физлицо-нерезидент Украины, при отчуждения недвижимого имущества выплачивает государственный военный сбор в размере 1,5% от суммы сделки и государственную пошлину в размере 1%.

Покупатель недвижимости обязан уплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости сделки.

Когда не платят налог на продажу недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 НКУ, физлица освобождены от уплаты налога на доход от продажи недвижимости при таких условиях:

— отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;

— отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;

— в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.

Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).

Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости

Согласно декрету кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 1993 года в редакции 2017 года, от уплаты государственной пошлины при купле-продаже жилой недвижимости освобождены такие категории граждан Украины:

— лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести;

— инвалиды I-II категорий.

Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.

Стоимость регистрации купленной недвижимости

Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением кабинета министров Украины № 1127 от 25 декабря 2015 года. Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус.

Новый владелец недвижимости предъявляет государственному регистратору паспорт, оригинал идентификационного кода и заявление. Государственный регистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины.

Согласно статье 34 Закона № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 2004 года в редакции от 04.06.2017, административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. В соответствии со статьей 7 закона о Государственном бюджете Украины на 2018 год, ежемесячный прожиточный минимум на одно трудоспособное лицо определен так:

— с 1 января 2018 года — 1700 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 170 грн;

— с 1 июля 2018 года — 1777 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 177,7 грн;

— с 1 декабря 2018 года — 1853 грн; административный сбор за государственную регистрацию — 185,3 грн.

Согласно статье 19 Закона № 52, государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней. За регистрацию в этот срок действуют указанные выше тарифы.

В статье 34 этого Закона определены тарифы за государственную регистрацию в сроки менее пяти дней, которые может указать заявитель:

— за 2 рабочих дня — 1 ежемесячный прожиточный минимум трудоспособного лица;

— за 1 рабочий день — 2 ежемесячных прожиточных минимума трудоспособного лица;

— за 2 часа — 5 ежемесячных прожиточных минимумов трудоспособного лица.

Выяснить особенности оформления документов для сделки купли-продажи жилой недвижимости и правила государственной регистрации права владения купленной квартирой можно на форуме юридическая консультация.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2018 год

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2017 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости.

Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2018 год.

Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно. Только чёткие рекомендации и практические советы.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости. После оформления данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Покупатель получает на руки оригинал купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации. Продавец получает копию договора на память.

Образец договора купли продажи квартиры в Украине

Ниже показана фотография, как выглядит договор купли продажи квартиры. Это общий типовой вид бланка, а сам текст на нём может немного видоизменяться в зависимости от нотариуса и условий сделки по квартире. Основные пункты: кто продаёт, кому, за сколько, какую именно квартиру – всегда есть. Но могут вноситься дополнительные пункты и сам текст выглядеть иначе.

Это лицевая часть договора, есть ещё обратная. На ней ставят свои подписи покупатель и продавец, тем самым подтверждая прочтение договора и согласие с ним. Внизу ставит печать нотариус, который подтверждал сделку и номер, под которым сделка зарегистрируется в реестре. В итоге этот документ и будет являться договором купли продажи квартиры, который покупатель получает на руки вместе с выпиской из реестра.

Какая информация содержится в договоре купли-продажи квартиры

  • Реквизиты продавца и покупателя, их данные паспорта, номер идентификационного кода.
  • Адрес продаваемого объекта недвижимости, его технические характеристики.
  • Данные о документе, на основании которого квартира принадлежит продавцу.
  • Семейное положение покупателя.
  • Информация о том, что квартира на момент продажи не заложена, не сдана в аренду, на неё не наложен арест или запрет, не имеет долгов.
  • Сумма оценки.
  • Цена продажи.
  • Информация о том, что продавец получил деньги в полном объёме.
  • Срок выписки и освобождения квартиры.
  • Кто оплачивает затраты по оформлению договора.
  • Дата проведения сделки, адрес нотариальной конторы, фамилия нотариуса.

На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи, квартира должна принадлежать продавцу на законных основаниях. У него должен быть документ, подтверждающий право собственности и регистрация в электронном реестре. Некоторые условия:

  • Если недвижимость была приобретена одним из супругов, который на момент покупки находился в зарегистрированном браке, то необходимо согласие второго супруга на сделку.
  • Если владельцами квартиры являются несколько человек, то для продажи нужно получить их письменное согласие.
  • Если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если один из владельцев недвижимости отсутствует на сделке, необходимо предоставить от него доверенность на право продажи квартиры от его имени.

