Росреестр что значит залог в силу закона

Нет регистрации договора ДДУ в Росреестре

Добрый день! Зарегистрировали договор долевого участия в росреестре. После получения договора на его обратной стороне было 2 штампа: один на нашу дату, а второй — четырьмя месяцами раньше и подписка:ипотека. Но дело в том, что у нас квартира не в ипотеку. И этот номер стоит в списках при проверке на сайте Росреестра как зарегестрированный. А нашего номера в списке зарегистрированных договоров нет. Хотелось бы получить ответ, заранее спасибо

26 Сентября 2016, 17:54 Марина, г. Москва

Ответы юристов (3)

Вам просто необходимо обратиться с консультацией по этому вопросу к специалисту росреестра или МФЦ в Вашем городе. Телефон можно найти в интернете.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Марина! Не волнуйтесь, все в порядке с вашим договором. Дело в том, что ДДУ хотя и подлежит государственной регистрации, однако в ЕГРП при этом вносится запись об обременении (залоге) земельного участка, на котором строится многоквартирный жилой дом.Так вот, на ваш ДДУ один штамп ставится с датой и номером регистрации первого ДДУ, с указанием «ипотека в силу закона». А второй штамп ставится с датой и номером регистрации вашего ДДУ.

Уточнение клиента

Аким, спасибо за ответ! Но вот тут такой момент, что номера штампов различаются, и если первый (ипотека в силу закона) есть в списках, то второй штамп непосредственно с нашей датой отсутствует. Я немного в замешательстве на какой номер регистрации ориентироваться

26 Сентября 2016, 21:02

Вы ориентируетесь на номер своей регистрации, естественно. Однако то обстоятельство, что вы не нашли свой номер регистрации на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРП еще не повод бить тревогу. У них такое нередко случается, неполная информация. А у вас на руках зарегистрированный договор со штампами Росреестра и подписью государственного регистратора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что обозначает графа «ограничение в силу закона» на сайте Росреестра в информации по недвижимости?

Здравствуйте! На сайте Росреестра получил информацию по объекту недвижимости.

Указано «право»: №. от. (собственность),

«ограничение» : №. от. (в силу закона).

Поясните графу — «ограничение» : №. от. (в силу закона)!?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Константин! Это значит, что объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона, то есть, другими словами, находится в залоге.

Уточнение клиента

Это информация о здании в котором в данный момент идет реконструкция. Открыты продажи квартир. Какие могут быть риски?

02 Апреля 2017, 09:16

Насчет рисков не могу ничего сказать. В каждом случае нужно смотреть все документы. Если Вы хотите заказать конкретную услугу по проверке документов, то пишите на данном сайте в раздел «документы»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Частичное снятие обременения, составной залог в Сбербанке.

Ипотека в Сбербанке — Строительство жилого дома. Договор от 2014 г.

В залоге Дом + Участок А (на котором стоит дом) по закладной.

Участок Б (отдельный, со своим кадастровым номером) — без закладной, запись в Росреестре «ипотека в силу закона».

На время строительства оформили в залог 2 земельных участка А и Б — это прописано в Договоре. Дом построили на участке А, банк составил закладную на участок А с домом, зарегистрировали в Росреестре. Участок Б в закладную не включили — по нему осталась запись «ипотека в силу закона».

Сумма кредита 850000 руб. Ликвидационная стоимость Залога (Участок А с домом + Участок Б) — 2,5 млн руб. Ликвидационная стоимость Участка А с домом — 1,9 млн руб. — превышает первоначальную сумму кредита более, чем в 2 раза!

Писали заявление в Сбербанк на частичное снятие обременения с участка Б, которого нет в закладной и на котором нет строений. Банк отказывает, ссылаясь на отсутствие подобного пункта в Договоре.

Есть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии и Договор ипотеки.

И в первом, и во втором договоре есть пункт с формулировкой «права Кредитора по Договору и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой,подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством

Вопрос 1. Можно ли обратиться в Росреестр и снять обременение ссылаясь на то, что участка нет в Закладной?

Вопрос 2. Можно ли требовать от Банка снятие обременения, ссылаясь на то, что Закладная на Участок Б не оформлена в соответствии с договором?

Росреестр что значит залог в силу закона

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что значит такая запись. На сайте Росреестра формирую запрос на одну квартиру. И в разделе «Права и ограничения» вижу вот такую запись:
Право № ..-../. -../. /. /2016-2027/2 от 01.09.2016 (Собственность)
Ограничения
№ ..-../. -../. /. /2016-2028/1 от 01.09.2016 (Залог в силу закона).

Оговорюсь сразу, что эту квартиру я не покупаю. Это квартира моей бывшей свекрови. 5 с лишним лет назад свекровь орала, что никогда и никого больше не пропишет, что ни на кого не оформит и т.п.
А в конце лета-начале осени другую квартиру приватизируют и переоформляет на младшего сына, а сами уезжают жить в деревню.
Во второй квартире сначала жила я с дочкой и бывшим мужем, а потом мой бывший муж женился ещё раз и жил там со второй женой. И вся эта мутная ситуация с переоформлениями квартир меня подстегнула, сработало чисто женское любопытство, и вот вчера я на сайте Росреестра решила посмотреть информацию на те 2 квартиры. И в одной из них вижу вот такое.
Первая мысль, что квартиру продали, а покупатель взял ипотеку. Но ничего про продажу квартиры бывшая свекровь мне не говорила (мы общаемся). Вторая мысль, что бывшая свекровь своему же старшему сыну продала квартиру и он взял ипотеку (хотя звучит это как-то дико).
А какие варианты ещё могут быть с такой записью?

