Когда покупать дом в анапе

Оглавление:

Дома в Анапе

Дома в Анапе — продажа частных домов на курорте Анапа.

Свой дом в Анапе

Небольшой по своей территории курортный городок на самом берегу ласкового и теплого моря принял на отдых и оздоровление еще до начала ноября более четырех миллионов наших сограждан и гостей из ближнего и дальнего зарубежья. При этом самих анапчан приезжие считают самыми настоящими счастливчиками! И в самом деле — рядом никогда не замерзающее море, семьдесят километров благоустроенных пляжей, сорок из которых — песчаные с высокими, поросшими кустарником и деревьями, дюнами, под которыми можно укрыться от яркого и жаркого летнего солнца. Рукой подать до начала Великого Кавказского хребта. Ветер доносит на своих крыльях и степной воздух, наполненный запахами терпкой полыни, ромашек и васильков.

Прогуляться по улочкам курортного города

В городе много солнца, аж 280 дней в году. И благодаря комфортным природным факторам — тысячи долгожителей, которым наши гости не только душевно завидуют, но и, подумав хорошенько, взвесив все за и против, решаются переехать в Анапу на постоянное место жительства, в их числе и молодые. А что — в курортный сезон работы здесь всем хватит, и много возможностей приобрести хорошее жилье. О квартирах говорить не станем — они продаются в Анапе сотнями, и новые жилые массивы растут, как грибы, после дождя.

Но на свете много людей, которым собственная свобода гораздо дороже замкнутого пространства тех же квартир и ради нее они готовы пойти на многие жертвы, в их числе финансовые. Зато какой плюс: в собственном доме ты сам себе хозяин, захотел — перепланировку сделал так, как тебе удобнее жить, тут тебе и розарий и другие цветочные клумбы, зелень, томаты, огурцы, клубнику к своему столу можно выращивать, бассейн соорудить — преимуществ великое множество. Как и множество возможностей построить или купить в Анапе дом.

Что касается частной недвижимости в виде коттеджей и других строений, то о них местные газеты просто пестрят объявлениями. Да и в рекламе по радио и телевидению о них можно узнать. Коттеджей в продаже много как в самом городе, так и в его пригородах. Скромные по общей и жилой площади до 60-ти квадратных метра и в две сотки обойдутся вам в три с лишним миллиона рублей. А вот коттедж в 149 квадратных метра и на восьми сотках потянет уже за семь миллионов.

Однако курорт наш — сам по себе довольно шумный — тысячи проезжающих по его проспектам и улицам машин, работающие по вечерам рестораны, кафе, из которых доносится музыка, прочие неудобства — поэтому часть желающих, переезжающих в Анапу, предпочитают жить за городом. И такие возможности им предоставляются. Среди потока объявлений есть даже о продаже целого поместья! И всего-то в пятнадцати километрах от города — 49 гектаров земельной площади, с хозяйскими и прочими постройками. При желании и, если ты в душе высококвалифицированный строитель, на территории поместья можно возвести целый коттеджный поселок. Какая выгода! И всего за 385 миллионов рублей, что для очень состоятельного человека не так уж и много. Зато затраты со временем окупятся с лихвой.

Не хочешь поместья, дороговато для тебя — можно купить дом в пригороде по гораздо щадящей цене. В Витязево, Джемете, Варваровке, Цыбанобалке, Сукко, на Большом Утрише. И до моря рукой подать, и удобства все в наличии.

Конечно, среди переселившихся к нам из других городов и весей есть люди, для которых Анапа — своего рода «тихая пристань», где он с комфортом проведет отмеренные ему годы после праведных трудов. Но основная часть — это люди еще полные сил и энергии, которые они хотели бы потратить на работу, приносящую им прибыль. Почему бы тогда им не заняться курортным бизнесом? В Анапе продаются элитные дома с гостиницами или кафе при них. Можно купить такой комплекс и за 18 и за большую сумму рублей. Летом ты будешь как следует работать, принимая у себя курортников, а в остальное время, подправив или отладив что-то необходимое, отдыхать с выездом, например, в ту же Турцию, Египет, Италию или на Мальдивы.

