Подать в суд на жкх

Оглавление:

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ? Этот вопрос является актуальным для многих жильцов многоквартирных домов, в которых наблюдаются постоянные нарушения со стороны управляющей компании.

Поэтому всегда нужно знать, к кому и как обращаться в случае возникновения необходимости.

Ненадлежащее содержание многоквартирного дома

Управляющая компания – организация, обязанная на профессиональной основе выполнять возложенные функции, предоставлять жильцам качественные услуги, а также отчитываться за всю деятельность.

Следовательно, собственники квартир имеют право подавать жалобу при неисполнении ЖКХ своих обязательств.

Причины могут быть следующими:

  • подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
  • долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
  • слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;
  • в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.

Куда жаловаться?

Правовая практика устанавливает множество обычаев, одним из которых является предприятие попытки мирного урегулирования спора, прежде чем обращаться в судебные органы или контролирующие инстанции.

Поэтому для начала требуется связаться с управляющей компанией, отправив ей претензию.

В ней должны содержаться:

  • сведения, кому направляется бумага – ФИО должностного лица;
  • указание, от кого она составлена;
  • описание проблемы;
  • способы решения;
  • дата составления и подпись заявителя (заявителей).

Претензию рекомендуется лично доставить в офис ЖКХ, причем один экземпляр, на котором будет стоять подпись руководства, необходимо оставить себе.

Образец претензии в управляющую компанию можно скачать здесь.

После этого может быть несколько путей развития ситуации:

  1. Все требования будут приняты во внимание и удовлетворены.
  2. Управляющая компания не отреагирует на претензию.

В случае если законные требования жильцов дома не будут исполнены, то предусматриваются такие варианты действий:

  1. Одним из наиболее действенных способов является обращение в Жилищную Инспекцию. Этот государственный орган является уполномоченным на проведение проверок жилищного фонда, основанных на заявлениях жильцов. По результатам проверки она может наложить на управляющую компанию санкции – материальные и административные.
  2. Если инспекцией по жилищным делам не будет одобрен договор, то можно составить обращение в Роспотребнадзор. В соответствии с заключенным соглашением с ЖКХ по содержанию многоквартирного дома, её деятельность является подотчетной нормам ФЗ ЗПП. Следовательно, если права гражданина не исполняются в полном объеме, то он имеет право составить заявление в Роспотребнадзор. Специалисты этого органа также проведут проверку, после чего при необходимости применят к недобросовестной управляющей компании санкции.
  3. Если обращение в Роспотреб не дало результатов, то рекомендуется обратиться с жалобой в прокуратуру или судебную инстанцию. Этот вопрос требует более детального рассмотрения.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?

Обращаться в суд необходимо в случае, если жалоба основывается на неисполнении пунктов, включенных в договор, а также в случае, когда спор является материальным.

Цель жалобы – выплата компенсации за причиненный ущерб.

При обращении в судебный орган составляется исковое заявление.

Куда обращаться?

При решении вопроса, в какую судебную инстанцию обратиться, необходимо принимать во внимание статью 28 ГПК РФ.

На её основании исковое заявление подается по месту расположения управляющей компании. При этом во внимание необходимо принимать юридический адрес. Подача иска может происходить также по месту заключения договора или по месту официальной регистрации истца.

Защита прав жильцов осуществляется в судебном порядке, поэтому иск, стоимость которого не превышает 5000 руб., подается на рассмотрение мировому судье участка.

Заявление подается в районную судебную инстанцию в следующих ситуациях:

  • спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
  • истец направляет на рассмотрение исковое заявление, если цена иска не превышает 50000 руб.;
  • при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
  • подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.

Можно ли отказаться от управляющей компании одному собственнику? Узнайте тут.

Как составить исковое заявление?

Как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию? Требования к содержанию искового заявления, подаваемого в суд на управляющую компанию, устанавливаются статьей 131 ГПК РФ.