На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

Нельзя продать неприватизированную, ведомственную, социальную или служебную квартиру, если у продавца нет на неё права собственности.

Нельзя продать спорную квартиру, на которую наложен запрет или арест. Нельзя продать квартиру, если по ней не выплачена ипотека.

Для продажи квартиры нужно согласие всех собственников, если прописаны дети, то согласие органов опеки, если кто-то отсутствует, то доверенность от него. Без всех этих документов продать квартиру не получится. Только при наличии всех документов нотариус сможет оформить сделку, а вы продать свою квартиру.

Какую недвижимость покупать не нужно. Советы:

  • Не нужно покупать квартиру с прописанными жильцами, особенно если они не являются собственниками.
  • Квартиру с неузаконенной перепланировкой.
  • Квартиру, на которую был наложен арест, запрет, есть невыплаченная ипотека.
  • Квартиру, которая имеет большую непогашенную задолженность по коммунальным платежам.
  • Квартиру, продающуюся через аукцион.
  • Неприватизированную квартиру.

Это всё очень спорная недвижимость и проблемная покупка. Спор может начаться в прямом смысле в виде судебного разбирательства и признания сделки недействительной. Риэлторы не обращают внимание на такие моменты – им главное продать и заработать свою комиссию. На риски при покупке квартиры обращают внимание только юристы.

Поэтому внимательно проверяйте документы на квартиру и оценивайте возможные последствия после покупки. Если нужно, привлекайте юристов для сопровождения сделки.

Что такое сделка купли-продажи квартиры в Украине

Сделка по продаже квартиры – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

В этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус. Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно. Рассмотрим, какие шаги нужно предпринять, чтобы правильно, грамотно и безопасно оформить продажу квартиры в Украине.

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры

Процесс поиска и оформления квартиры можно разделить на этапы, причём каждый последующий этап связан со всеми предыдущими, поэтому очень важно соблюдать установленную последовательность и не допускать ошибок.

С чего начать покупку

Итак, вы решили купить квартиру. Просмотрели десяток разных предложений на рынке недвижимости, сравнили и выбрали один, который вам приглянулся. Решили покупать. Что делать дальше?

На этом этапе желательно привлечь юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, который оградит от возможных ошибок и неприятностей. Потому что любой шаг с этого момента может привести к финансовым потерям. Но если вы уверены в своих силах и сможете сами проанализировать возможные риски, то можно двигаться дальше самостоятельно.

Переговоры с владельцем квартиры

После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение. На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы:

  • Какое количество собственников в данной квартире.
  • Все ли они согласны добровольно продать квартиру, всех ли устраивает цена, будут ли они все присутствовать на сделке.
  • Возраст собственников и их состояние здоровья.
  • Сколько человек прописано в квартире, могут ли они выписаться до сделки.
  • Как и когда продавцы планируют освобождать квартиру, сколько на это понадобится времени.

Необходимо проверить документы и обсудить, как будет проходить сделка. Только после этого можно принимать окончательное решение о приобретении. Какие обоюдные договорённости должны быть достигнуты в процессе переговоров:

  • Стоимость квартиры.
  • Сумма вносимого аванса.
  • Где и когда будет оформляться предварительный договор купли-продажи квартиры.
  • Срок оформления основного договора купли-продажи.
  • Где будет оформляться основной договор купли-продажи.
  • Срок снятия с регистрации (выписки) и освобождения квартиры, что остаётся в квартире.
  • Форма расчёта (наличный, безналичный расчёт, в какой валюте).
  • Где, когда и как будет производиться расчёт.
  • Какие документы должны быть представлены для оформления основного договора купли-продажи, кто должен получать и оплачивать недостающие документы.
  • Необходимо предварительно оценить предстоящие расходы на нотариальное оформление сделки, возможные налоги и согласовать, кто и за что платит.

После полного согласования всех вышеперечисленных вопросов, можно переходить к следующему этапу. Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи и передаче аванса.

После прочтения статьи выше вы поймёте, почему передаётся именно аванс за квартиру и нельзя называть эту сумму задатком. Эта информация, которую многие риэлторы даже не знают, продолжая подвергать опасности ваши деньги и всю покупку квартиры.

Передача аванса подтверждает ваше намерение купить выбранную квартиру. Условия такой покупки, цена, срок оформления основного договора, срок выписки и освобождения квартиры, необходимость своевременного предоставления недостающих документов – всё это оговаривается в предварительном договоре, который подписывают стороны сделки.

