Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Оглавление:

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Недвижимость как объект гражданского оборота обладает высокой значимостью и ценностью, в связи, с чем нуждается в повышенной государственной защите. Чаще всего стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов, в связи, с чем недостаточное или неверное правовое регулирование сделок по отчуждению недвижимости способно привести к расцвету мошенничества в данной сфере и к непоправимому урону экономике страны в целом. Важность темы исследования, кроме названного, продиктована и большим количеством сделок, совершаемых с недвижимостью. Так, в соответствии с данными Сводного отчета по РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 9 месяцев 2015 года», который был опубликован на официальном сайте Росреестра, всего за исследуемый в отчете было зарегистрировано более 18,5 млн (18 579 444) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Из них 4 568 481 сделки купли-продажи недвижимости, а это более 50 % от общего числа сделок с физическими лицами, объектом которых выступало жилое помещение, чаще всего – квартира. Важность и значимость эффективного правового регулирования оборота недвижимости детерминируется тем, что он опосредует претворение в жизнь сразу же двух гарантированных не только Конституцией РФ, но и Всеобщей Декларацией прав человека: права на жилище и права на собственность. Вместе с тем, современное состояние правового регулирования рассматриваемого вопроса нельзя назвать удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы, должного регулирования не обеспечивают. Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов правового регулирования оборота недвижимости и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, чем и продиктована актуальность темы исследования. Объект курсовой работы – это общественные отношения, которые возникают в области оборота недвижимости как объекта гражданского оборота. Предметом курсовой работы — гражданско-правовые положения законодательных актов Российской Федерации, которые регулируют правовое положение недвижимости в качестве объекта гражданского оборота. Цель работы изучить особенности недвижимости как объекта гражданского оборота в Российской Федерации. Исходя, из цели в работе были поставлены следующие задачи: 1. Изучить общую характеристику недвижимости как объекта гражданского оборота. 2. Рассмотреть особенность правового статуса отдельных объектов недвижимого имущества. Методы исследования: метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности недвижимости в качестве объекта гражданского оборота; метод анализа специальной литературы; метод системного анализа. Курсовая работа состоит из введения, основной части, заключения, списка источников.

Сделать соответствующие выводы, ознакомившись с материалом данной работы не сложно. Итак: Сложно переоценить значение недвижимости для политической, экономической, а также правовой системы всякого организованного общества. Для отношений товарного производства, а также для правового урегулирования имущественного оборота, только недвижимое имущество, независимо от периодически приобретающей определенное значение производный тип нематериальных объектов, всегда было и останется стержнем и наивысшим смыслом любой государственности. Для публичного права земли, недра, поверхность землю, и даже покрытая лесами либо водами земли, отчасти порой разделенные условные участки с разным правовым положением, выступают в качестве территории страны. Недвижимость являлась, и будет являться предметом пристального внимания со стороны юридических наук. Легализация в современном российском гражданском праве частной собственности не только на все объекты недвижимого имущества, но и на отдельные типы данных объектов незамедлительно в определенной степени включили в коммерческий оборот всей системы недвижимости. Исходя из этого, нам видится возможность привести законодательное определение понятия «недвижимость» в соответствии с актуальными общественными отношениями, а для этого изложить п. 1 ч. 1 ст. 130 ГК РФ в таком виде: «Недвижимыми вещами (недвижимостью) признаются земельные участки, участки недр, другие объекты гражданских прав, перемещение которых невозможно в силу их природных свойств, а также иные вещи, прочно связанные с землей и в силу этого обладающие значительной стоимостью (в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства)».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 21.11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.09.2014 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301. 2. Базаркин Д. Правовая концепция недвижимости // ЭЖ-Юрист, 2012. — N 15 3. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. С. 488 4. Гражданское право. В 3 ч. Ч.2 / Ред. В.П. Камышанский, Н.М. Коршунов, В.И. Иванов. — М.: Юрист, 2009 5. Земельное право / Под ред. С.А. Боголюбова. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: 2008 6. Козырь О. М. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Развитие основных идей Гражданского кодекса России в современном законодательстве и судебной практике: Сборник статей, посвященный 70-летию С.А. Хохлова. 2011. С. 190 7. Куцина С. Движимая недвижимость // ЭЖ Юрист. 2011. № 5 8. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. — М.: 2010 9. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система. М.: Юрист, 2011 10. Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России. Автореф. дисс. … д-ра. юрид. наук. М., 2007. С. 18 11. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011. С. 25 12. Шейнин Л.Б. Законодательная техника // Государственная власть и местное самоуправление. 2010. — № 2. С. 26

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Эволюция законодательного регулирования недвижимого имущества. Особенности правового режима недвижимости и земельных участков в зарубежных странах. Предприятие как имущественный комплекс и вид недвижимого имущества. Объекты незавершенного строительства.

Подобные документы

Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Понятие и виды недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Понятие гражданско-правового режима недвижимости.