На её основании в него должны входить следующие сведения:

  • наименование и реквизиты судебной инстанции, обеих сторон – истца (заявителя) и ответчика (управляющую компанию), их местонахождение;
  • описание нарушенных законных прав или интересов жильцов многоквартирного дома;
  • доказательства обоснованности подачи иска и перечисление обстоятельств дела;
  • перечисление инстанций, в которые жильцы обращались для урегулирования возникшей ситуации в досудебный период;
  • приложение – в нем перечисляются все документы, прилагаемые к иску.

Исковое заявление принимается в течение пяти суток после подачи либо возвращается заявителям обратно.

При возврате указывается причина, на которой иск не был принят. Указанное нарушение требуется исправить, после чего снова подать документ. Исполнение решения суда осуществляется добровольно либо с участием приставов исполнителей.

Образец искового заявления в суд на управляющую компания представлен здесь.

Образец может использовать каждый желающий для составления иска по поводу невыполнения управляющей компанией своих обязательств.

Одним из оснований является нарушение двустороннего договора, заключаемого между ЖКХ и жильцами дома.

В соответствии с этим документом управляющая компания берет на себя ряд обязательств, как эксплуатационно-ремонтных, так и организационных.

Жильцы, в свою очередь, должны своевременно и в полном объеме вносить платежи в качестве оплаты коммунальных услуг.

Образец договора с управляющей компанией можно скачать тут.

Госпошлина

Государственная пошлина в судебную инстанцию не выплачивается по исковым заявлениям, стоимость которых не превышает 1000000 руб.

Это положение устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ.

Какие услуги оказывает управляющая компания? Полный перечень здесь.

Интересует порядок смены управляющей компании? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Важно отметить, что взаимодействие с ЖКХ путем подачи претензией непосредственно в офис, затем в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор вовсе не является обязательным.

Однако судебная практика показывает, что отсутствие претензий к ответчику часто становится причиной отказа в удовлетворении искового заявления с требованием наложения штрафа на управляющую компанию.

Судебная практика показывает, что иски, направленные на защиту законных прав, удовлетворяются в пользу истца.

На видео о деятельности УК

За что можно подать в суд на представителей ЖКХ

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказал известный адвокат Олег Сухов.

В последнее время в России рассматривается все больше судебных споров в сфере ЖКХ. Если раньше некачественное оказание услуг могло сойти компаниям с рук, то сейчас это грозит им судебными тяжбами и дополнительными расходами. Причин обращения за защитой своих прав у граждан много — от завышенных тарифов до убытков от неоказания или ненадлежащего оказания услуг.

Самой распространенной причиной подачи в суд является завышение тарифов. Ответчиками обычно выступают управляющие компании, поскольку именно они имеют возможность эти тарифы увеличивать. Этот вопрос должен решаться на общем собрании собственников, однако это условие выполняется далеко не всегда. Часто жильцы узнают о повышении цен на услуги уже из квитанций. В этом случае обращение в суд будет вполне целесообразным, поскольку судебная практика практически однозначно идет по пути признания действий компаний незаконными в случае, если не были соблюдены требования к согласованию тарифов.

Также много споров связано с предоставлением некачественных услуг. Особенно это касается водоснабжения, когда вода либо поставляется с перебоями, либо плохого качества — многие знакомы с ситуацией, когда из крана течет ржавая вода. Однако в данном случае необходимо будет установить, по чьей вине произошло ухудшение качества воды. По общему правилу ответственность непосредственно перед потребителем должна нести управляющая компания, в чьи обязанности входит обслуживание общего имущества дома, в том числе и его инженерных сетей. Управляющая же организация, в свою очередь, может обратиться с иском к ресурсоснабжающей организации.

Другой проблемой, связанной с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является подпаливание подвалов канализационными водами, о чем обычно жильцы узнают по неприятному запаху. Ответственность в этом случае, безусловно, будет нести управляющая организация, так как она обязана соблюдать требования санитарного законодательства. Санитарные правила и нормы предусматривают немедленное устранение последствий затопления, если меры не приняты – компания будет оштрафована.

