Необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок

Оглавление:

Документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО, ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, САДОВОДСТВА, ИНДИВИДУАЛЬНОГО ГАРАЖНОГО ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Заявление.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
3. Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (удостоверенная нотариусом доверенность, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, а также лиц, признанных судом недееспособными и др.).
5. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок (например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, выданная органом местного самоуправления) .
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Примечание:
a) Перечень распространяется на случаи, когда земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
b) Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, заявление подают самостоятельно.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме судебных актов и актов органов государственной власти и органов местного самоуправления).

Документы, указанные в пунктах 1, 2, представляются в единственном экземпляре.

Подлинники возвращаются после проведения государственной регистрации, копии остаются в деле.

При представлении на государственную регистрацию только подлинника документа документ возврату не подлежит.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 N 146.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную рекламную кампанию на портале Загородный дом.

Список документов для регистрации права на земельный участок

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • документы, представляемые продавцом и покупателем:
    • договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
    • согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
  • документы, представляемые только продавцом:
    • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
    • свидетельство о государственной регистрации права
    • согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВОЗНИКШЕГО НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления вступившее в законную силу решение суда
  • протокол о результатах торгов
  • заключенный в соответствии с протоколом о результатах торгов договор купли-продажи земельного участка (в случае приобретения земельного участка на торгах)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • заявление о государственной регистрации права
  • документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (при наличии нотариально удостоверенной доверенности)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • документы, представляемые залогодателем и залогодержателем:
    • договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)
  • документы, представляемые только залогодателем:
    • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо аренды земельного участка
    • документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.)
    • платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет (подлинник и копия)
    • закладная (если договором предусмотрено ее составление), а также документы, названные в закладной в качестве приложения
    • в случаях предусмотренных ФЗ ?Об оценочной деятельности?, — отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

  1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре — подлиннике
  2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
  3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
  4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
  5. В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:
    • комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
    • документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
    • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
    • подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
    • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
    • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)
  6. Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

  • Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
  • Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

  • заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность и подтверждающий его полномочия
  • заявителем представлены документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание
  • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление на государственную регистрацию
  • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может составить и подписать заявление на государственную регистрацию в силу того, что оно находится в таком состоянии, в котором не понимает значения своих действий или не может руководить ими

Необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

4. Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме – оригинал в 2-х экземплярах; если соглашение нотариально удостоверено – в 2 экземплярах, один из которых оригинал).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке наследования взимается государственная пошлина.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим).

Если земельный участок поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующем размере уплачивает каждый наследник.

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

    возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

письменное заявление правообладателя (его представителя);

  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации прав:

    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

      представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

      не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

      имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

      ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

      земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);

    • в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования можно любым из предложенных способов:

    1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Регистрация земельного участка в МФЦ

    Земельную площадь можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Процедура состоит из двух этапов – сбора и предоставления справок в регистрирующую организацию. Процедура пройдет быстро, если знать, какие документы нужны для регистрации земельного участка в МФЦ.

    Когда можно оформить право собственности на землю

    Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:

    • необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия;
    • передачи участка с постройкой или без нее в частные руки;
    • сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки;
    • оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.

    Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.

    Оформление земли

    Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости. С 2017 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:

    • сбор документов;
    • подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию;
    • уплата государственной пошлины;
    • получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.

    Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.

    Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Необходимые документы

    Прежде чем посетить МФЦ, собирают документы для регистрации права собственности на земельный участок:

    • подтверждение права на владение имуществом (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, другие бумаги);
    • выписка из кадастрового плана;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за регистрацию права собственности оплачена;
    • бумаги на территорию предыдущего собственника.

    Если собственник недвижимости не может самостоятельно оформить ее, необходимо предоставить доверенность, позволяющую заняться процедурой другому лицу. Если земля находилась в совместном владении супругов, нужно доказать, что оба согласны передать ее в другие руки посредством их письменного согласия, заверенного нотариусом. К пакету документов прикладывается заявление о регистрации права собственности.

    При заполнении бумаг запрещены любые исправления; смысл предложений должен быть однозначным, почерк разборчивым.

    Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

    Оформление земли в МФЦ – это услуга «Подачи заявления на государственную регистрацию прав», которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

    Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

    • сбор пакета документов;
    • предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
    • постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
    • ожидание решения управляющих органов;
    • составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
    • регистрирование права владения.

    По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

    Какие документы нужны для приватизации

    Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:

    • удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт);
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.

    Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки. Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации. Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.

    Регистрация земельного участка в собственность — собираем пакет документов

    Регистрирование земельного участка в личную собственность открывает для уже законного владельца ряд преимуществ и возможностей, которыми без официального свидетельства он похвастаться не может. Приватизация участка земли происходит в Федеральной службе кадастра, картографии и регистрации.

