Как выписать ребенка из квартиры при переезде в другой город

Оглавление:

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Дети не могут самостоятельно отстаивать свои права, поэтому они максимально защищены законодательно. Это позволяет снизить для них риск лишиться собственности в результате неправомерных действий родителей или опекунов.

Обратной стороной такой защиты является выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основные правила и проблемы

В том, что касается прописки детей, закон (ст.20 ГК РФ) устанавливает лишь одно непререкаемое правило — несовершеннолетние до 14 лет должны проживать и быть зарегистрированными с родителями.

Для более старших это ограничение неактуально, они могут быть прописаны в любом месте, если на то есть согласие родителей.

Большая часть тонкостей в вопросах выписки детей приходится на тех, кто еще не дорос до получения собственного паспорта.

Этой нормой объясняется требования согласовывать с опекой сделку, в которой задействованы принадлежащие детям квартиры, дома или их доли.

Как выписать ребенка из квартиры?

Далее поговорим о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры в разных условиях.

Если ребенок собственник

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, которая частично или полностью находится в его собственности?

Такой вариант считается одним из сложнейших видов сделок с жилой недвижимостью.

Причиной этого является необходимость получить согласование органов соцзащиты на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Какие нужны документы?

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры потребуется собрать обширный комплект документов. Рассмотрим, что в него входит и как это получить.

Заявление с просьбой разрешить сделку и перечнем приложений за несовершеннолетних до 14 лет подают законные представители. По достижении этого возраста собственник составляет прошение самостоятельно.

  1. Паспорта и согласия:
    • оригиналы паспортов всех взрослых собственников продаваемого и покупаемого жилья;
    • письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.

Документы на квартиру:

    отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный лицензированной организацией;

Список подходящих организаций можно найти на сайтах крупных банков, работающих с ипотекой. Оценка квартиры вместе с подготовкой отчета занимает порядка недели.
копия поэтажного плана и экспликации;

Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.

  • оригинал (для сверки) и копия документов о собственности на квартиру;
  • единый жилищный документ (или выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии долгов по квартплате) — можно получить в МФЦ или в паспортном столе и бухгалтерии ЖЭКа.
  • Все документы нужно отдать в МФЦ или представительство соцзащиты. Требуется личное присутствие всех собственников либо их представители с нотариальной доверенностью.

    Итого на сбор документов и решение вопроса с органами опеки придется заложить как минимум 25 рабочих дней!

    После совершения сделки можно подавать документы на прописку по новому адресу, после чего с предыдущей квартиры ребенка выпишут автоматически.

    В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.

    Если ребенок не собственник

    Может ли новый собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Дети, не являющиеся собственниками, могут быть выписаны из квартиры вместе с родителями или одним из них.

    Для этого нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением и документами на ребенка и родителя. В заявлении нужно указать ФИО, паспортные данные, новый и прежний адреса.

    Другие документы и разрешения, в том числе, от второго родителя, не требуются (см. Административный регламент по предоставлению государственной услуги регистрации).

    Дети, достигшие 14 лет, должны подавать заявление о выписке лично, за остальных это могут сделать родители.

    Если один из родителей против

    Родители, которые не могут заключить соглашение о месте жительства своих детей, должны решать этот вопрос в судебном порядке.

    В исковом заявлении истец должен указать объективные причины, по которым проживание с ним лучше соответствует интересам несовершеннолетних, чем с ответчиком.

    К таковым могут относиться лучшие жилищные условия, доступ к услугам образования, активный образ жизни, соответствующий интересам ребенка.

    Немаловажным условием является и привязанность ребенка, которую тоже нужно подтвердить устными показаниями свидетелей (соседей, родственников, друзей) или другими способами.

    Все эти обстоятельства нужно кратко перечислить в заявлении со ссылками на приложенные документы, указав, что органы опеки подтверждают слова истца.

    К исковому заявлению нужно приложить:

    • характеристики с работы и по месту жительства;
    • справки о доходах;
    • документы на жилую площадь;
    • доказательства активного участия в жизни ребенка (отзывы педагогов, воспитателей, врачей, билеты из поездок);
    • заключение органа опеки, касательно образа и условий жизни истца;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    После того как решение суда будет получено и вступит в силу, возможно изменение прописки несовершеннолетнего по заявлению заинтересованного родителя.

    Выписка ребенка из квартиры при продаже возможна, если он прописан с отцом, но суд определил его проживание с матерью. Отец вправе подать заявление на его выписку из своей квартиры, опираясь на судебное решение.

    Можно ли выселить в «никуда»?

    Российское законодательство защищает права детей на жилище, тем не менее в некоторых случаях возможна выписка детей из квартиры при продаже «в никуда». В частности, это осуществимо при принудительном выселении родителей, утративших право пользования жилплощадью.

    Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

    Иногда родители добровольно готовы выписать ребенка из квартиры при продаже без последующей прописки. Например, на время до покупки или постройки нового жилья.

    Обычно для этого бывает достаточно указать место, где планируется временное проживание до новой прописки.

    На практике сотрудник паспортного стола не может проверить, выбывают ли жильцы в действительности для пребывания по указанному адресу убытия или нет.

    Проблемы возможны в том случае, если семья стоит на учете в органах опеки.

    Соцзащита может проконтролировать регистрацию детей и, если таковая не будет осуществлена в течение длительного времени — оспорить выписку из предыдущего жилья.

    При переезде в другой город

    Решаясь на переезд, семья чаще всего вынуждена продать имеющееся жилье. В том случае, если для переезда была отчуждено имущество детей, органы опеки потребуют подписать обязательство купить новую квартиру и выделить долю несовершеннолетним не позднее 90 дней.

    Как правило, такой документ, приложенный к заявлению на выписку, снимает вопросы паспортистов о новом месте жительства детей.

    Необходимость выселить «в никуда» может возникнуть для продажи семейной недвижимости и последующем переезде в другую страну. Это обстоятельство тоже нужно указать в заявлении. Для исключения спорных ситуаций лучше приложить документы, подтверждающие переезд.

    Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже родители должны помнить следующие моменты: опека может контролировать отчуждение имущества, но не регистрацию, а вопросы выписки и прописки решаются исключительно родителями (одним из них) по взаимному согласию либо решению суда.

    Надеемся, мы ответили на вопрос: как выписать ребенка из квартиры при продаже. Удачи.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка при переезде

    Доброго времени суток. Я (мама) с дочкой (1.5 года) прописана в частном доме моих родителей, дочка собственницей не является. Муж прописан в другой квартире. Через пол года мы планируем переезд в другой регион, но квартиру там собираемся приобрести только через некоторое время после переезда (до этого собираемся приобрести временную прописку). Подскажите пожалуйста, будут ли проблемы при выписке несовершеннолетней дочери из дома? И как нам лучше поступить в данной ситуации.

    Ответы юристов (1)

    При переезде в другой город дети же не будут бомжами, они будут где-то проживать. Вот и нужно зарегистрировать их по месту фактического места жительства или временного пребывания.

    Уточнение клиента

    Подскажите, а ее выпишут без проблем? Насколько я наслышана орган опеки может препятствовать.

    18 Апреля 2015, 13:13

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, при переезде в другой город?

    Добрый день! Собираемся переехать в другой город. В настоящее время проживаем в квартире (не муниципальная и не приватизированная). Собственник квартиры я одна. Прописаны там вместе с 6-ти летним сыном. В другом городе будем строить дом, свидетельство на земельный участок уже на руках. Строительство займет месяца 4, то есть конкретного адреса дома, куда мы впоследствии пропишемся пока нет. Смогу ли я выписаться из квартиры с ребенком, не прописывая его при этом на новый адрес? Можем ли мы зарегистрироваться с ним где-то временно, если площадь квартиры по месту временного проживания будет меньше, чем сейчас? Нужно ли будет получать для этого разрешение органов опеки или обращаться в суд?

    18 Ноября 2016, 08:04 Юлия, г. Омск

    Ответы юристов (1)

    Добрый день Юлия. Так как ваш ребенок не является собственником квартиры, то согласия органов опеки вам не понадобится. При снятии с регистрационного учета в листке убытия необходимо будет указать адрес, куда вы вместе с ребенком убываете. Регистрация по новому адресу может быть и временной.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Переезд в другой город и прописка ребенка в квартире меньшей площади

    Здравствуйте! Хотим купить новую однокомнатную квартиру в Самаре, продав двухкомнатную в Новокуйбышевске. соответственно, готовы переехать в квартиру меньшей площади. НО! Живем с 9-летним сыном, которого соответственно. придется прописать в квартире меньшей площади. Это возможно? Какие будут трудности?

    Ответы юристов (4)

    Мария, здравствуйте! ​Смена регистрации с большей на меньшую площадь не повлияет на проживание ребенка. Трудности возникнут только в том случае, если у ребенка есть доля в квартире и вы ухудшаете его жилищные условия покупкой меньшей площади. Разрешение органов опеки и попечительства в данном случае Вы не получите.

    Уточнение клиента

    Марина, спасибо, но непонятно.. 🙂 Без разрешения органов опеки, которое я не получу, сделка по продаже и покупке квартиры может оказаться недействительной? Да, и ребенок не является собственником квартиры.