Еще одним требованием санитарного законодательства является обязательное освещение мест общего пользования. Таким образом, установление энергооборудования, замена лампочек в подъездах, на лестничных площадках и этажах является прямой обязанностью управляющей компании. Судебная практика показывает, что в данном случае можно обратиться в суд с заявлением о взыскании компенсации морального вреда (ст. 15 закона “О защите прав потребителей”). Со стороны организации может быть признан факт бездействия. В связи с таким бездействием управляющей компании могут быть поданы иски граждан о взыскании убытков. Например, если на автомобиль жильца упала наледь с крыши дома. В данном случае возможен иск с о взыскании убытков, поскольку ненадлежащее исполнение компанией своих обязанностей привело к причинению ущерба.

Прошедшие недавно в Москве и Московской области ураганы стали причиной массового повреждения автомобилей. В связи с этим многие интересовались, можно ли взыскать компенсацию с коммунальщиков за упавшее на машину дерево. Можно сразу сказать, что сделать это будет непросто. Если сила ветра превышала ураганный уровень, то он признается природным катаклизмом, за который никто нести ответственность не будет. Другой случай — если дерево было старое или больное и создавало опасность и ранее, но никто его не убрал. В этом случае иск может быть подан к той организации или ведомству, которое должно было отвечать за благоустройство соответствующей территории. Для выигрыша в суде, при этом, придется доказать наличие причинной связи между причинением ущерба и ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей.

Подводя итоги, можно сказать, что с иском к коммунальным службам и управляющим компаниям можно обратиться всегда, когда вы видите, что они не исполняют свои обязанности. Перед подачей иска стоит отправить претензию, поскольку часто компании удовлетворяют требования жильцов, зная, что в противном случае их ждет судебный процесс и дополнительные расходы.

Читайте о том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, если других вариантов решения проблем у вас уже нет

Решение вопроса в суде – один из наиболее сложных, но эффективных способов восстановления справедливости в отношениях с управляющей компанией.

Но воспользоваться этим шансом можно лишь при грамотном подходе к делу.

Как правильно составить исковое заявление и можно ли обжаловать решение суда, если оно вас не устроит? Что говорит по данному вопросу судебная практика и на сколько реально выиграть суд против управляющей компании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска

В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.

Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.

Например, жильцы обращались в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или в прокуратуру, но ни одно из обращений не привело к результату.

Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос внесудебным путем.

Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте.

После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.

Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.

Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или бездействием (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании.

Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.

Как написать и подать заявление в суд — инструкция

Подсудность вашего вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции, расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями ст.35 АПК РФ.

Если стоимость иска не превышает 50 тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй.

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

  • наименование суда;
  • фамилию и инициалы судьи;
  • данные об истце, которым является лицо, возбуждающее иск;
  • данные об ответчике – управляющей компании.

Соответственно, потребуется узнать фамилию и инициалы судьи. В районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

Информация о судье имеется:

  • на официальном сайте районного суда;
  • на стенде в здании суда;
  • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.

Сведения об истце содержат фамилию, имя, отчество лица полностью, также как и сведение об ответчике. Ответчиком должно выступить лицо, представляющее управляющую компанию. Обязательно укажите в сведениях об истце свой адрес проживания и адрес расположения УК.

В основной части документа указывают событие и время его происшествия, например: «19 июля 2015 года в доме по адресу: ул. Советская 1, проводился ремонт крыши». Далее указываете:

Какие нарушения возникли во время ремонтных работ, к каким последствиям это привело.

Если работы требовались, но не были проведены – укажите этот факт.

  • Чем это закончилось для вас лично и для членов вашей семьи.
  • Какие меры вы предприняли, чтобы взыскать с управляющей компании имущественный ущерб и восстановить надлежащее положение вещей.
  • Какова была реакция управленцев компании, какие попытки к исправлению ситуации они предприняли или проигнорировали вашу просьбу.
  • Обращались ли вы к представителям уполномоченных служб. Если да – то каков результат.
  • Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте пункты просьб, с которыми вы обращаетесь к суду:

    • прошу признать иск в полной мере;
    • прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей;
    • прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.);
    • прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия).

    Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

    Можно одним заявлением затребовать материальный и моральный ущерб. К заявлению прилагаются доказательства, в число которых входят:

    1. Справки и акты, подтверждающие положение вещей.
    2. Заключения независимой экспертизы о размере ущерба.
    3. Справки от врача о полученном лечении, квитанция из аптеки или счёт из больницы.
    4. Фотоматериалы.