А солидной части переселяющихся к нам хочется начать все с «чистого листа» — построить дом по собственному плану. Они так и делают — покупают в городе небольшую квартиру, а в пригороде — земельный участок с подведенными к нему коммуникациями. И работа закипела! Через год, другой на земельном участке появился вместительный дом с той же мини-гостиницей. Она принесет вам средства на существование, ну а квартиру можно вполне сдать в аренду, чтобы получить дополнительную прибыль или поселить там свое подросшее чадо, которое учится в городе и добираться ему до института из пригорода неудобно. Адресов продажи земельных участков много. К примеру, в Супсехе или Сукко.- рядом с городом и морем и экологически чистой местности. Размер участков разный — от нескольких до двухсот соток. Покупайте, стройтесь себе на жизнь, детям и внукам в наследство!

Как купить дом в Анапе (Анапском районе)

Для многих людей, стремящихся жить на юге, поближе к морю, перед покупкой недвижимости, встает вопрос — покупать квартиру или дом с земельным участком? Ранее, мы писали статью о том, как купить квартиру в Анапе, сегодня, мы разберем важные вопросы покупки участка в Анапе и ее окрестностях.

Предложений по покупке земельных участков под ИЖС в Анапском районе достаточно много, причем цены на дома самые различные, начиная от 1.2 миллиона и выше. Казалось бы, можно найти себе любой вариант для жилья, по вполне демократичным ценам. Давайте разберемся, что влияет на цены, на что нужно обратить внимание при покупке участка и выборе места проживания, и как не попасться в ловушку, покупая «кота в мешке».

Выбираем поселки и станицы Анапского района для покупки земельного участка

Первое и самое главное – правильно выбрать место проживания. Все зависит от целей Вашей покупки. Покупка дома с участком в самом городе или располагающихся рядом курортных поселках и станицах, таких как, Витязево, Джемете, Благовещенская, Сукко, Анапская и других, близкорасположенных к морю, влетит в копеечку, но станет выгодным приобретением на будущее, ведь в курортный сезон, популярность частного сектора возрастает в разы. Если есть принципиальное значение близость к морю и цивилизации – то такое жилье обойдется минимум в 6,5 миллионов, что сопоставимо по цене трехкомнатной квартиры в городе Анапа.

Если же Вы задались целью купить участок с домом в менее шумном, но в тоже время не сильно отдаленном от города месте, для проживания и возможной сдачи на лето, то стоит обратить внимания на такие села, как – Пятихатки, Су-Псех и Варваровка. Реальные цены на участки в Пятихатках очень разнообразны, варьируются в среднем от 2 миллионов рублей. В Су-Псехе участок с домом можно приобрести от 3,5 миллионов рублей. В Варваровке от 2,5 миллионов рублей.

Для тихого и спокойного проживания, если Вас не пугает отдаленность от города, рассмотрите участки в таких населенных пунктах, как станица Гостагаевская, село Цибанобалка, село Юровка, хутор Усатова Балка, село Джигинка. Здесь цены на участки с домом очень разнообразны, цены начинаются от 1.9 миллиона рублей.

Конечно, цены зависят от количества соток, ветхости построек и отдаленности от моря и города, Выбрать и купить дом в Анапе и окрестностях по средствам и потребностям реально – главное, определиться, какой суммой вы можете располагать, и что имеет для вас наибольшее значение.

Полезные советы при покупке дома

При покупке участка с домом, обязательно опросите соседей, погуляйте по местности, не стесняйтесь задавать вопросы местным жителям, дабы не попасться на уловки продавца. Продавцы очень охотно расскажут Вам о замечательной местности, плодородных землях, отличном ремонте и коммуникациях, но постараются умолчать о плохой геологии, малоприятных соседях и прочих проблемах. Если Вы решили купить готовый дом, то самое лучшее время для покупки это межсезонье. В этот период легче всего оценить объект покупки. Посмотреть, насколько обитаема местность, какие дороги, подъезды и подходы к дому, не придется ли Вам вплавь добираться до своего участка.

С юридической стороны, если же Вы сопровождаете сделку риелтором, то все подводные камни, для Вас он освятит. Несмотря на законодательную возможность заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, с последующей регистрацией в Росреестре, настоятельно рекомендуем оформить сделку у нотариуса.

Выбрать и купить дом в Анапе по средствам и соответственно насущным потребностям реально – главное, определиться, какой суммой вы можете располагать, и что имеет для вас наибольшее значение. Остальное – решаемо.

Что купить в Анапе дом или квартиру

Количество просмотров: 3 896

Для многих, кто стремится на юг такой вопрос как, что лучше купить — дом или квартиру не стоит, упрямая статистика твердит, что не менее 80% переселенцев настроены жить на юге только в своем доме.