    06 Июля 2017, 12:50

    Есть вопрос к юристу?

    Мария, если у ребенка нет доли в квартире, то обращаться при сделке купли-продажи квартиры в органы опеки и попечительства не надо.

    Варианты возможны. Можно решить в органах опеки​.

    Можете уменьшить свою долю в счёт увеличения доли детей.

    Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение: соответствующее заявление; справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье). Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку, нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

    Варианты возможны. Можно решить в органах опеки. Можете уменьшить свою долю в счёт увеличения доли детей.Другой вариант. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение: соответствующее заявление; справку о стоимости доли (без проведения оценки).После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье). Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку, нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

    Юридический Супермаркет «ЦВД»

    Елена Викторовна, не хочу Вам ставить отрицательный отзыв, но клиент сказала, что у несовершеннолетнего нет права собственности, только надо снять с регистрационного учета и поставить по новому месту жительства ребенка.

    Выписка ребенка при переезде и продаже квартиры

    Мы с женой планируем переезд с г. Комсомольск-на-Амуре в другой город, есть ребенок 4 года, в данный момент находится в городе в который хотим переехать с бабушкой., в Комсомольске есть квартира которая в раздельном ордере по договору купли между тещей и братом жены, жена в ней просто прописана вместе с ребенком, сейчас квартира в Комсомольске стоит на продаже, ребенка планируем прописать в квартире которую купим в новом городе в который переедем .

    Вопрос какие сложности могут возникнуть при продаже квартиры в Комсомольске с выпиской ребенка.

    Если ребенок не является собственником доли в квартире, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

    Также не требуется согласия органа опеки и попечительства и при выписки(снятии с регистрационного учета) ребенка.

    Но ребенка все равно требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.

    И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе «паспортный стол» может отказать в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

    Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

    ЛИБО сперва покупайте жилье себе, а потом уже выписывайтесь из старого жилья и прописывайтесь в новоом купленном.

    Далее. Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может также проводиться без письменного согласия органов опеки.

    Тем не менее, снятие ребенка, прописанного в отчуждаемой квартире, с регистрационного учета возможно лишь при условии, что он в дальнейшем будет зарегистрирован на новом месте жительства совместно с родителями (одним родителем).

    Чтобы выписать ребенка из отчуждаемого жилья в данном случае нужно:

    -одному из родителей (обоим родителем) с ребенком (если уже есть 14 лет) обратиться в паспортный стол (миграционную службу), находящийся по прежнему месту жительства, и составить заявление о выписке несовершеннолетнего.

    Если ребенку нет 14 лет, родители оформляют все самостоятельно.В Вашем случае именно так.

    -к заявлению прикладываются документы, удостоверяющие личности (родителей и ребенка) и технический паспорт нового жилья;

    -заполняется на ребенка листок убытия в «паспортном столе»;

    -оформленные документы необходимо забрать через 7 дней;

    После выписки несовершеннолетнего как можно быстрее прописать его в новом жилье, в котором уже зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

    Если ребенок прописан в муниципальном жилье, то В данном случае процедура выписки также достаточно сложна.

    Снятие с регистрационного учета ребенка, прописанного в муниципальной квартире, можно лишь при соблюдении родителями двух важных условий:

    -ребенок должен после выписки быть зарегистрирован в новом жилье совместно хотя бы с одним родителем;

    -новое жилье, куда прописывается несовершеннолетний, должно быть по условиям проживания не хуже предыдущего.

    Так, нельзя переселять ребенка в жилое помещение, площадь которого существенно меньше сравнительно с прежней квартирой. Нарушение любого из условий делает выписку ребенка из прежнего жилого помещения незаконной.

    Буду благодарен за положительный отзыв.

    Выписка ребенка из квартиры при продаже

    Многие граждане думают, что органы опеки и попечительства вмешиваются во все дела, связанные с несовершеннолетним ребенком. Это совсем не так! Опека, руководствуясь статьями 26, 30 и 292 ГК РФ, контролирует сделки, которые происходят с имуществом несовершеннолетнего. Выписка ребенка из квартиры при продаже означает снятие его с регистрационного учета при переезде на другое место жительства. Это отдельное юридическое действие, которое не зависит от отчуждения имущества ребенка-собственника , поэтому по закону не требует согласия органов опеки.

    Заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры при продаже, не достигшего 14 лет, подает один из его родителей, как законный представитель. Ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, заполняет бланк заявления сам. Но при этом потребуется одобрение его действий имеющихся законных представителей (родителей, опекунов, попечителей).

    Все это относится к тому случаю, когда спора о регистрационном учете ребенка нет, иначе придется обращаться в суд. При этом необходима подробная юридическая консультация, которую вам могут дать специалисты портала Правовед.ru. Задайте свои вопросы онлайн или по телефону!