    Они даются перечнем в конце заявления, для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

    Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК, которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

    Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.

    Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить. Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

    Обязательно приложите доказательства проведения досудебного урегулирования, а также квитанцию об оплате госпошлины в соответствии со ст.88 ГПК РФ.

    Статья 88 ГПК РФ. Судебные расходы

    1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
    2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

    В 2015 году произошли изменения, и в соответствии со ст.333.19 НК РФ, госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.

    Подача заявления о взыскании морального вреда обойдётся безвозмездно. Истцы по данным вопросам освобождаются от оплаты в соответствии с распоряжением Налогового Кодекса РФ (ст. 336.36).

    Принятие решения судом

    Суд проходит в форме полемики между сторонами. Имейте в виду, что предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика.

    У него будет время подготовить достойную защиту. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

    Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста, действующего на основании доверенности.

    В таком случае вам придётся предстать перед трудностью, выдержав напор нападок со стороны компетентного специалиста. Но главное не терять уверенности в своей правоте и действовать по заранее намеченному плану.

    Иногда, возбудив иск, истцы делегируют право выступать в суде посреднику. Обычно им является также опытный юрист или знакомый, поднаторевший в выступлениях в суде или имеющий юридическое образование. В таком случае потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность для посредничества в суде.

    После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. Если ваши доказательства будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание.

    Естественно, когда вопрос касается протекающей крыши или батарей, а также утечки газа или проседающего фундамента многоэтажного дома – обращение в суд может стать неадекватным действием. Исходя из этого, во многих случаях более удобно подавать заявление в такие инстанции как жилищная инспекция или прокуратура.

    Но только суд сможет принудить недобросовестных управленцев вернуть деньги тогда, когда они уклонились от уплаты, инкриминированной им другими инстанциями – Государственными службами.

    Также, только судом могут быть взысканы средства за материальный вред, нанесённый имуществу жильцов, а также – взыскиваться моральный ущерб.

    Жильцы могут взыскать материальный или моральный ущерб в суде, предоставив документы о признании ненадлежащих действий со стороны управляющей компании.

    Такое возможно на основании признания действий управляющей компании незаконными, основанными на преступной халатности или непозволительной ошибке, которое было принято одной из инстанций:

    Такому иску должна открыться широкая дорога.

    Также на сайте есть отдельные публикации о:

    Вынесенное судом решение подлежит немедленному исполнению. Это говорит о том, что работы по восстановлению нарушенного порядка должны организовываться буквально на следующий день после выдачи на руки выписки.

    Вопрос о возмещении ущерба или выплат решается конкретным указанием на сроки погашения задолженностей перед истцом единой выплатой или частями. Решение суда выдаётся в виде выписки, по предъявлении которой, можно добиваться исполнения решения суда. При задержке исполнения со стороны ответчика, истец вправе обратиться к службе приставов.

    Обжалование решения суда

    Апелляцию можно подать в областной суд в течение 10 дней после получения выписки на руки. Пошлина в этом случае будет составлять 150 рублей.

    Судебная практика

    Отсутствие договора с управляющей компанией

    Подать в суд на управляющую компанию — протекает крыша

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-92 (Москва)
    +7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

    Исковое заявление на управляющую компанию: образец

    Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.

    Если жалоба на компанию напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.

    Но если начавшийся спор носит исключительно материальный характер, то целью подобной жалобы считается непосредственно компенсация понесенного вами ущерба.

    Согласно законодательству, иск должен быть подан непосредственно по фактическому месту нахождения данной управляющей компании.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как правильно написать исковое заявление в суд на ЖКХ (образец)

    В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

    Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.

    Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.

    Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

    В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.

    Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.

    Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна. Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.

    Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

    Так как защита своих нарушенных прав в жилищной сфере осуществляется в суде, то необходимо знать, что если окончательная цена иска не достигает установленных пятидесяти тысяч рублей, то он рассматривается мировым судьей подсудного участка.

    Заявление требуется отправлять в районный суд в определенных случаях, среди которых:

    • Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
    • Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
    • Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
    • При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.