    Зачем нужна регистрация земли

    Регистрация права собственности на земельный удел позволяет не только пользоваться участком, но и распоряжаться им на свое усмотрение. Законный владелец земли может продать её, обменять, передать в качестве наследства, возвести на ней гараж, дом или использовать под сельскохозяйственные нужды. Как оформить землю в собственность, если она в аренде, мы написали в предыдущей статье, а с чего начать приватизацию земли под частным домом прямо здесь. Потом можно приступать к оформлению права собственности.

    Другими словами, оформление собственности на земельный участок дарует владельцу полное право на его использование. Какие документы нужны для регистрации для регистрации права собственности на землю – рассмотрим этот вопрос ниже.

    Документы для оформления земельного участка в собственность

    Правильно укомплектованный пакет документов обеспечивает быструю и беспроблемную регистрацию права собственности на земельный участок. Порядок оформления земельного участка в собственность вот тут. Лучше подготовиться к процедуре заранее.

    В кадастровую службу нужно представить следующие документы:

    1. Заявление на регистрацию участка.
    2. Паспорт владельца.
    3. Договор купли-продажи на земельный участок либо любой другой документ, подтверждающий права владения на него заявителя (это может быть судебное решение о признание права собственности, приказ о выделении участка, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о предоставлении участка).
    4. Паспорт кадастровый.
    5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Заявление собственник должен представить в единственном экземпляре, все остальные документы в двух.

    Если в первоначальном пакете не хватает каких-либо необходимых документов, регистрация замораживается, а заявителю отправляется соответствующее уведомление. В уведомлении, как правило, указываются временные строки, в течение которых владелец участка должен представить недостающие бумаги, в противном случае в регистрации ему будет отказано. Отказ подлежит обжалованию в суде.

    Получение кадастрового паспорта

    Весьма часто собственники земельных участков при оформлении официального права собственности сталкиваются с такой проблемой – отсутствует кадастровый паспорт и необходимая для его получения информация. Происходит это тогда, когда земля была приобретена до принятия Земельного кодекса, который имеет силу с 2001 года.

    Итак, если у заявителя отсутствует паспорт кадастра, в первую очередь, ему необходимо его получить. Где получить кадастровый паспорт на земельный участок, читайте на нашем ресурсе. И не забудьте подготовить:

    • стандартное заявление;
    • межевой план (межевание выполняется приглашенными инженерами, заключается в определении границ участка);
    • документ, подтверждающий права владения на земельный участок;
    • соответствующие документы при наличии жилых построек на участке.

    Через две недели рассмотрения пакета документов заявителю вручают кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт оформляется один раз, его переоформление может быть связано только с пересмотром границ участка.

    Заявление на получение права собственности на земельный участок

    Заявление на регистрацию права собственности на участок земли должно быть оформлено строго по образцу. Бланки и образцы заявления владелец участка может взять у регистратора, также они размещены в здании юстиции и на официальном портале Федеральной кадастровой службы. Заявление собственник может заполнить сам при подаче документов у регистратора, предусматривается также другой вариант – заполнение документа регистратором по просьбе заявителя.

    При подаче заявления владелец обязательно должен иметь при себе паспорт, оригинал заявления подписывается собственником в присутствии регистратора.

    Требования к заявлению и другим документам: разборчивый почерк; сокращения, исправления, подчистки недопустимы; документы с содержанием более 2-х листов должны быть пронумерованы, сшиты и заверены печатью соответствующей организации.

    Для чего нужна доверенность

    Регистрация права собственности на земельный участок дело довольно хлопотное, владелец удела может просто не обладать такими временными ресурсами. Однако это не значит, что вопрос останется не решенным. Именно для таких случаев можно воспользоваться доверенностью.

    Оформив доверенность на третье лицо, собственник передаёт ему полномочные права на получение права собственности. Заверенная у нотариуса доверенность предполагает, что теперь посещение инстанций, сбор и подача документов ложится на плечи доверенного лица.

    Текст доверенности может варьироваться, в документ можно вписать права, которыми будет обладать доверенное лицо, к примеру:

    • вести процесс подачи документов и забирать свидетельство о праве собственности;
    • проводить с земельным участком определённые коммерческие сделки;
    • производить оплату пошлин и других необходимых выплат.

    Размер государственной пошлины

    Размер государственной пошлины на законное право владения участком земли зависит от того, как далее эта земля будет использоваться.

    Какую госпошлину и в каком случае придётся заплатить владельцу:

    • для огородничества и садовничества, строительства подсобных помещений, гаража, а также жилого здания – 350-1000 рублей для физического лица, 15 000 рублей – для юр. лица.
    • для использования земельного участка под сельскохозяйственные нужды – 100 рублей.
    • для долевого строительства – 100 рублей.
    • на земли сельскохозяйственного назначения – 50 рублей.