Риэлтор – это только продавец, как продавец колбасы на рынке. Он не разбирается в документах и не может в них разбираться после недели стажировки в агентстве недвижимости. Проверять и готовить документы должны люди только с юридическим образованием, а не бывшая учительница и пенсионерка на подработке.

Предварительный договор

Этот договор нужно заключать только в письменной форме и заверять у нотариуса. Предварительный договор закрепляет на бумаге все те устные договорённости, которые стороны сделки уже согласовали в результате переговоров. По этому договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на указанных условиях.

По предварительному договору право собственности к покупателю не переходит. В нём вы просто письменно договариваетесь об условиях предстоящей сделки со второй стороной и закрепляете эти условия на бумаге. Предварительный договор имеет юридическую силу и надёжен при передаче аванса.

Обязательные пункты предварительного договора

Должны быть указаны стороны договора, предмет договора – какой именно объект недвижимости вы хотите купить, срок заключения основного договора купли-продажи, полная цена продажи объекта и сумма переданного аванса. Прописаны обязательства сторон – кто и что должен сделать до заключения основной сделки, кто и что оплачивает, а также штрафные санкции за невыполнение условий договора.

Подготовка основной сделки купли-продажи

Готовить основную сделку купли-продажи нужно в соответствии с пунктами подписанного предварительного договора. Нужно выполнить все условия, которые в нем были описаны.

Например, нужно произвести оценку квартиры, оплатить задолженности по коммунальным платежам и получить соответствующие справки, сделать поверку счётчиков, выписаться из квартиры, получить справку о составе семьи, обновить техпаспорт на квартиру, оформить счёт в банке для проведения безналичного платежа. Все эти действия нужно закончить до указанного срока подписания основного договора купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине на 2018 год

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от изменений законодательства Украины, вида правоустанавливающих документов, количества и возраста собственников и других людей, зарегистрированных в квартире.

На сегодняшний день для продажи квартиры нужны следующие документы:

Какие документы должны быть у продавца

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого участия, свидетельство о приватизации, наследственный договор или решение суда.
  • Выписка о регистрации права собственности.
  • Паспорта и идентификационные коды собственников, для несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Свидетельства о браке (расторжении брака, смерти) супруги/супруга собственников.
  • Письменное согласие супруги (супруга) на проведение сделки.
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников или зарегистрированных нанимателей нужно предоставить разрешение органа опеки и попечительства.
  • Справка форма 1 о составе семьи и количестве зарегистрированных в квартире людей. Она действительна 1 месяц. С 4.12.17 произошли изменения в порядке нотариальных действий согласно приказа Минфина №3851, на основании которого такую справку может письменно составить и подписать сам владелец жилья.
  • Оценка объекта недвижимости (действительна 6 месяцев).
  • Справку из банка об открытии счёта для безналичного платежа, если сумма договора превышает 50 000 гривен (нужна не во всех случаях).
  • Технический паспорт на квартиру (нужен не во всех случаях).
  • Если продавец квартиры — не гражданин Украины, то кроме оригинала паспорта с действующей визой нужно предоставить его нотариально заверенный перевод и оригинал идентификационного кода.
  • Если продавец квартиры – лицо без гражданства, то нужно предоставить вид на жительство и идентификационный код.

Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

  • Квартира подарена владельцу (правоустанавливающий документ — договор дарения).
  • Квартира перешла в собственность по наследству (по завещанию или по закону).
  • Приватизированная квартира.
  • Квартира куплена одним из супругов до заключения законного брака (не является общей совместной собственностью).

Какие документы должны быть у покупателя

  • Паспорт и идентификационный код.
  • Если покупатель состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака, паспорт и идентификационный код супруги (супруга). Необходимо также её (его) личное присутствие на сделке.
  • При невозможности личного присутствия супруги (супруга) на сделке нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры можно у нотариуса. Не имеет значения, будет это государственная нотариальная контора или частный нотариус. Договор будет иметь одинаковую силу. Разница только в том, что государственный нотариус работает по фиксированным ценам, а у частника цены договорные.