    Исковое заявление к своей управляющей компании может подаваться:

    • По непосредственному месту жительства самого истца;
    • По месту непосредственного заключения договора между истцом и ответчиком;
    • По месту нахождения самого ответчика.

    Образцы заявлений в управляющую компанию.

    Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте тут.

    Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

    Если по каким-либо причинам, все ваши жалобы не повлекли за собой абсолютно никаких действий, а вам очень хочется довести начатое дело до победного конца и наказать всех виновных лиц, потребуется обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

    Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее.

    Для обращения в суд, вам потребуется написать необходимое исковое заявление, обязательно при этом соблюдая установленное количество копий искового заявления.

    Исковое заявление составляется по одному экземпляру для всех лиц, которые будут принимать непосредственное участие в данном деле, а также плюс еще один экземпляр для суда.

    Как выиграть суд с управляющей компанией

    Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.

    Теперь счет управляющей копании может быть выставлен даже за то, что ее сотрудники отказались нормально разговаривать со своим клиентом. Чтобы подробнее разобраться в том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, смотрите в видео:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

    Суд по ЖКХ. Как подать в суд на управляющую компанию.

    Нарушение законодательства и прав граждан в сфере предоставления услуг ЖКХ крайне частое явление в нашей стране. В очень редких исключениях граждане довольны деятельностью организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Требования жильцов к управленцам могут быть разные, от снижения тарифов на оплату коммунальных услуг, до проведения ремонта общего домового имущества. В данной статье мы расскажем, какие основания подойдут, что бы обратиться в суд по ЖКХ – проблемам. И как подать в суд на управляющую компанию.

    За что можно подать в суд на представителей ЖКХ.

    Сразу стоит отметить, что исковое заявление в суд – не единственная крайняя мера защиты ваших прав. Всегда существует возможность обратиться в органы прокуратуры. Прокуратура обязана провести проверку, по факту обращения гражданина. И обнаружив, какие-либо нарушения, выносит решение о принятии определённых мер. Так же прокуратура имеет право обращаться с исковым заявлением от гражданина (или граждан).

    Какие же причины могут быть, что бы состоялся суд по жкх – вопросам.

    Взыскание денежных средств и необоснованного обогащения.

    Спор может возникать из-за больших сумм, которые указаны в квитанциях. В этих вопросах важно знать, что размер платы за ремонт, содержание и управление общим домовым имуществом устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому если управляющая компания хочет повысить тарифы, то данная тема обязательно должна быть включена в повестку собрания собственников и отражена в протоколе. Если управленцы этого не сделали, то их действия можно смело обжаловать и добиваться снижения стоимости услуг, которую они неправомерно завысили.

    В практике имеются случаи, когда за одни и те же коммунальные услуги приходят две квитанции. Порой они даже почти одинаковые. Как правило, одна из этих квитанций отправлена из действующей УК, а вторая – от другой УК. Которая, скорее всего, к вашему дому не имеет никакого отношения. Важно понимать, что договоры с ресурсоснабжающими организациями есть только у одной из этих фирм. А значит, и платить необходимо только одной. Как правило, рассылкой таких вот «дополнительных» счетов занимаются мошенники, рассчитывая, что найдутся жильцы, которые не станут вдаваться в подробности и оплатят всё, что им пришло.

    В подобных ситуациях, юристы рекомендуют обращаться в суд с иском о признании действий одной из компаний незаконными. Актуально это будет особенно для тех, кто уже перечислил денежные средства на счёт мошенников. Суд может обязать ответчика вернуть вам средства, за счёт которых он необоснованно обогатился.

    Затопление.

    Для граждан нашей страны привычно, что если их заливает сверху, то в этом виноват сосед, и он будет возмещать ущерб. Но мы вам расскажем, в каких случаях следует винить не соседей, а управляющую организацию.

    Подробнее о том, как следует действовать, если в квартиру обрушиваются потоки воды, мы описали в статье « Залитие квартиры ».