Именно с такими мыслями они приезжают в Анапу и начинают подбирать себе дом в Анапе или пригороде. В газете «Всё для Вас» несколько десятков газетных разворотов посвящены продаже недвижимости. Объявлений тысячи, цены на дома самые различные, начиная от 2-х миллионов и выше.

Казалось бы, можно найти себе любой вариант для жилья, цены вполне демократичные. Однако, о ценах, о том, что на них влияет и о том, на что необходимо обратить внимание при выборе дома мы расскажем в следующей статье. Сегодня речь о другом.

Как решить, покупать дом или квартиру

Тему что лучше, купить квартиру в Анапе или дом мы выбрали не случайно. Большинство горожан, особенно молодое поколение, очень отдаленно представляют себе, что значит жить в своем доме.

Как представляют себе сибиряки и не только жизнь в своём доме в Анапе. Конечно же должен быть большой двор, обязательно виноград, желательно сад, клумбы с цветами перед домом, небольшой огород для души. Во дворе гамак или качели, просторная летняя кухня, бассейн. Двор отделён от любопытных глаз забором и садовой изгородью. Ничего не забыли? Вроде всё, основной джентльменский набор сформированный в голове переселенца мы нарисовали.

Теперь пройдемся по пунктам, так ли это всё радужно на самом деле:

  • Большой двор. Если вы покупаете дом в Анапе, то должны понимать, что сотка земли в Анапе стоит от 1,0 до 3-х миллионов, при этом сам дом, если он находится в жилом состоянии обойдётся от 8 миллионов. То есть, в среднем, дом в Анапе с небольшим участком 2-3 сотки обойдется около 10 миллионов рублей.Что такое три сотки земли, из которых одна под домом, плюс место для машины или гараж, а если на участке имеются еще и хоз постройки, то про сад, огород, бассейн и гамак во дворе можно забыть. Минимальный участок, который позволяет организовать мало-мальски приусадебное хозяйство с цветами, виноградом и садом это земельный участок в 5 соток. Если вам по силам купить столько земли в центре Анапы, то, как говорится вэлкам 🙂
  • Двор отделен от любопытных глаз забором или живой изгородью. К сожалению, и с этим придётся смириться, ваш двор не будет предметом исключительно вашего внимания. Дома и коттеджи в Анапе стоят очень близко друг к другу. Одноэтажных домов практически не осталось. В Анапу приезжают люди не бедные, поэтому стараются построить себе дом в два, три, а иногда и четыре этажа. Кроме того, не забывайте про частные гостиницы, которые в старой Анапе имеются в каждом дворе.Поэтому все ваши соседи, а также их гости и отдыхающие будут в курсе того, что у вас происходит во дворе, какое белье сушится и какого цвета у вашей кошки глаза.
  • Виноград, сад, огород. Для девяти из десяти мечтающих жить в своём доме на юге важно, чтобы во дворе были такие атрибуты жизни на юге как виноград и плодовые деревья.Представим, что размеры вашего участка позволяют вам разместить на придомовой территории пару тройку деревьев, виноград, несколько клумб и грядок. Если вы никогда раньше не жили на земле, то для вас окажется в новинку, что само по себе ничего не растёт. За всем надо ухаживать, где-то будет слишком солнечно и ваши посадки будут выгорать, где-то наоборот тень от вашего и соседских домов будет создавать нехватку солнца.Виноград неприхотлив, но для того, чтобы он плодоносил нормально нужно знать, как его правильно обрезать и т.д. Не будем здесь приводить полную энциклопедию по садоводству и огородничеству. Скажем лишь, что пресловутое «на юге воткни палку в любом месте и из неё дерево вырастет» сильно преувеличено. Чтобы у вас во дворе всё цвело, росло и благоухало нужен ежедневный немалый труд.

    Иначе, ваш двор быстро превратится в заросший травой неухоженный участок. Есть вариант залить его бетоном или выложить тротуарной плиткой. Но смысл тогда жить в своем доме, если вместо земли у вас под ногами также, как и в квартире будет сплошной бетон.

    Обслуживание дома. Рано или поздно, но каждый житель мегаполиса, купив свой дом начинает понимать, что всё сделанное человеческими руками со временем требует ремонта. Дом начинает усаживаться, просаживаться, крениться, начинает течь крыша или мокнуть стены, фасад теряет привлекательность и его надо обновлять, забор надо ежегодно подкрашивать и т.д. и т.п.