курсовая работа, добавлен 26.04.2011

Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений. Виды имущества в гражданском праве, их классификация и типы, направления исследования и нормативно-законодательная база регулирования. Понятие и признаки недвижимого имущества, его правовой режим.

курсовая работа, добавлен 28.04.2012

Рассмотрение понятия и сущности недвижимого имущества. Характеристика основ правового оформления земельных отношений. Изучение особенностей права на недвижимое имущество в Российской Федерации. Современные способы приобретения недвижимого имущества.

курсовая работа, добавлен 08.11.2015

История развития норм о недвижимом имуществе. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Особенности правового статуса земельных участков и жилых помещений.

дипломная работа, добавлен 16.07.2010

Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности гражданско-правового статуса недвижимого имущества в Российской Федерации, его виды, история развития и проблемы законодательного регулирования.

курсовая работа, добавлен 07.12.2015

Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимость, порядок оформления сделок с ней. Органы, производящие регистрацию. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

курсовая работа, добавлен 18.03.2011

Понятие и развидности недвижимого имущества, его типы и специфика. Главные основания возникновения залога недвижимого имущества на сегодня. Особенности залога земельных участков и жилых помещений, законодательно-нормативное обоснование данных операций.

курсовая работа, добавлен 08.06.2011

Какие сооружения относить к объектам недвижимого имущества, ибо даже отсутствует легальный перечень сооружений — объектов недвижимого имущества. Прежде чем рассматривать особенности сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием.

курсовая работа, добавлен 19.12.2008

Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав, его признаки и классификация. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости. Анализ российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.

дипломная работа, добавлен 25.06.2012

Недвижимое имущество как объект гражданского права РФ. Виды объектов недвижимого имущества. Имущественные комплексы: понятие и сущность. Отличительные черты и состав имущественного комплекса. Неделимость имущественного комплекса как объекта недвижимости.

дипломная работа, добавлен 22.05.2008

Недвижимость как объект гражданских прав. — ‘ Юридическая классификация объектов недвижимости

130 ГК РФ была изменена Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. № 201-ФЗ [46]). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В соответствии с критериями, установленными в ст. 130 ГК РФ, все недвижимые вещи могут быть подразделены на три группы:
объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы: земельные участки, участки недр (первая группа)1; объекты, характеризуемые прочной связью с землей, до степени невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (вторая группа); объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона. Такие объекты по своей природе — это, несомненно, движимые вещи, однако законодатель посчитал возможным распространить режим недвижимости на подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (третья группа).
Перечень объектов недвижимости (юридическая классификация) (см. схему 1).
Схема 1
Объекты недвижимости

земельные участки, участки недр здания
сооружения (в том числе линейные, гидротехнические и пр.), объекты незавершенного строительства
предприятия как имущественные комплексы
жилые помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) дачи, гаражи ,
садовые дома и другие строения потребительского назначения
lt;С=gt; ст.

130 ГК, ст. 36 ЗК, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав ст. 130 ГК, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав ^—gt; ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав
lt;—gt; ст. 132 ГК РФ s—S п. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ
S—S п. 4 ст. 218 ГК, подп. 4 п. 1 ст. 5
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
подп. 4 п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В Жилищном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. от 29.12.2006)’ даны определения объктов недвижимости в жилищной сфере.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Исходя из ст. 16 ЖК РФ к объектам недвижимости также относятся такие жилые помещения как: часть жилого дома и часть квартиры. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом — это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, гаражей, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав, тогда как многоквартирный дом в целом единым объектом гражданских прав не является2.

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Возникновение и развитие недвижимости как объекта права. Понятие и основные признаки недвижимого имущества. Классификация недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений. Жилые и нежилые помещения. Традиционные объекты недвижимости.

Подобные документы

Понятие и признаки недвижимого имущества. Классификация, характеристика и перечень объектов недвижимости. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Участники отношений и органы, осуществляющие государственную регистрацию.

курсовая работа, добавлен 21.09.2015

Классификация и перечень объектов недвижимого имущества. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества. Оборотоспособность объектов недвижимого имущества.

реферат, добавлен 06.03.2015

Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений. Понятие и классификация объектов недвижимости. Общие положения об аренде, объекты, особенности аренды недвижимого имущества. Понятие и содержание аренды недвижимости, характеристика договоров.

дипломная работа, добавлен 21.06.2015

Понятие недвижимого имущества и проблемы отнесения его к объектам гражданских прав. Особенности определения отдельных видов объектов в качестве недвижимого имущества. Земельные участки, жилые помещения и предприятия как объект недвижимого имущества.

курсовая работа, добавлен 13.07.2015

Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Основные признаки и виды недвижимого имущества. Различия движимого и недвижимого имущества. Описание гражданско-правового режима недвижимого имущества. Гражданско-правовое регулирование сделок с ним.