Разница также и в уровне сервиса. Оформить договор может любой нотариус по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации одной из сторон сделки. Выбор за вами. Цены у всех примерно одинаковые. При покупке лучше выбирать нотариуса самостоятельно, а не обращаться к тому, которого советует продавец. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине 2018

После того, как собраны и подготовлены все необходимые документы, продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. Процесс оформления происходит следующим образом:

  • Нотариус составляет основной договор купли-продажи и предоставляет его сторонам для ознакомления. На этом этапе важно внимательно проверить правильность написания имён и фамилий участников сделки, их идентификационные номера, паспортные данные, адрес квартиры, её технические характеристики, дату, сумму расчёта.
  • Супруг (супруга) продавца и покупателя подписывают заявления о том, что они не возражают против данной сделки.
  • Продавец и покупатель оплачивают необходимые налоги и сборы.
  • Происходит денежный расчёт сторон между собой.
  • После полного расчёта между сторонами сделки нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи. После этого данные о новом владельце вносятся в реестр.
  • Покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации объекта недвижимости на его имя. Продавец получает копию договора.

С этого момента покупатель становится полноценным владельцем купленной недвижимости, теперь он новый собственник квартиры.

Стоимость оформления квартиры при покупке в Украине на 2018 год

Все платежи, налоги и расходы на оформление покупки квартиры должны быть просчитаны, согласованы и оговорены на этапе обсуждения условий предстоящей сделки. Это происходит ещё до оформления предварительного договора. Так можно подсчитать общую стоимость.

Это важный момент, потому что потом у нотариуса могут возникнуть споры и разногласия по поводу того, кто и за что должен платить, в итоге сделка сорвётся. Ниже опишем основные суммы.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В законодательстве чётко не сказано, например, кто должен оплачивать госпошлину или взнос в Пенсионный фонд – продавец или покупатель. Поэтому делают они это по договорённости между собой. Иногда затраты по оформлению несёт покупатель квартиры в полном объёме. Иногда договариваются разделить все расходы строго пополам. Нужно это решить на этапе переговоров.

Какие налоги платит продавец недвижимости

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если выполняются следующие условия:

  • Квартира находится в собственности владельца более 3 лет при одновременном условии, что это первая продажа объекта недвижимости данным владельцем на протяжении календарного года.
  • Квартира была получена по наследству.

Во всех остальных случаях доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки, а также военным сбором 1,5%. Итого 6,5% от оценочной стоимости.

Нерезидент при продаже недвижимости платит налог 18% +1,5% независимо от срока владения квартирой. Это если собственник иностранец.

Сумма сделки – это цена, зафиксированная в договоре купли-продажи. Она не должна быть ниже суммы оценочной стоимости и определяется по взаимной договорённости покупателя и продавца.

Цена оформления договора купли продажи у нотариуса

  • Госпошлина 1%.
  • Сбор в Пенсионный фонд 1%.
  • Услуги нотариуса за оформление договора и регистрацию в реестре от 4000 гривен (по договорённости).

Возможные дополнительные расходы

По законодательству Украины все платежи свыше 50 000 гривен должны проводиться по безналичному расчёту через банк. Открытие счёта, проведение такого платежа и процент за обналичивание средств в банке может стоить от 1000 гривен и выше (в зависимости от суммы).

Оценка квартиры, которую нужно проводить перед сделкой может стоить от 1000 гривен. Обычно её оплачивает продавец. Итого возможные расходы плюс 2 тысячи гривен.

Изменения процедуры оценки квартир, произошедшие в 2018 году

С 18.07.18 вводится в эксплуатацию Единая база данных оценки квартир. В связи с этим произошли изменения в стоимости процедуры оценки.

Стоимость услуг оценщика осталась прежней. Добавилась стоимость регистрации отчёта в Единой базе. Она составляет 390 гривен без НДС. Добавилась оплата за просмотр нотариусом внесённого в базу отчёта перед проведением сделки. Она составляет также 390 гривен без НДС.

В связи с нововведениями максимально уменьшилось влияние человеческого фактора на результаты оценки. Другими словами, в настоящее время оценку квартиры занизить нельзя. Поэтому все налоги, госпошлину и взнос в Пенсионный фонд нужно будет оплачивать в полном объёме.

В процедуре оценки задействован электронный модуль определения оценочной стоимости. Например, для Одессы оценка квартиры может проводиться в пределах от 15 201 до 27 604 гривен за квадратный метр общей площади. Зависит от возраста дома, его местоположения, этажа/этажности и многих других факторов, которые будут учтены в автоматическом режиме. Проведённая оценка действительна на протяжении 6 месяцев.

Когда нельзя оформить договор купли-продажи

Перед покупкой недвижимости покупателю нужно убедиться, что квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Госреестр вещных прав заменяет собой с 1.01.13 базу БТИ. Поэтому, если данные о продаваемой квартире в электронном реестре отсутствуют, нужно получить справку из архива БТИ для внесения квартиры в реестр. Без этого сделку провести нельзя.