    Ни ЖЭК, ни управляющая компания теперь не думают о состоянии вашего дома. Готов он к зиме или нет теперь это ваша забота, как и уборка снега с крыши и со двора, выравнивание или подъем уровня участка, если его заливает во время дождей. Да, и не забывайте, что двор вы теперь будете ощущать частью своего дома и следить за чистотой и порядком во дворе также придется вам.

    Если сравнивать количество забот по содержанию дома и квартиры, то в доме на поддержание порядка вам потребуется в разы больше времени. Вам придется забыть о том, что, придя с работы домой можно было спокойно расслабиться и посмотреть телевизор. Ваш дом будет требовать от вас постоянного внимания.

  • Придомовая территория. Для многих людей желающих купить дом в Анапе невдомек, что территория от забора вашего дома и до проезжей части это также зона вашей ответственности и вы будете обязаны содержать её в чистоте, убирать мусор, косить траву и высаживать цветы. Работа эта несложная и много времени не занимает, тем не менее, знать об этом вам не помешает. Исключение в этом плане составляют коттеджные посёлки, такие как например «Резиденция Утриш», «Понтийский парк» и другие. В них за общую территорию отвечает своя управляющая компания.

Самострои в Анапе

Покупка дома в Анапе сопряжена еще с одним неприятным риском, это самострои. Самострои на юге России стали настоящим бедствием, только на территории Анапы их насчитывалось в 2012 году более двухсот официально зарегистрированных. Чем конкретно для вас может обернуться строительство по соседству с вами самостроя.

Представьте себе, что вы купили дом в тихом, спокойном районе Анапы с частной застройкой. Вдруг рядом с вашим домом начинается стройка, старый дом сносится и на его месте начинают строить высотку в 5-15 этажей. Как правило, застройщики в таких случаях не оставляют места ни для парковки, ни для дворовой территории, то есть участок застраивается целиком впритык к вашему забору.

Строительство такого дома рядом с вами придаст вашей жизни в Анапе новые краски:

  • шум стройки за окном в любое время суток,
  • отсутствие солнца на вашем участке большую часть дня.

После окончания строительства вас ждёт:

  • снижение напора воды в водопроводе,
  • повышение риска отключения электричества в летний период из-за перегруза сети, не рассчитанной на такое потребление.
  • окурки и мусор на вашем участке от культурных соседей с соседних балконов.
  • проезжая часть возле дома заставлена автомобилями,
  • может ухудшится прием телесигнала и прием сигнала сотовой связи,
  • шум от ремонтов в новых квартирах еще на протяжении ближайших трёх лет.

Справедливости ради надо отметить, что 2014 год прошел под девизом борьбы с самостроями. Насколько нам известно, ни одного нового самовольно построенного многоквартирного дома в 2014 году в эксплуатацию не запущено и новых строек такого плана за прошедший год не появилось.

Но это вовсе не значит, что такое не повторится вновь, сменится власть и самострои снова станут привычным явлением. Для того, чтобы снизить риск появления самостроя рядом с вашим домом в Анапе рекомендуем выполнить следующие простые действия:

  • перед покупкой внимательно изучите район, в котором вам предлагают купить дом. Если ваш дом находится среди старой советской застройки, то риск появления самостроя среди них высок. Если вы намерены жить в своем доме в Анапе, то выбирайте район с более свежей коттеджной застройкой, такие дома не станут предметом внимания не добросовестных застройщиков.
  • Если район где вы присмотрели дом не изобилует богатыми домами, то хотя бы поговорите с будущими соседями и узнайте их планы относительно их недвижимости. Если они собираются продавать свой дом, то для вас это не очень хороший сигнал.
  • Если для вас не имеет большого значения близость к морю, то мы бы рекомендовали рассмотреть вариант покупки дома не в самой Анапе, а в пригороде, в каком-нибудь коттеджном посёлке. Ближе всего Алексеевка, раньше отдельная станица, теперь район Анапы, не теряет актуальности станица Анапская и посёлок Супсех, это ближайшие пригороды Анапы, которые всегда в цене.

Где лучше жить: в квартире или загородном доме

Купить дом или квартиру в Анапе решать вам. Все выше перечисленное рассказано вам не для того, чтобы испугать вас и отговорить от жизни в своём доме в Анапе. Нет и еще раз нет. Сделано это для того, чтобы вы реально оценивали свои желания с той реальностью, которая будет вас окружать после покупки своего дома.