реферат, добавлен 17.12.2016

Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Значение квалификации того или иного объекта в качестве недвижимого для гражданского оборота. Виды недвижимости, способы совершенствования законодательства в области определения недвижимых вещей.

курсовая работа, добавлен 12.02.2013

Изучение понятия недвижимости и критериев квалификации вещей в качестве объектов недвижимого имущества. Выявление предпосылок возникновения и определение тенденций формирования правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

дипломная работа, добавлен 14.03.2014

Правовая характеристика недвижимости как объекта гражданских правоотношений. Определение условий совершения сделок по оценке и купле-продаже недвижимости. Регулирование отношений по аренде, ипотеке и обмену жилых помещений. Условия дарения недвижимости.

реферат, добавлен 15.11.2013

Квалификация незаконного обращения имущества в пользу виновного – как хищение или приобретение права на чужое имущество. Мошенничество, присвоение и растрата. Неправомерное приобретение недвижимости. Объекты гражданских правоотношений для вещного права.

статья, добавлен 25.11.2017

Смысл категории объектов гражданских правоотношений. Виды объектов гражданских прав (правоотношений). Понятие имущества как объекта гражданского права. Основные виды и правовой режим вещей. Деньги и нематериальные блага как объекты гражданского права.

§ 5. Недвижимое имущество в системе объектов гражданских прав

1. Системный метод научного познания предопределен целостностью познаваемых объектов окружающей материальной действительности. Часть и целое, целое и система как основные категории доктринального восприятия неизменно составляли основные методологические посылки научного анализа.

В частности, философская категория «целое», отражающая свойства системы. Классическое определение: «целым называется то, у чего не отсутствует ни одна из тех частей, в составе которых оно именуется целым от природы, и также то, что объемлет объемлемые (им) вещи таким образом, что эти последние создают нечто единое» (Аристотель. Метафизика. М.; Л., 1934. С. 102); развитое Гегелем: «целое, по своему понятию, есть то, что содержит в себе части. Но если целое будет положено как то, что оно есть по своему понятию, если оно будет разделено, то оно перестает быть целым» (Гегель Г.В.Ф. Соч. Т. 1. М., 1937. С. 227).

См.: Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву // Учен. тр. ВИЮН. М., 1940. Вып. 3; Алексеев С.С. Гражданское право в период развернутого строительства коммунизма. М.: Госюриздат, 1962; Антимонов Б.С. Основания договорной ответственности социалистических организаций. М.: Госюриздат, 1962; Аскназий С.И. Об основаниях правовых отношений между государственными организациями: К проблеме юридического лица в советском гражданском праве // Учен. зап. ЛЮИ. М.: Юрид. изд-во Министерства юстиции СССР, 1947; Братусь С.Н. Предмет и система советского гражданского права. М.: Госюриздат, 1963; Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л.: Изд-во АН СССР, 1948; Красавчиков О.А. Советская наука гражданского права // Учен. тр. СЮИ. Свердловск, 1961. Вып. IV; Матвеев Г.К. Основания гражданско-правовой ответственности. М.: Юрид. лит., 1970; Малеин Н.С. Имущественная ответственность в хозяйственных отношениях. М.: Наука, 1968; Варкало В. Об ответственности по гражданскому праву. М.: Прогресс, 1978. (Ссылка приводится по кн.: Илларионова Т.И. Система гражданско-правовых охранительных мер. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 1982.)

Илларионова Т.И. Указ. соч. С. 6.

В начале текущего столетия правоведы возвратились к исследованию системных явлений в правовой действительности, развивая в основном ранее описанные системные построения в современных, существенно отличных от предшествующих юридических реалиях . Многочисленные попытки дать научное определение системы вообще и системы в праве в частности столь же многообразны (при весьма определенной схожести), сколь многочисленны публикации на данную тему. Видится целесообразным отметить особо важные и принципиальные замечания и выводы исследователей систем и остановиться на наиболее общепринятом в настоящее время определении.

См., например: Реутов В.П. Функциональная природа системы права. Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2002; Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика; Тарасов Н.Н. Методологические проблемы юридической науки. Екатеринбург: Изд-во Гуманитарного ун-та, 2001; и др.