    Оформление собственности на земельный участок не обязательно, но крайне желательно, если владелец хочет действительно обладать всеми правами на данный удел земли.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Список документов для регистрации права собственности на недвижимость

    Любой гражданин РФ может совершать операции любого вида с недвижимостью, только при наличии прав собственности на нее. Оформив права собственности, гражданин сможет недвижимость:

    Читайте в статье о том, как можно зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости, список основных документов и куда их подавать.

    Порядок регистрации права собственности на недвижимость

    Куда сдать документы, чтобы оформить регистрацию права собственности на недвижимость? В отделения Росреестра.

    Для того, чтобы гражданин смог зарегистрировать свои права на объект недвижимости, ему необходимо выполнить следующие шаги:

    • Шаг 1. Сбор основного пакета документов.
    • Шаг 2. Подача заявления в Росреестр.
    • Шаг 3. Оплата гос пошлины.
    • Шаг 4. Ожидание осуществления процедуры регистрации.

    Размер гос пошлины:

    • для физических лиц — 2000 рублей;
    • для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

    Необходимые документы для регистрации прав собственности на недвижимость:

    • заявление;
    • удостоверение личности;
    • справка, которая подтверждает права на имущество;
    • документы, которые являются основанием для гос регистрации прав и кадастрового учета.

    В ФЗ-218 прописан список документов, которые являются основанием для регистрации:

    • документ о праве на наследство;
    • акты, которые подтверждают права использования объекта недвижимости;
    • судебные акты, если таковые имеются;
    • план: межевой и технический, которые были изготовлены в процессе проведения кадастровых работ;
    • схема размещения участка на карте и другие.

    Сотрудники Росреестра предлагают гражданам несколько вариантов получения решения о регистрации в:

    • отделениях Росреестра;
    • кадастровой палате;
    • отправкой по почте;
    • электронной форме;
    • путем курьерской доставки;
    • многофункциональных центрах.

    Государственная регистрация прав собственности на недвижимость осуществляется от 5 до 12 рабочих дней.

    В случае, если документ о регистрации был утерян, он может его восстановить, путем подачи заявления в Росреестр.

    На квартиру

    Для того, чтобы россиянин зарегистрировал права собственности на квартиру, ему необходим следующий пакет документов:

    • удостоверение личности;
    • соглашение о купле-продаже;
    • заявление;
    • чек за уплаченную сумму за переход права собственности;
    • согласие от супруга/супруги при наличии законных отношений;
    • чек об уплате предусмотренной суммы за регистрацию договора;
    • согласие от органов опеки, в случае, если квартира была оформлена на несовершеннолетнего;
    • технический план БТИ;
    • документ из домовой книги.

    В соответствии с положениями Закона, за регистрацию договора платит и покупатель и продавец, а за передачу прав собственности оплачивает продавец.

    Для того, чтобы зарегистрировать права собственности на жилой дом, необходимо собрать следующие документы:

    • заявление о желаемом кадастровом учете;
    • квитанция об уплате гос пошлины. Размер ее составляет 350 рублей;
    • удостоверение личности;
    • документы на земельный участок.

    Важно! Если участок находится в залоге, то гражданину необходимо подать заявление на его регистрацию по всем законодательным нормам.

    Нежилой дом

    К нежилым объектам относятся:

    Согласно положениям, описанным в Законодательстве РФ, нежилой дом также подлежит регистрации. Для того, чтобы его зарегистрировать, гражданину необходимо:

    • подать заявление в Росреестр и его филиалы;
    • собрать пакет необходимых документов.

    Документы:

    • паспорт, а в случае, если это представитель, то нотариальная доверенность;
    • чек об уплате гос пошлины;
    • справка, подтверждающая право владения нежилым домом.

    Размер гос пошлины за нежилой дом:

    1. Для физического лица — 2000 рублей;
    2. Для юридического лица — 22 тыс. рублей.

    В случае, если заявитель получил отказ, гос пошлина ему не возвращается. При повторной подаче заявления, гражданин должен предоставить чек об уплаченной повторно пошлине.

    Причины по которым могут отказать в государственной регистрации:

    • собран не полный список документов;
    • заявление подал человек, который не обладал на это правами;
    • поданные документы не соответствовали, установленной Государством, форме;
    • объект недвижимого имущества стоит на участке, который не был зарегистрирован в кадастре.

    Земельный участок

    В Росреесте обозначен список документов, которые необходимы для регистрации земельного участка.

    В них входят:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • копия или оригинал квитанции об уплате гос пошлины;
    • план земельного участка, который был зарегистрирован в кадастре;
    • документ, подтверждающий права заявителя на владение земельным участком.

    Если гражданин не может сам собрать пакет нужных документов, то он может обратиться за услугами юристов. Стоимость таких услуг колеблется от 10 тысяч до 15 тысяч рублей. В случае, если заявленная на регистрацию земля находится в коммерческом пользовании, то стоимость услуг будет достигать — 20000 рублей.

    Важно! В процессе переоформления земельного участка потребуйте у продавца:

    • справку об отсутствии обременения на данный участок;
    • справку об отсутствии долгов за предоставленные услуги.