Кроме того, все вышеперечисленные хлопоты по дому для нормального работящего мужчины не являются проблемой и становятся только в радость. Именно с обретением своего дома мужчина становится действительно главой семьи без которого в доме сложно справиться.

Убедиться в этом легко, посмотрите на других домовладельцев. Никто из них не выглядит задавленным жизнью несчастным человеком. Свой дом дарит вам ощущение свободы, исключительности, индивидуальности. Посмотрите на коттеджную застройку в любом городе, даже среди типовых построек вы не найдёте ни одного одинакового дома. Каждый украшает свою жизнь по-своему, каждый индивидуальность.

Частный дом или квартира — что лучше выбрать

И всё же, что лучше квартира или дом в Анапе вопрос не однозначный, у квартир также есть масса достоинств, о которых мы расскажем в одной из следующих статей. К тому же, заметьте, при всех достоинствах частных домов в Анапе, многоквартирное строительство не просто имеет место быть в Анапе,а процветает так, что его пытаются искуственно притормаживать.

Дома в Анапе: покупка, продажа, обмен

Солнечная Анапа всегда была одним из самых привлекательных мест для отдыха. Жилье в этом сказочном городе во все времена высоко ценилось, ведь купить дом в Анапе – значит, сделать выгодное вложение. Переехав сюда, быстро забудете о проблемах со здоровьем, которые были вашими постоянными спутниками в других регионах России. Агентство недвижимости «Квартирный вопрос» поможет вам недорого купить любой дом в нашем городе. Мы сможем избавить вас от всех хлопот по оформлению недвижимости, оставив лишь приятную часть сделки — выбор дома своей мечты.

Как выбрать дом в Анапе на нашем сайте

Для того чтобы купить недорогой частный дом в Анапе, вам необходимо выбрать на нашем сайте один из множества вариантов недвижимости. Для этого в меню слева найдите пункт «Дома», а затем нажмите на один из трех подразделов: «1 этажный», «2 этажный» или «3 этажный и более» — все зависит от того, какое именно жилье вам нужно. Все объявления о продаже наших домов с фото, поэтому вы составите общее представление еще на этапе просмотра каталога.

В агентстве недвижимости «Квартирный вопрос» представлены только актуальные предложения. Тут собраны самые разные цены на дома, поэтому вы легко найдете нужный вариант. Удобный фильтр в верхней части страницы поможет вам быстро отобрать подходящие предложения. При желании можно воспользоваться картой: с ее помощью вы сможете купить дом в Анапе у моря.

Как формируется цена на дом в Анапе

Цена на дом в нашем городе зависит от нескольких причин:

  1. Расположение. Дом или квартира в Анапе с видом на море будут стоить дороже, чем похожее жилье в пригороде. Также на цену влияет близость или удаленность инфраструктуры (магазинов, школ, садиков и т. д.), доступность транспорта и микрорайон города.
  2. Коммуникации. Продажа домов в Анапе и пригороде со всеми подведенными коммуникациями будет осуществляться по более высокой стоимости, чем продажа аналогичных объектов без коммуникаций. Кроме того, на цену влияет общее состояния жилья, внутренняя и внешняя отделка.
  3. Площадь. Небольшой домик с компактным садиком и уютным двориком обойдется дешевле, чем просторная усадьба с большим земельным участком.

Продажа домов в Анапе

Уникальный климат и тихая, размеренная жизнь курортного города помогут вам быстро здесь освоиться. Строительство домов в Анапе идет семимильными шагами, ведь спрос на жилье в этом неповторимом месте с каждым годом становится все выше. Квартиры в Анапе в строящемся доме раскупают задолго до окончания строительства. Не опоздайте!

Сотрудники агентства недвижимости «Квартирный вопрос» помогут подобрать лучший вариант дома в этом прекрасном городе. Мы уже оформили огромное количество сделок, а отзывы наших клиентов говорят сами за себя. Теперь покупка или продажа недвижимости в Анапе – не проблема. В каталоге сайта представлены самые разнообразные варианты: от участка под застройку до дома под ключ. Вам осталось только выбрать тот вариант, о котором вы мечтали.

Недвижимость Анапы c фото, видео и ценами

Добро пожаловать! Агентство недвижимости города Анапа с большой базой (более 17 000 объектов). Удобная навигация для поиска. Вся подлинная информация о недвижимости в Анапе на одном сайте.