С.С. Алексеев, Ю.А. Веденеев, А.Ф. Черданцев под системой в исследовании правовых явлений понимают определенное единство, отличающееся рядом специфических свойств и качеств, таких как органичность, функциональность, формализованность, стабильность, многоуровневость и т.д. . В.К. Бабаев отмечает такой признак системы в правовой сфере, как сочетание единства и противоречивости системы. Это сочетание, по мнению автора, составляет основу устойчивости системы, качественного постоянства и одновременно обусловливает их изменение и развитие . Одно из наиболее полных исследований системы в праве было проведено Д.А. Керимовым, полагавшим, что система — это объективное объединение (соединение) по содержательным признакам определенных правовых частей в структурно упорядоченное, целостное единство, обладающее относительной самостоятельностью, устойчивостью и автономностью функционирования . Т.И. Илларионова предложила понимать под системой совокупность особых форм государственного воздействия, обладающих нормативно-правовым характером и конкретной целевой направленностью, функциональная упорядоченность которых подчинена важнейшим началам правового опосредования социальных отношений и создает устойчивую целостность и единую (интегральную) координационно-обеспечительную способность такой совокупности; указанная способность проявляется в общей регулирующей функции правовой системы . Лаконично, емко и с достаточной глубиной некий итог развития многообразных учений о системах в праве подвела Л.О. Красавчикова, отметившая, что право, являясь полисистемным объектом познания, обусловливает и соответствующую методику его познания . «Развитие же адекватного методологического аппарата для исследования сложных полисистемных объектов происходит по трем основным направлениям: системно-структурный подход, функциональный подход и исторический подход (как исследование развивающихся систем). Со структурным неразрывно связан функциональный подход к исследованию целостной системы. Познание целого исторически представляет собой, как правило, процесс движения мысли от состава системы (из чего состоит) к структуре (внутреннему строению), а затем к функциям (как действует)» , — отмечает исследователь.

Алексеев С.С. Общая теория права. Т. 1. М., 1981. С. 238; Веденеев Ю.А. О применении системного подхода в исследовании права // Проблемы государства и права. М., 1974. Вып. 9. С. 51; Черданцев А.Ф. Системообразующие связи права // Советское государство и право. 1974. N 8. С. 10.

Бабаев В.К. Советское право как логическая система. М., 1978. С. 47.

Керимов Д.А. Философские проблемы права. М., 1972. С. 378.

Илларионова Т.И. Указ. соч. С. 11.

Полисистемность (полиструктурность) правовой материи неоднократно отмечалась в теории права, цивилистике. См., например: Керимов Д.А. Указ. соч. С. 278; Илларионова Т.И. Указ. соч. С. 12.

Красавчикова Л.О. Понятие и система личных неимущественных прав граждан (физических лиц) в гражданском праве Российской Федерации. Екатеринбург: Изд-во Уральской государственной юридической академии, 1994. С. 65.

2. Изложенное в равной степени относится как к объектам гражданских прав в целом, так и к объектам недвижимого имущества, соответственно является образной одновременной иллюстрацией и полисистемности объектов гражданского права, и соотношения общего и частного системного построения. Исходя из названных посылок, следует предельно кратко остановиться на указанной первой системе (объектов в целом) и перейти в следующей главе к сущности системы объектов недвижимого имущества.

Системе объектов гражданских прав посвящено объемное, фундаментальное исследование В.А. Лапача , проиллюстрированное многочисленными актами судебной практики. По мнению автора, «под системой объектов гражданских прав следует понимать необходимое, целесообразное, структурно упорядоченное, относительно самостоятельное, гомоморфное системе гражданского права и объективной действительности объединение по содержательным основаниям частей (правовое целое), представляющих собой обобщения юридически значимых признаков, свойств и качеств предметов и явлений объективной и правовой действительности, выступающих в качестве объектов субъективных прав и материальных объектов правовых отношений» . Автор предлагает сгруппировать все объекты гражданских прав следующим образом: а) имущественные блага (имущество — вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права); б) имущественно-неимущественные блага; в) связанные с личностью неимущественные блага. Не углубляясь в сравнительный анализ предложенного группирования с собственно предметом гражданско-правового регулирования (ст.

Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. С. 204.

Отечественная современная философия и теория гражданского права наряду с понятием «правовая система» оперируют понятием «правовой режим», причем понятие правового режима концептуального порядка предопределяет дальнейшее системное построение юридической материи . Выделяя в построении правовой системы в целом профилирующие (базовые) отрасли в качестве ядра системы, цивилистическая доктрина придает понятию юридического режима, который концентрируется в профилирующих отраслях, более глубокий, конституирующий смысл — как режима качественно своеобразного, исходного по специфике правового регулирования и потому определяющего основные типовые особенности юридического инструментария . Системное построение по указанному принципу проецируется на все последующие системные образования в праве, в том числе на систему объектов гражданского права в целом и на объекты недвижимого имущества в частности . Объекты гражданских прав (в том числе недвижимые объекты) в определенной мере проецируют в себе заложенные в «вышестоящих» системах принципы. Это принципиальное положение предопределяет не только само существование системы гражданских прав, но и основные структурные построения этой системы в целом и ее подсистем (недвижимое имущество, личные неимущественные права и т.д.) в частности. Воспроизведение свойств систем более высокого порядка присуще и системе объектов гражданских прав. В литературе отмечается, что система объектов гражданских прав гомоморфна (воспроизводит структурные свойства «вышестоящих» систем). В частности, В.А. Лапач отмечает, что система объектов гражданских прав, «будучи важным, но не единственным и даже не основным средством юридического регулирования, проявляет в себе ведущий общецивилизационный и одновременно общеправовой принцип уважения личности, ее неотъемлемых прав и свобод» . Второе проявление взаимовоздействия систем автор видит в том, что объекты гражданских прав «воспроизводят многообразие реально существующих материальных, духовных и социальных явлений», по поводу которых и складываются гражданско-правовые отношения.

Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. 2-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, 2002. С. 53. Ученый, характеризуя построение отраслей права в современных, достаточно развитых юридических системах, выделяет профилирующие (базовые), к которым (применительно к российскому праву) относятся семь подразделений — конституционное, затем три материальных (административное, гражданское, уголовное) и три процессуальных (гражданско-процессуальное, административно-процессуальное, уголовно-процессуальное).

Современное понимание систем исходит из того, что любой системе присущ принцип изоморфизма, понимаемый как однозначное или частичное соответствие структуры одной системы структуре другой системы. Обычно в праве случаев полного структурного соответствия систем не встречается, однако частичные соответствия систем (гомоморфизм) являются для права регулярными (Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. С. 177).

Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. С. 178.

Данный вывод, безусловно соответствующий внутренней логике и принципам построения системы объектов гражданских прав в целом, тем не менее представляется, на наш взгляд, недостаточно полным и нуждается по меньшей мере в учете двух следующих обстоятельств.

Во-первых, в построении и всей системной совокупности, и отдельных объектов гражданских прав немаловажные (если не решающие) принципы и структурные образования спроецированы из системного противостояния частного и публичного права. Хотя исследователь и отмечает определенное влияние на построение системы объектов начал естественного права, которое, в свою очередь, оказывает существенное влияние на частное, прямая связь частноправовых идей с формированием объектов гражданских прав не обозначается. Однако такая связь не только существует, но и участвует непосредственно в формировании объектного состава в гражданском праве, в частности в формировании организационного ядра всей структуры объектов — имущества. Включение в состав вещей как объектов прав того или иного вида — это не только удовлетворение прав человека и отражение объективной реальности, но и завоевание частного права, проникновение собственно частноправовой системы в легальный перечень объектов гражданских прав. Включение в состав вещей недвижимого имущества (в первую очередь — земельного участка) — важнейшее достижение права как явления культуры и духовности. Юридическое «отделение» здания от земельного участка возможно удовлетворяет потребностям личности, отражает реально существующее благо, однако, не вписываясь в строгую архитектонику (С.С. Алексеев) построения системы объектов недвижимого имущества, допускает «вторжение» в исторически частноправовую системную связку «строение — земельный участок» административного, публичного регулирования. В этом также проявляется своего рода гомоморфный эффект всякой правовой системы, подверженной влиянию не только частного, но и публичного права как «вышестоящих» систем.

Во-вторых, система объектов гражданских прав не только отражает системные свойства внешних господствующих или равноценных системных образований, но и зависит от внутренних структур, которые, в свою очередь, не только подвержены влиянию рассматриваемой системы, но и встречно на нее воздействуют. Этот весьма специфический «внутренний мономорфный эффект» структур отдельных объектов (вещи, ценные бумаги, имущественные права и т.п. подсистемы) на объектную систему в целом тем значительнее, чем жестче построение конкретной подсистемы, чем более эта подсистема, опять же в силу мономорфного эффекта, связана и соподчинена со следующей, более «сильной» структурой . В системе объектов гражданских прав в целом такой максимально жесткой, «самосильной» подсистемой является структурное построение объектов недвижимого имущества, поскольку недвижимые вещи как юридическая конструкция через иные идеальные построения (вещные права, например) всегда базируются на объективно существующих, материальных, независимых от субъектов реалиях окружающей действительности. Устранить с помощью права недвижимость как явление внедуховного порядка невозможно. Право всегда будет либо вынужденно , либо благоприятственно (на началах частного права) регулировать отношения, связанные с недвижимостью как объективным явлением, выступающим материальным первоносителем всего сущего, в том числе юридических норм. Участок земли, жилище, иные объекты недвижимости наряду с неотъемлемыми правами человека (на жизнь, свободу и др.) являются не только своего рода «организационным центром» системы объектов гражданских прав. Это «сквозные» категории, пронизывающие все право как полисистемное явление действительности и потому подчиняющие (в определенной мере, естественно) себе иные структурные образования, юридически более «отдаленные» от жизненной материальной основы.

Такими структурами являются те, которые более других зависимы от систем материальных, объективно существующих и тем самым менее «подвластных» искажениям юридической рефлексией в правовую материю.

Именно недвижимые вещи, поскольку движимые вещи включаются в предпринимательский оборот преимущественно в виде произведенного трудом товара.

При тоталитарных режимах, например.

В конце XIX века была опубликована научная статья «Место на кладбище как объект недвижимого имущества» (см.: Поворинский А.Ф. Систематический указатель русской литературы по гражданскому праву. С. 176).