Это может быть рента или ипотека.

Залог в силу закона регистрируется с наступлением обязательств в отношении квартиры

Например
— ипотека (обязательство покупателя перед банком)
— Отложенная оплата (покупатель оплачивает квартиру после регистрации, срок оговаривается)
— Рента (обязательство покупателя платить ежемесячные платежи или содержать свекровь)

Спасибо за подробный ответ!
А Вы не подскажите, а в номере вот эти цифры «. 2016-2028/1 и . 2016-2027/2 что-то значат? Ну к примеру ограничения с 2016 по 2027(28) гг или это просто совпадение и только цифры?

2016 -дата регистрации, -2028/1 и . 2027/2 -это не год это часть номера регистрационных данных

«Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения (наличия), перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки (далее также — регистрационная запись) и имеет следующий состав:

двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости (приложение N 11);

пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав (приложение N 11), и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами «001» );

номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-«, элементы составной части номера регистрации отделяются друг от друга знаком «/» .

Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127, где:

50 — двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

50/003 — пятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера регистрационного округа и трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации прав;

48/005/002/2013 — двенадцатизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов (48 — номер регистрационного округа, 005 — номер подразделения территориального органа (или отдела, филиала федерального государственного бюджетного учреждения), принявшего документы на государственную регистрацию прав, 002 — порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся этим подразделением, 2013 — год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов);

127 — порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.»

Существующие ограничения обременения права ипотека в силу закона

Скажите в свидетельстве о государственной регистрации права в пункте Существующие ограничения (обременения) права: прописано ипотека в силу закону, что это означает? Могу ли я продать такую квартиру.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. Скажите сейчас я могу снять обременение, чтобы спокойно продать?

11 Февраля 2014, 12:29

Ответы юристов (5)

Добрый день, Татьяна! Такая запись означает, что на данном недвижимом имуществе имеются ограничения на распоряжение им, проще говоря оно скорее всего приобреталось на заёмные деньги и является залогом, обеспечивающим этот займ, либо при заключении договора купли продажи было указано, что покупатель обязан расплатиться после подписания договора и гос. регистрации права, то есть была рассрочка оплаты, которая ещё не произведена. Продать такую квартиру можно только с согласия того, в чью пользу имеется обременение, и с сохранением этого обременения.

Есть вопрос к юристу?

Снять обременение можно только по заявлению лица, в чью пользу обременено имущество, либо в судебном порядке, предоставив доказательство того, что основания для ипотеки в силу закона отпали, то есть обязательтсва исполнены.

Уточнение клиента

Подскажите, заявление лица в чью пользу обременено имущество должно быть определенного образца или произвольной формы

11 Февраля 2014, 12:39

В произвольной. Если ипотека была по банковскому кредиту, то у них (у банков) эта процедура отработана.

Уточнение клиента

Тогда при продажи квартиры у которой есть обременение. Нужно будет взять с банка документы о снятии обременения и со всеми документами и покупателем идти на регистрацию в ТОРЦ

11 Февраля 2014, 12:45

Для подачи такого заявления в Росреестре потребуют подтверждение полномочий на это, то есть заявление должен подать представитель банка, имеющий соответствующую доверенность. Нужно будет сначала снять обременение, а затем регистрировать сделку купли продажи.

Уточнение клиента

Огромное вам спасибо.

11 Февраля 2014, 12:53

Не за что! Для выражения благодарности или наоборот на сайте есть возможность оценить ответ юриста 🙂

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Форум мкр. 17а г. Мытищи | Новое Медведково | Лидер Парк

Наш бесплатный фотохостинг | pixupload.net

Проверка факта регистрации договора ДУ в Р.

Алеksей 07 May 2015

Некоторые дольщики, думаю, при получении зарегистрированного в Росреестре договора ДУ (если подавали документы не лично, а через застройщика или иного агента), перед оплатой цены договора задаются вопросом: «А действительно ли моё право на будущую недвижимость зафиксировано? Не липовый ли номер?» Отсюда страх невозврата денег, потенциальные судебные тяжбы и расшатанные, как результат, нервы и испорченное здоровье.

Чтобы снять с такую головную боль, предлагаю вашему вниманию способ проверки факта регистрации Вашего договора ДУ.

1. Заходим на сайт Росрееста в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — https://rosreestr.ru. /online_request
2. Вводим в первое поле кадастровый номер участка земли, на котором наше будущее жилье строится (как правило, номер прописан в Договоре, но если его там нет, можно найти в проектной декларации и разрешении на строительство). Номер имеет, как правило вид: WW:XX:YYYYYYY:ZZ
3. Нажимаем кнопку внизу формы «Сформировать запрос» или просто «Enter» на клавиатуре после ввода кадастрового номера участка
4. В сформированном отчете нажимаем на ссылку с адресом объекта в строке «ЕГРП»
5. В отчете находим свернутый подпункт «Права и ограничения» и раскрываем его, кликнув один раз
6. Ищем в раскрывшемся списке в столбце «ограничения» свой регистрационный номер Договора.

Нашли — отлично! Спим спокойно. Не нашли — не рвем волосы и не мечемся по углам, данные на сайте обновляются с задержкой (на 06.05.2015 на сайте сведения за 26.04.2015). Если не нашли договор и после обновления за соответствующую дату, тогда стоит, думаю обращаться за комментариями в Росреестр и к агенту.

Для инфо: «Участие в сделке» — это ДДУ, «Залог в силу закона / договора» — это ипотека.

Надеюсь, для кого-нибудь данная информация окажется полезной!