Необходимо также проверить информацию о владельцах квартиры, возможных арестах и запретах, действующей ипотеке и залоге. Эту информацию проверит нотариус. Если на квартиру наложен запрет или арест, сделку будет провести невозможно.

Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

Эту ситуацию можно рассмотреть в двух вариантах:

1. Не выписан один из собственников жилья.

В договоре купли-продажи одним из пунктов должен быть оговорен срок выписки. В этом случае собственники обязаны это сделать в соответствии с договором. Если они проигнорировали и не выписались, то через суд это можно сделать без проблем.

2. Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем жилья.

Эта ситуация намного сложнее. Прописка такого жильца даёт ему право проживать в квартире, несмотря на то, что вы уже купили её. Выписать его можно только через суд, причём судиться вы будете долго.

Здесь много нюансов – проживает он в квартире в настоящее время или нет, есть у него другое жильё или нет, есть ли у вас его адрес и так далее. Его может вообще не быть в стране, он может находиться в заключении, в рейсе, в розыске или числиться без вести пропавшим. Суд может долго рассматривать приведенные аргументы и, возможно, всё-таки его выпишет. Но это будет не скоро.

Как обезопасить себя от проблем с прописанными жильцами при заключении договора купли-продажи квартиры

Совет здесь однозначный – не покупать квартиру, пока все жильцы из неё не выпишутся. На практике также существует вариант удержания некоторой суммы при расчёте за квартиру при подписании договора купли-продажи.

Например, покупатель не доплачивает продавцу по 1000 долларов за каждого прописанного жильца на момент оформления сделки. Жилец пишет расписку, что обязуется выписаться к указанному сроку. Если он этого не сделает, то удержанную сумму покупатель ему не возвращает и подаёт в суд. Но судебный процесс и выписка по решению суда – дело достаточно хлопотное и долгое. Лучше решить всё без суда и не оставлять прописанных жильцов.

Отличия купли-продажи дома от другой недвижимости

При купле-продаже дома мы приобретаем не только квадратные метры жилой недвижимости, но и земельный участок, на котором этот дом расположен.

Для оформления такой сделки кроме документов на дом нужно иметь кадастровый номер земельного участка и Госакт на землю. Этот участок может быть как в собственности, так и в аренде. То есть владелец дома имеет право им пользоваться, но не владеть и распоряжаться. При переходе права собственности на дом обязательно оговаривается статус этого земельного участка. Если участку не присвоен кадастровый номер, то такую сделку провести нельзя.

Госакт определяет целевое назначение земельного участка. Кадастровый номер присваивается независимо от наличия Госакта (такая норма действует с 1998 года). До 2003 года действовал Госакт старого образца (розово-оранжевото цвета). С 2002 года был введён новый (зелёно-синий).

В настоящее время информация о расположении, статусе и собственниках земельных участков вносится в электронный реестр. Владелец может получить из него выписку на бумажном носителе.

Выводы по договору купли продажи

Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор купли-продажи в ваших руках свидетельствует о том, что вы стали полноценным и законным владельцем купленной квартиры.

Но не всегда бывает так гладко и спокойно, как здесь написано. Будьте осмотрительны и осторожны, проверяя документы. Обращайте внимание на личности продавцов. Здесь важно ничего не упустить. Лучше всё перепроверить несколько раз и не допускать ошибок.

Старайтесь выбирать квартиру для покупки с выгодными условиями сделки и надёжными документами. Не слушайте советы риэлторов и посторонних малознакомых лиц. Они не рискуют деньгами и слабо разбираются в документах, поэтому могут советовать всё что угодно.

Для безопасности и уверенности в результате лучше привлечь юриста для проверки документов и предварительных консультаций по оптимальным условиям сделки и минимизации возможных рисков. Он поможет сэкономить больше, чем стоят его услуги и обезопасит от возможных рисков и потери денег из-за признания сделки недействительной.

Надеемся, что статья поможет вам совершить выгодную и безопасную покупку и теперь вы знаете всю информацию по договору купли продажи квартиры в Украине. Удачных приобретений!

Если статья была вам полезна или вы хотите задать вопрос по договору купли-продажи квартиры в Украине, то пожалуйста:

  • Нажмите ниже кнопку Поделиться и сделайте репост этой статьи.
  • Нажмите кнопку Нравится в нашей группе https://www.facebook.com/gethom.m/
  • После этого можете задать свой вопрос ниже в комментариях.

Благодаря этим действиям вы поможете нам в развитии, а мы поможем вам консультацией по договору купли-продажи квартиры в Украине. Спасибо