Таким образом, допуская в качестве достаточно доказанных изложенные выше выводы исследователей об имуществе как «организационном центре» системы объектов гражданских прав, следует заметить, что недвижимое имущество в таком случае является центральным, основополагающим звеном упомянутого центра. Недвижимость предопределяет всю систему имущества и, следовательно, систему объектов гражданских прав. Свободный оборот и абсолютные права на недвижимые вещи «включают» весь арсенал частноправовых механизмов экономического саморазвития, и, напротив, сужение оборота недвижимости, невозможность (или ограниченность) вещных и свободных прав на нее обусловливает главенство публичных методов регулирования, исчерпывающих рано или поздно создавшийся в независимом развитии объектов недвижимости экономический, юридический и, вероятно, социальный потенциал. Недвижимое имущество, занимая ключевое положение в системе объектов гражданских прав, само выступает как в известной мере замкнутое, изолированное системное образование с собственным строением и элементно-структурными отношениями.

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: «недвижимость — это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое» [1] .

Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям:

Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 Гражданского кодекса РФ), доступной для ознакомления третьим лицам. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Согласимся с исследователями, подчеркивающими, что «государственную регистрацию нельзя считать признаком недвижимости. Это лишь следствие, констатация наличия объективно присущих этой категории вещей свойств, закрепленных законодательством» [2] .

Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ).

В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ).

В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) — по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя.

В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ), споры об аналогичных правах на движимые вещи — в месте нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а в случаях, указанных в законе, — в месте, определяемом по выбору истца (ст. 29 ГПК РФ).

Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости [3] :

— это вещь, предмет материального мира. В литературе данный признак еще называют как «физическая осязаемость» [4] ; в дореволюционной юридической литературе как «самое свойство имущества недвижимого — нельзя его скрыть подобно движимости» [5] . Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: «имущество недвижимое является более важным, нежели движимое», обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное» [6] .

— обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом. Данный признак выделяется еще дореволюционными цивилистами, однако, с одной оговоркой: «Нет необходимости, чтобы юридическое деление имуществ на недвижимые и движимые совпадало с физическою неподвижностью или подвижностью вещей: в области права это деление имуществ имеет то значение, что одни определения связываются с имуществами недвижимыми, другие — с имуществами движимыми; но действительно ли имущество, признаваемое по закону недвижимым, неподвижно по своей природе или оно подвижно, это все равно; и если, например, законодательство найдет нужным какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуществу, и наоборот» [7] .

В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами [8] .

Исходя из перечисленных признаков в литературе дается следующее определение недвижимости: недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения… условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей [9] ; Недвижимые вещи — материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота [10] .

Обратимся к легальному определению недвижимости. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ [11] в пункт 1 статьи 130 ГК РФ были внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Перечень объектов недвижимого имущества был дополнен «объектами незавершенного строительства», тем самым законодатель положил конец спорам вокруг определения незавершенных объектов как объектов недвижимости. Далее, Федеральным законом от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ [12] в из п.1 ст.130 ГК РФ был исключены » обособленные водные объекты» ; Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ [13] из п.1 ст.130 ГК РФ были исключены «леса, многолетние насаждения» тем самым российский законодатель воплотил в закон предложения сделанные в Концепции реформирования законодательства о недвижимости [14] .

Вернемся к рассмотрению легального определения недвижимости.

Как видно из легального определения недвижимости, законодатель разделяет два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:

а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В.В. Витрянский отмечает [15] , что с точки зрения Гражданского кодекса базовое понятие «недвижимая вещь» (недвижимое имущество), на самом деле говорит не о едином объекте недвижимости (как объекте гражданских прав), а о четырех категориях недвижимого имущества.

— недвижимые вещи по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр;

— недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;

— недвижимость по закону: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

— недвижимость, отнесенная иными законами к таковой: предприятия, имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ), которые включают в себя как движимое, так и недвижимое имущество, использование которого подчинено единой хозяйственной цели, жилые помещения, кондоминимумы, объекты незавершенного строительства.

Следует заметить, что по итогам применения положений ГК РФ о недвижимом имуществе – была разработана Концепция реформирования законодательства о недвижимости (часть из положений, которой уже нашли свое законодательное закрепление). В частности в Концепции были сделаны следующие выводы:

Во-первых, что определение недвижимой вещи, содержащееся в ст.130 ГК РФ, вряд ли нуждается в пересмотре.

Во-вторых, авторы предложили исключить из объектов недвижимого имущества леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, а также предприятия, добавленные в общий перечень ст.132 ГК РФ. И как мы уже отметили, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты – уже исключены из перечня недвижимости.

В-третьих, было предложено внести в список объектов недвижимости кодифицированного гражданского закона некоторые дополнения в виде комплекса недвижимого имущества, помещений (жилых и нежилых).