    Затопление с кровли. Особенно может быть актуально для тех, кто проживает на последнем этаже ветхого жилья. Стоит помнить, что кровля и чердак – это общее домовое имущество (согласно ст. 36 ЖК РФ). П. 2 ст. 154 ЖК РФ разъясняет, что деньги, которые платят жильцы дома за ЖКУ так же идут на обслуживание и поддержание надлежащего состояния общего имущества собственников квартир в доме. Соответственно этим обязана заниматься управляющая компания. Она же должна своевременно обнаруживать неполадки и устранять их. Так-что, если вас заливает с кровли – смело фиксируйте ущерб, и обращайтесь в свою УК с требованием о компенсации и ремонте.

    Следуя такой же логике, можно выделить и остальные причины залития, где будет виновата УК. Например, затопление соседями из-за прорыва стояков общего водоснабжения. За состояние стояков так же отвечают управленцы. Так что, если течёт из-за плохого состояния общего домового имущества, то граждане, в квартирах которых это происходит, не несут ответственности (если конечно они сами, умышленно его не повредили).

    То же правило работает и для подвалов. Если топит подвальные помещения, то это, скорее всего, будет сопровождаться неприятным запахом и сыростью. По всем санитарным правилам и нормам затопление подвала – это серьёзное отклонение от нормы. Управляющая компания обязана незамедлительно принять меры, для того, что бы исправить ситуацию. Если же они этого не делают, то вы вправе обратиться в суд и потребовать компенсации морального вреда (согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».)

    Освещение.

    Места общего пользования в доме, обязательно должны быть освещены (п. 2.2.1 Санитарных правил и норм). Это значит, что заменой лампочек на этажах в подъезде должны заниматься не жильцы дома, за свой счёт, а управляющая компания. Если в вашем доме есть этажи, которые уже очень давно не видели электрического света, то это, так же может явиться отличным поводом, привлечь вашу УК к ответственности.

    Взыскание ущерба.

    Если вам или вашему имуществу был причинён вред, из-за того, что компания, управляющая домом, недобросовестно исполнила свои обязанности (или не исполнила вовсе). То у вас есть возможность потребовать от них компенсации причинённого вам ущерба. Например, если в зимнее время, на ваш автомобиль упал снег или лёд и повредил его.

    Благоустройство дома и придомовой территории.

    Ваш дом обязан соответствовать всем требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Так что, всегда проверяйте соответствие вашего дома всем законодательным актам, регулирующих данную сферу. Если какие – либо обязательные условия не соблюдаются – вы вправе требовать их исполнения. Например, если дом не оборудован табличкой с названием улицы и номером дома, на подъездах отсутствуют двери или нумерация.

    Как подать в суд на управляющую компанию

    Как видите, поводов привлечь управленцев к ответственности можно найти множество, и они всегда носят индивидуальный характер. По данным опросов, более 90 % жителей нашей Родины, не довольны тем, как осуществляется содержание их дома. Но на деле мы видим, что обращаются за защитой своих прав лишь единицы. Тенденцию предоставления некачественных коммунальных услуг можно прервать, лишь повышая правовую грамотность граждан.

    Важно обратить внимание на тот факт, что УК предоставляет вам услуги, которые вы в свою очередь потребляете. Это значит, что ваши отношения попадают под закон “О защите прав потребителей”. Для принятия судами дел этой категории требуется досудебное урегулирование спора. Иными словами перед тем, как писать исковое заявление, вам потребуется отправить претензию в свою управляющую организацию.

    Образец искового заявления, а так же претензии вы можете бесплатно скачать у нас в разделе “ Образцы документов “.

    Если вы недовольны тем, как выглядит ваш подъезд. Возмущены тем, как ЖЭУ исполняет свои обязанности. Вам причинён ущерб из-за виновных действий УК. В подобных и других ситуациях не бойтесь отстаивать свои права и добиваться того, что бы с вашими требованиями ЖЭК наконец-то начал считаться. Во всём этом вам могут помочь юристы с многолетним опытом работы .