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Выписка ребенка при продаже квартиры и обращение в прежнюю больницу

    Сложилась ситуация , нужно продать квартиру в МО — ребёнок(1мес) и его мать только прописаны там . Если прописать ребёнка в Москву к отцу(на время покупки новой квартиры ) — можно ли обращаться будет в детскую больницу и тп по старому месту . Показать полностью

    Возможна ли выписка родственников из квартиры?

    Здравствуйте!Нас три сестры, после смерти родителей,сёстры отказались от прав на квартиру, выписались,но их дети прописаны без права собственности и их малолетние дети до 16 лет.Кварплату не плотят и не проживают по месту прописки.Я хочу продать . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Что нужно для выписки несовершеннолетнего ребёнка из квартиры при ее продаже?

    Здравствуйте! Я живу в приватизированной квартире где являюсь собственником я, мать, сестра и ее дочь 16 лет! Хотим продать квартиру и выписать плимянницу, нужна ли какая то доверенность от меня, при ее выписке? ‘

    Когда нужно выписываться при продаже квартиры и как выписать несовершеннолетнего?

    Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. Собственник только я! Но прописаны там я и моя дочь 3-х лет. Выписка из квартиры происходит автоматически, когда документы подписываются на покупателя? Или нужно специально куда-то идти и выписываться? . Показать полностью

    Каков порядок выписки несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры?

    Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры. Необходимо его прописать в новой квартире или временная регистрация подойдет? Что может грозить собственнику, предоставляющему временную регистрацию для матери и ее ребенка, пока они в . Показать полностью

    После временной прописки детей, могут ли возникнуть проблемы с выпиской?

    Добрый день! Знакомая, у которой двое несовершеннолетних детей, просит прописать временно в квартиру. Я собственник квартиры, еще в квартире прописаны родители. Потом не будет проблем с выпиской, т.к. дети?

    Выписка и продажа квартиры

    Добрый день! Скажите пожалуйста я приобрел квартиру, автомобиль до брака, могу ли я продать квартиру осуществить сделку (я единственный собственник, и есть — сохранены квитанции с покупки квартиры в 2010 году), и нужно ли выписывать ребенка с женой . Показать полностью

    Как выписать несовершеннолетнего из квартиры при переезде?

    Добрый день, Дмитрий. У меня вопрос по выписке несовершеннолетнего ребенка. Я покупала квартиру за свои деньги в новостройке через год как мы сошлись с моим сожителем. Сейчас прописаны я, наш ребенок 12 лет, и сожитель. Я по суду буду выписывать . Показать полностью

    Выписка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры

    Доброго времени суток. Я и моя жена живём в квартире брата. И также мы прописаны в этой квартире. Может ли брат при продаже квартиры нас выписать?

    Могут ли возникнуть проблемы на таможне при переезде из РФ в США?

    Здравствуйте. Я собираюсь выехать из РФ в США. В РФ у меня только временная регистрация, постоянной вообще нет. На воинском учете не состою, соответственно в уклонистах я не числюсь. Загранпаспорт есть до 2018 года. Вопрос: могут ли возникнуть . Показать полностью

    Как перевести сына, проживающего с бабушками, в другой город?

    добрый день я бы хотел у вас узнать как нам сделать! Мы с женой переехали в другой город а наш двух летний сын остался с бабушками дома. Что нужно для того чтобы нам его привезли!

    Как выписывают несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры?

    добрый день.если продаю квартиру а в ней прописана моя дочь с маленьким ребенком-как проходит выписка?при подготовке документов на продажу как происходит выписка с места прописки в таком случае?

    Продажа квартиры при переезде в другой город. 1/2 доля несовершеннолетний ребенок

    Добрый день! Хочу продать 1 комн. квартиру с целью приобретения 2 комн. квартиры в другом городе(переезд на новое место жительства) Собственниками являются я-мать ребенка и мой несовершеннолетний сын-3 года. Есть первоначальный взнос на . Показать полностью

    Моя мама собралась продавать квартиру с моей долей. Обязательно мне ехать на сделку?

    Моя мама собралась продовать квартиру. У меня там доля я живу в другом городе. Обязательно мне ехать на зделку? Или можно оформить доверенность нотариально. Подскажите пожалуйста .

    Сроки регистрации новорожденного при переезде на основное место жительство

    Дочь с мужем живут в Курской области, брак зарегитсрирован, муж прописан в КУрской области, дочь прописана у меня в Казани. Дочь приехала для родов в Казань и родила ребенка 18 февраля 2016 г, теперь 13 марта они возвращаются в Курскую область . Показать полностью

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!