В юридической литературе не все данные предложения нашли одобрения, и, прежде всего, определение «недвижимости». По мнению отдельных исследователей, такое определение необходимо видоизменить с «общего» — на простое перечисление объектов недвижимости, по примеру ряда зарубежных стран [16] , то есть фактически исключить из закона общее понятие недвижимости, оставив список недвижимых вещей.

На наш взгляд, нет необходимости исключать общую формулировку недвижимости, как и нет необходимости исключать упоминание триединого понятия «недвижимая вещь – недвижимое имущество – недвижимость», по поводу чего звучат предложения в теории права [17] . Как видно из текста статьи 130 ГК РФ, понятие «недвижимой вещи» — является синонимом «недвижимости», «недвижимого имущества» и призвано исключить ошибки правоприменения.

Что же касается известного спора о недопустимости одновременного использования применимо к недвижимости «имущество» и «вещи» здесь необходимо учитывать, что в ГК РФ изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит в известной степени искусственный характер. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются прежде всего на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно поэтому ст. 131 ГК РФ называется «Государственная регистрация недвижимости», хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей, а в ст. 130 ГК РФ, посвященной недвижимым и движимым вещам, неоднократно используется термин «имущество» [18] . Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина «недвижимое имущество», которым вытесняется понятие «недвижимая вещь» [19] .

Указание же на прочную связь с землей – основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества – землю, земельные участки. Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак.

Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, т.к. главная цель права – не идеальность формулировок, а идеальность правоприменения, исключение ошибок на практике, чему и служит понятие недвижимого имущества.

Обратимся к видам недвижимого имущества.

Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п.1 ст.130 ГК РФ, где все недвижимое имущество разделено на два основных вида:

— недвижимое имущество по природе,

— недвижимое имущество, названное таковым силу закона.

К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т.д.

К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком). Перечень, приведенный в п. 2 ст. 130 ГК, не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты.

Возможны классификации недвижимого имущества по различным основаниям.

Так, по формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

— объекты, находящиеся в федеральной собственности;

— объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

— объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

— смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права — частных, публично-правовых.

По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности.

По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

— недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

— недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

— недвижимость, используемая для жилья;

— недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

— недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

— недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры.

По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на:

— здания и сооружения;

— иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

— предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

— движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Рассмотрим вкратце понятие каждого из видов недвижимого имущества.

Как закреплено в ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Важно подчеркнуть, что объектом гражданского оборота может быть и часть земельного участка (подп. 3 п. 1 ЗК РФ). При этом делимым признается земельный участок, если каждая из образующихся в результате его раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории (см. ст. 7-8 ЗК РФ), т.е. без изменения назначения. Следовательно, земельный участок является неделимым в том случае, если раздел данного участка повлечет изменение его целевого использования [20] .

Согласно Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-I «О недрах» [21] (с изменениями от 26 июня, 25 декабря 1992 г., 1 июля 1994 г., 3 марта 1995 г., 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001 г., 29 мая 2002 г., 6 июня 2003 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 15 апреля, 25 октября 2006 г.) недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Недра ограничены в гражданско-правовом обороте.

Действующим законодательством строго ограничены виды пользования и порядок пользования недрами.

Нежилые помещения (здания и сооружения, помещения).

Легальное определение нежилого помещения (а равно – здания и сооружения) отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования – является систематический анализ норм законодательства. Прежде всего, подчеркнем, что нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому. Жилое помещение как это следует из Жилищного кодекса РФ [22] – предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ); нежилые же помещения – это помещения используемые для производства, хозяйственной деятельности и т.д.

Согласно Закону «О государственной регистрации…», помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений» (ч.2 п.6 ст.12). Таким образом, нежилое помещение – является частью здания (сооружения). Соответственно, нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта – зданий (сооружений). Данная точка зрения подтверждается и практикой. Так, президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 1 июня 2000г. №53 [23] подчеркнул, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.

Таким образом, в настоящее время представляются беспочвенными споры о том, являются ли нежилые помещения самостоятельным объектами недвижимости, могут ли они быть объектами сделок, в том числе, договора аренды.

В юридической литературе высказана точка зрения о том, что к понятию «нежилые помещения» в применении к договору аренды следует отнести небольшие помещения (одна и несколько комнат в нежилом здании или сооружении, первый нежилой этаж жилого дома, полуподвал, подвал дома и т.п.), которые можно использовать для организации небольшой конторы (офиса), мастерской по оказанию услуг (металлоремонт, ремонт одежды и обуви, химчистка, парикмахерская и т.п.), небольшого магазина, перевалочного склада и др [24] . На наш взгляд указанные критерии не верны, поскольку не учитывают, что нежилое помещение может быть любым по размеру и по его назначению (за исключением тех помещений, что отнесены к жилым).

На наш взгляд нежилые помещения необходимо классифицировать на те помещения, которые могут выступать объектами сделок, в том числе аренды, и те помещения, которые таковыми выступать не могут.