Как выбрать загородный дом в Анапе для покупки или аренды

В статье мы расскажем о том, как правильно выбирать загородную недвижимость.
Вы узнаете, на что нужно обратить внимание в первую очередь, как можно сэкономить, когда необходимо привлекать нотариуса и как не попасться в руки мошенников.
Тут будут общие советы, которые касаются недвижимости на всей территории России, и более конкретные рекомендации о загородных домах Анапы.
Какие вопросы нужно задать себе перед покупкой загородного дома?

Эти нюансы необходимо выяснить еще до осмотра участка и даже до поиска в Интернете подходящей недвижимости.
«Когда увидим, мы поймем, что нам нужно» – не самый лучший вариант.

Вначале надо определиться что искать и для чего.

Для этого стоит у себя спросить: Какое главное предназначение дома: жилье или рабочее место? Если вы собираетесь жить и работать в загородном жилище, вам потребуется хороший Интернет. Желательно, чтобы его предоставляли несколько провайдеров. Для обычного пользователя это не слишком важно, но практически необходимо для человека, чей заработок напрямую зависит от Сети. Если же вы планируете каждый день ездить на работу, смотрите на дорогу и удаленность жилья от рабочего места. Помните о недостатках грунтовой дороги в дождливую погоду. О них часто забывают, когда покупают недвижимость зимой или летом. Вы или кто-то из вашей семьи любит работать на земле? Для некоторых участок рядом с домом – всего лишь место, где можно иногда посидеть в беседке и выпить чая. Для других – это способ обеспечивать себя свежими качественными овощами, ягодами и фруктами. Это возможность выращивать цветы, делать домашний виноград и заниматься десятками других полезных дел. Когда в семье есть хотя бы один человек, который любит копошиться в земле, ему будет очень сложно на маленьком участке.

При покупке, когда все в первую очередь думают об экономии, на это практически не обращают внимания. Зато потом невероятно сложно и даже болезненно привыкнуть к крохотной территории. Сколько человек будет жить в новом доме? Помните, что каждое помещение необходимо убирать и отапливать. Не всегда больше значит лучше. Конечно, слишком тесный дом приносит гораздо больше неудобств, чем слишком просторное жилище.

Все же самый приемлемый вариант – жилье именно такого размера, который нужен. Определить такой размер проще, чем кажется на первый взгляд. Думайте про свои потребности и потребности близких, а также о том, какая сумма «набежит» за несколько лет отопления пустой комнаты. Выбор загородного дома: на что следует обратить внимание в первую очередь? Нюансов, которые важны при покупке частного дома за городом, очень много. Обо всем невозможно упомянуть в одной статье. Тем не менее, мы постараемся рассмотреть самые необходимые моменты.

Расположение (локация) Обязательно узнайте, где находится:

  • Школа (детский сад)
  • Продуктовый магазин (рынок)
  • Больница Не нужно объяснять, что чем ближе эти объекты, тем лучше.

Чем больше возможностей до них добраться, тем лучше. Важный нюанс: если продуктовые магазины строятся постоянно, с больницами и школами все по-другому. Нужно смотреть на то, что есть на данный момент и не надеяться на улучшения в ближайшем будущем.

Также очень желательно (хотя и не обязательно), чтобы недалеко от дома находились:

  • Рекреационные зоны (озера, леса, парки)
  • Заведения для отдыха (кафе, рестораны, кинотеатры)
  • Детские площадки, бассейн, танцевальные студии и частные школы для развития и обеспечения досуга детей

Что еще важно при выборе подходящего места для своего загородного дома?

  • Отсутствие поблизости промышленных зон. Каким бы экологически чистым ни казалось производство, пусть лучше оно находится за много километров от вашего жилья  Участок не затапливает весной. Самостоятельно, да еще и летом это определить невозможно. Не рискуйте, спросите у соседей
  • Наличие охраны и шлагбаума. Пусть ваш поселок будут охранять не так тщательно, как государственную границу, все равно рядом с вашим домом будет заметно спокойнее и безопаснее
  • Инвестиционный потенциал. Даже если вы не собираетесь покидать дом, приятно осознавать, что вы разумно вложили деньги и при необходимости можете выгодно продать жилье.

Как понять, что цена загородного тема со временем только возрастет? Есть много способов.

О большинстве из них рассказано в нашей подробной статье «Как инвестировать в недвижимость Анапы, России и Европы в 2017 году».

Если коротко: нужно выбирать места с развивающейся инфраструктурой.