    Правила подачи иска в суд на Управляющую компанию и ЖКХ

    Иногда судебное разбирательство единственный способ поставить на место компанию, взявшую на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ правильно и добиться поставленных перед собой целей? Для чего необходимо соблюдать досудебный порядок взаимодействия с управляющей компанией по вопросам возникших разногласий? Обязательно ли перед подачей иска в суд жаловаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или Роспотребнадзор? Что указывать в заявлении, какие требования соблюдать, в каких случаях идти в суд, а в каких лучше не стоит?

    Миллионы вопросов, на которые граждане без юридического образования и недостаточных познаний в сфере жилищного законодательства не всегда могут найти ответы самостоятельно. Если у вас в подъезде не хотят перестеклить разбитое окно, стоит ли идти в суд? Конечно, нет. А если из-за недосмотра сотрудников ЖКХ прорвало трубу и затопило квартиру? Конечно, да? Причем есть моменты, которые можно разрешить только в судебном порядке. Например, возврат излишне уплаченных денежных средств (перерасчет по квитанциям). Или возмещение морального ущерба, понесенного владельцем жилого помещения по вине коммунальщиков. В большей части все, что качается выплаты/возврата денежных средств в пользу собственника можно осуществить лишь имея на руках судебное решение.

    А с чем столкнется на суде обычный гражданин? С требованиями процессуального законодательства, нарушение которых приведет к не удовлетворению иска. И с опытным юристом компании в качестве оппонента, так как руководители сами подобные мероприятия не посещают. Из текста статьи вы узнаете особенности подачи исков против действия/бездействия коммунальщиков. Ознакомитесь с процессом судебного разбирательства. Посмотрите образцы заявлений.

    И получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам.

    Суть иска и как он будет писаться

    Кажется, что составить заявление в суд достаточно просто. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на управляющую компанию и просто переделать под свою ситуацию. Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска. Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба. Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте необходимо еще доказать и правильно просчитать. И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, определенные требования по заполнению все-таки предъявляются:

    • указание данных всех заинтересованных сторон;
    • суть искового требования и подробное описание ситуации;
    • переадресация на актуальные в вашей ситуации НПА;
    • доказательный момент;
    • указание на попытки решить конфликтную ситуацию до обращения в судебные органы.

    Иск должен быть правильно составлен без эмоциональной подоплеки, что иногда довольно трудно (не каждый умеет сдерживать возмущение) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Тогда как юрист это всегда адекватный и спокойный человек. К тому же бесплатная консультация никогда не помешает.

    Далее по ссылкам вы можете ознакомиться с примерами претензий к коммунальщикам.

    Как правильно выбрать, кому отнести иск

    Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности можно подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела:

    • по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
    • по адресу пострадавшего лица;
    • по адресу (месту), где происходило непосредственное заключение договора (чаще всего совпадает либо с первым, либо со вторым адресом).

    Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).

    Районный судья не сможет отказать вам на законных основаниях, при условии:

    • что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
    • что у пострадавшего в планах взыскать лишь материальный ущерб и ничего более;
    • что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
    • что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.

    В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше всего предварительно получить консультацию юридически грамотного специалиста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

    Как все пройдет в суде

    Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы примерно рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала вы пишете иск в трех экземплярах. Один останется вам, два несете в суд. Если судья сочтет ваши требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса должны присутствовать истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны. Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом. Заранее может быть подготовлен встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны. Именно поэтому очень важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел.

    Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может быть перенесено на другое время.Значительно облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор. Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК должны приступить к его исполнению практически моментально. Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.

    Основные тезисы

    Итак, давайте подведем итоги. Что необходимо знать, чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно:

    • причиной подать иск в суд может стать любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
    • можно подавать исковое заявление на ЖКХ даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
    • если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по вопросам возмещения морального/материального ущерба;
    • форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
    • если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
    • исковое заявление в суд на управляющую компанию может быть написано от коллектива (например, от жителей одного подъезда или от жителей всего многоквартирника);
    • государственная пошлина с истца не взыскивается, так как данные действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
    • подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.

    Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?

    Наши специалисты бесплатно проконсультируют пользователей сайта по вопросам жилищного законодательства на любом этапе разрешения споров с организациями, на которых возложено управление общедомовым имуществом.

    Ваша заявка будет рассмотрена в максимально короткое время дежурным юристом.