Согласимся с М.Пискуновой предлагающей классификацию назначения помещений на: самостоятельные, вспомогательные, технические [25] . Указанное назначение должно быть документально определено.

На наш взгляд, во избежание противоречий и излишних дискуссий о нежилых помещениях, в действующее гражданское законодательство должны быть внесены изменения и дополнения, направленные на конкретизации правового статуса нежилых помещений.

Представляются целесообразным рекомендации, разработанные рабочей группой, образованной Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. В частности, представляется рациональными следующие предложения:

Во-первых, статью 130 ГК РФ, в которой содержится общее определение недвижимости (недвижимого имущества), а также дается примерный перечень объектов недвижимости, предлагается дополнить указанием, в том числе, на нежилые помещения. Тем самым будет поставлена точка в давнем споре о том, как соотносятся понятия «здание» и «нежилое» помещение, в частности, является ли нежилое помещение чисто технической частью здания либо самостоятельным объектом недвижимости.

Как отмечают исследователи, при этом высказываемые в теории опасения по поводу того, что с признанием жилых и нежилых помещений самостоятельными объектами недвижимости «: возникают логически неразрешимые споры о том, кто же из соседей является «собственником» общей стены, : пола : либо потолка: и что же, собственно, составляет объект их права собственности», в реальные споры на практике не выливаются [26] .

Таким образом, необходимо de jure признать помещения в здании самостоятельными объектами недвижимости. Таковое должно стать техническим объектом, а не юридическим. В тоже время представляется допустимым установление презумпции, согласно которой право собственности на здание будет означать признание права собственности одного лица на все помещения в здании.

Считаем необходимым параллельное установление родового и видового соотношения между понятиями объектов нежилого фонда (род) и нежилыми помещениями (вид), а также между частью (помещение) и целым (здание, сооружение).

Легальное определение жилого помещения дается законодателем в ст.6 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Наряду с понятием жилое помещение, новое жилищное законодательство закрепляет виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ) и их понятия. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Согласимся с экспертами, констатирующими, что это исчерпывающий список жилых помещений [27] .

Иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В число иных объектов можно включить объекты незавершенного строительства, которые, как мы уже подчеркнули с 1 января 2005г. считаются объектами недвижимости.

Предприятия, как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

О предприятиях как объектах, относимых к недвижимым вещам, говорится в п.1 ст.132 и п.2 ст.334 ГК РФ. При этом они рассматриваются как имущественные комплексы. Имущественные комплексы относятся к сложным вещам (ст.134 ГК РФ), в состав которых наряду с недвижимыми могут входить и движимые вещи. Составные части отдельных видов имущественных комплексов определяются законами, другими нормативными актами применительно к каждому их виду.

Движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Как уже отмечалось, к вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком). Перечень, приведенный в п. 2 ст.130 ГК РФ, не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты. Важнейшим условием для предоставления названным объектам правового статуса недвижимых вещей служит необходимость их государственной регистрации и регистрации прав на этот вид недвижимости и сделок с ней. Государственная регистрация морских судов, судов внутреннего плавания, а также прав на них проводится специализированными государственными органами и организациями, предусмотренными Кодексом торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (с изменениями от 26 мая 2001 г., 30 июня 2003 г., 2 ноября 2004 г., 20 декабря 2005 г., 4 декабря 2006 г.) и Кодексом внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ (с изменениями от 5 апреля, 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.).

[1] Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. – 2003. — №11.

[2] Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. — №6. — 2004 г.

[3] См.напр.: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова – М.: 1999. – с.180.

[4] Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. – 2005. — №8.

[5] Мейер Д.И. Русское гражданское право. — Петроград, Типография «Двигатель», 1914 г.

[6] Мейер Д.И. Указ. Соч.

[7] Мейер Д.И. Указ. соч.

[8] Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. — №6. — 2006г.

[9] Ильин Д.И. Указ. соч.

[10] Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения // Законодательство и экономика. — №10. — 2006 г.

[11] Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 января 2005г. — №. — Ст. 39.

[12] Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 5 июня 2006г. — №23. — Ст.2380.

[13] Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 11 декабря 2006г. — №50. — Ст.5279.

[14] См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. — №1-2. — 2003.

[15] Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2003. — №6.

[16] Щенникова Л. Указ. соч.

[17] См. напр.: Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. — №6. — 2004 г.

[18] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. М.: Юрайт-Издат. — 2006г.

[19] Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. — №6. — 2006г.

[20] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю. — 2006 г.

[21] Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» // Российская газета. — 5 мая 1992г. — №102.

[22] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 января 2005г. — №1 (часть I). — Ст.14.

[23] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. — 2001г. — №4.

[24] Аренда нежилых помещений. Сборник. // НПП «ГАРАНТ», Центр правовой помощи. – М. 2005.

[25] Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // эж-Юрист. — №11. – 2004.

[26] Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. — №3. — 2003г.

[27] Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — Дело, 2005г.