Например, к вашему дома ведет грунтовая дорога. После того, как ее заменят на асфальтированное покрытие, стоимость недвижимости заметно увеличится Состояние постройки Главное, чтобы вы не забывали: при покупке автомобиль невозможно проверить без помощи опытного механика, а дом можно.

Не обязательно быть риэлтором, чтобы обнаружить серьезные недостатки объекта недвижимости и вовремя от него отказаться.

Как можно проверить загородный дом перед покупкой?

  • Отойдите на несколько метров и оцените геометрию здания. Оно должно стоять ровно. К сожалению, покосившиеся дома на вторичном рынке жилья встречаются чаще, чем нам бы этого хотелось.
  • Обязательно осматривайте дом со всех сторон. Пусть вас не смущают заросли и соседи. Когда продавец не дает вам тщательно осмотреть каждую наружную стен – это серьезный повод задуматься.
  • Загляните в подвал, посмотрите есть ли следы затопления, сырости, грибка.
  • Тщательно изучите чердак. Крыша может протекать. В самом доме в теплый летний период это заметить практически невозможно. Тем не менее, на чердаке всегда остаются следы протечек.
  • Загляните под сайдинг. Не надо стесняться. Сайдинг может скрывать гнилые бревна и другие неприятности. Если дом из сруба, проверяйте бревна с помощью ножа, а лучше небольшого топора. Опять-таки ваша цель – обнаружить гнилые бревна или убедиться, что древесина в хорошем состоянии. Вбивайте топорик в материал, смотрите, насколько он крепкий и качественный.
  • Узнайте о мощности электричества. Небольшое домохозяйство потребляет минимум 10 кВт.
  • Обязательно проверьте, как работает водопровод и газопровод.
  • Осмотрите фундамент. Для начала узнайте, какой вид фундамента использован. Хорошо, когда это ленточный фундамент, плохо, когда дом стоит на камнях. Потом убедитесь, что не видите трещин. Вообще никаких. Небольшой раскол грозит большими проблемами в будущем.

Важно! Мы не советуем выбирать дом зимой. Снег может скрывать множество неприятных сюрпризов. Плюс зимой крайне сложно оценить философию местности: понять, как живут люди, как отдыхают, как относятся к соседям.

Документы при покупке загородного дома.

Несколько простых юридических советов для тех, кто собирается купить частный дом за городом:

  • Когда вы имеете дело с продавцом, состоящим в браке, нужно убедиться, что он продает дом, который приобрел до брака. Или же потребовать согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости. Оно обязательно должно быть нотариально заверенным. Вам также понадобится нотариус, если владелец недвижимости несовершеннолетний или же он получил дом по доверенности (решению опеки).
  • Изучите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Этот документ должен доказать, что продавец действительно владеет домом, которым вы заинтересовались, и имеет право заключать сделки на продажу. Сделка невозможна, когда дом арендуют, он арестован или находится под залогом.
  • Сравните данные из ЕГРП с цифрами в выписке из кадастровой палаты. Площадь участка должна совпадать в этих двух документах. Также она должна совпадать с информацией из объявления о продаже недвижимости. Завышение реальной площади земли – один из распространенных нечестных способов привлекать покупателей.

Мы рекомендуем прочитать следующие наши статьи, где рассказано о юридических нюансах покупки и продажи недвижимости гораздо более подробно:

«Оформление сделки купли-продажи через нотариуса в Анапе»

«Порядок налогообложения в случае продажи недвижимости в 2016 году в Анапе»

«Законодательство о недвижимости: памятка покупателю и продавцу»

Важно! Покупка загородного дома – это всегда существенная сумма. Мы не советуем рисковать своими деньгами и разбираться со всеми нюансами самостоятельно. Лучше обратитесь к опытному юристу и доверить ему оформление и проверку всех документов.

Нюансы аренды загородного дома

Несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание:

  • Если вы арендуете дом для отдыха (в Анапе или другом курортном городе), смотрите не на близость к морю, а на близость к хорошему пляжу. Иногда это одно и то же, иногда между двумя понятиями существенная разница.
  • Обязательно заключайте договор аренды.

Указывайте в документе срок аренды, состояние жилья, обязательства арендодателя и арендатора и размер арендной платы. Собственник коттеджа может сказать, что вы будете там жить относительно недолго, поэтому договор – ненужная формальность. Мы не советуем пренебрегать документальным подтверждением вашего сотрудничества. Речь идет не о маленькой комнате, а о целом доме. Сразу вы можете не обнаружить там каких-то проблем, а потом придется платить за дорогой ремонт.  Когда ищете подходящий коттедж или таунхаус с помощью объявлений, уточняйте насчет цен.

Важно сразу узнать, стоимость проживания указана с коммунальными платежами или без. Как не нарваться на мошенников при выборе загородного дома? Об одном способе мы уже упомянули – нужно всегда изучать официальные документы на недвижимость. Иногда продавцы не брезгуют откровенным обманом: перед демонстрацией объекта передвигают ограждения, таким образом расширяя реальную площадь.

Не доверяйте даже самым обаятельным владельцам. Верить можно только документам. Среди других видов мошенничества можно отметить неверно указанное расстояние до центра (ближайшего магазина). Этот обман раскрыть еще проще. Воспользуйтесь Google Maps или Яндекс.Картами. С их помощью очень легко узнать расстояние между любыми объектами. Существуют и более изощренные схемы.

Известен случай, когда продавец указал в объявлении, что его дом является частью элитного поселка. Для этого он договорился с охраной и администрацией поселка, и сделал отдельный вход. Такая хитрость помогла продать недвижимость на 40% выше ее рыночной стоимости. Избежать подобных ловушек поможет банальный опрос соседей. От множества других неприятностей спасает проверка продавца с помощью Интернета. Вбивайте в строку поиска Яндекса и Гугла не только его имя, но и номер телефона. Смотрите на его аккаунты в соцсетях.

Если это опытный мошенник полчаса поисков в Интернете должны его разоблачить. Обычно находятся недовольные клиенты, которые получили не то, что им обещали. Кроме этого, не забывайте о профессиональных риэлторах. Речь идет не о тех, кто зарегистрировал компанию полгода назад, а об опытных специалистах. Они не только найдут подходящий дом с участком, но и позаботятся о прозрачности и чистоте сделки.

Продажа коттеджей, домов в Анапе

  • Все
  • Анапа (56)
  • Сукко (6)
  • Варваровка (3)
  • Супсех (3)
  • Нижняя Гостагайка (2)
  • Витязево (1)
  • Джементе (1)
  • Малый Утриш (1)
  • Цибанобалка (1)
  • Нижний Ханчакрак (1)
  • полный список короткий список

Купить дом в Анапе

Если вы решили поселиться в солнечном городке, необходимо подумать какое жилье выбрать: купить коттедж в Анапе или квартиру. Преимуществом квартир является то, что варианты в новостройках стоят даже дешевле предложений вторичного рынка. Экономия покупателя может достигать 15%, кроме того в отличие от коттеджа, в квартире все коммуникации обслуживаются в рамках государственной программы, решать же проблемы коттеджа придется самостоятельно.

Безусловно, коттеджи в Анапе строятся быстро и это плюс, покупка квартиры на стадии застройки будет длиться долго, хоть это и хороший способ сэкономить, но никто не знает, как надолго затянется строительство. Однако такой способ покупки позволяет сэкономить до 40% стоимости.

Преимущества Анапы

Продажа коттеджей в городе целый бизнес, которым занимаются как частные лица, так и профессиональные агентства. Даже если у вас есть жилье в столице, безусловно, хочется обзавестись своей недвижимостью для семейного отдыха и купить коттедж в Анапе.

В отличие от квартиры, проживая в коттедже, дети будут бегать на свежем воздухе. Кроме того это курортный и городок главное его преимущество – это море. Именно поэтому так распространена продажа коттеджей в Анапе.

На данный момент рынок еще молодой и у вас есть возможность приобрести выгодный вариант, ведь совсем скоро через каких-то 10-20 лет застроек будет слишком много и останется только вариант жилья в наем.

Почему люди выбирают покупку коттеджа в Анапе?

Анапа – солнечный и теплый город, и по этим показателям она лидирует на российском черноморском побережье. Пасмурные дни тут редкие гости, по данным статистики всего 48 дней в год.

Безусловно, коттеджи в Анапе пользуются спросом, ведь люди тянуться туда, где теплее и комфортнее. Тут достаточно развита индивидуальная застройка, однако и коттеджи очень быстро вводятся в эксплуатацию. Именно поэтому спрос жилья в этом городе достаточно велик. Это популярный курорт для семейного отдыха и собственное жилье тут – огромное преимущество, которое на данный момент доступно по цене.