Как разделить земельный участок с домом на два

Оглавление:

Раздел земельного участка с домом

Владельцы частного жилья и участка земли, на котором расположен дом, часто сталкиваются с потребностью разделить имущество.

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д. Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант — разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски. Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества — это две разные юридические процедуры. В первом случае (раздел собственности) — разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором — участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет. В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки. Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход — судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества — соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения. Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист. Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост — составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е. каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения. Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса — усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке. В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения. В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

Главная юридическая особенность раздела жилого дома — он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо «ул. Полевая дом 4» в свидетельстве будет прописано «ул. Полевая дом 4-а» или «дом 4 квартира 1».

Как на двоих разделить земельный участок и дом?

у моего брата зем участок в с.о Колосок и строит он дом посредине участка на 2 семьи. Участок площадью 6 соток .Можем ли мы его разделить на 2 участка и оформить документы на 2 собственника и землю и дом. Дом нестоит на учете т.к ещё строиться. Я слышала что когда дом нужно будет вводить в эксплуатацию то незарегистрируют т. к мало земли по 3 сотки на каждого. Нужно и землю и дом разделить на двоих

Ответы юристов (1)

Ольга Владимировна, добрый день.

Участок площадью 6 соток.Можем ли мы его разделить на 2 участка и оформить документы на 2 собственника и землю и дом. Дом нестоит на учете т.к ещё строиться. Я слышала что когда дом нужно будет вводить в эксплуатацию то незарегистрируют т. к мало земли по 3 сотки на каждого. Нужно и землю и дом разделить на двоих
Хлопко Ольга Владимировна

Вам правильно сказали. Нужно чтоб брат подарил вам 1/2 доли участка, потом дом оформлять в совместную долевую собственность, а потом уже составлять соглашение о выделении долей в натуре и регистрировать каждому свою часть дома и участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить земельный участок с домом на два

Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

Содержание статьи:

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

Условия для раздела земельного участка с домом

Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

Способы раздела участка с домом на два земельных участка

По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

  1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
  2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

Разделить участок с домом можно следующим образом:

  1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
  2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
  3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Главная » Земля » Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина. Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов.

Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций. Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

Как разделить участок с домом на два хозяина

Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.

В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

  • заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
  • кадастровый план;
  • план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);
  • соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).

Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т. д.).

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома.

При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд

Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Основания для подобных ситуаций могут быть следующие:

  • дом, принадлежит двум хозяевам в равных долях, и один из собственников против официального раздела имущества;
  • супруг собственника, настаивающего на разделение прав на землю, не дает своего согласия на проведение юридически значимых действий (даже если несогласный супруг не имеет отношения к праву собственности на дом и участок);
  • при расторжении брака не достигнута договоренность между супругами о разделе совместно нажитого имущества;
  • споры между наследниками дома по вопросам размеров доли жилого дома и соответственно земельного надела под ним.

Раздел земельного участка.

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

В случае возникновения подобных обстоятельств, когда к согласию прийти не удалось, обращайтесь с ходатайством о принудительном разделе недвижимости в судебные инстанции. Заявление направляется в районный суд, расположенный по территориальной близости от оспариваемого земельного участка. Процедура составления и подача искового заявления регулируется нормами статьи 35 Кодекса административного судопроизводства.

В содержании искового заявления укажите следующую информацию:

  • характеристика земельного участка (номер кадастрового учета, сведения из межевого дела и кадастрового паспорта, результаты оценки стоимости надела);
  • характеристика жилого дома (статус владельцев, наличие долевой собственности, возможные обременения и т. д.);
  • перечисление обстоятельств, доказывающих отсутствие возможности мирного урегулирования спора между сторонами (игнорирование официального обращения по вопросу раздела жилплощади, письменный отказ второго собственника от выделения обособленных частей дома и земли);
  • аргументы, доказывающие, что при разделе недвижимости не пострадают имущественные интересы ни одной из сторон (установление границ обособленных территорий земли принимается из расчета размера доли каждого владельца).

В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

Особенности раздела земельного участка и дома

Прежде чем произвести раздел жилого дома необходимо прекратить право собственности на него в рамках совместного владения. Таким образом, после процедуры прекращение долевых прав на дом, он перестанет существовать как единый неделимый комплекс. Возможность и варианты раздела жилья в натуре должны основываться на данных технической экспертизы.

Определение обособленных частей дома зависит от нескольких факторов:

  • два и более выхода из дома (соответственно каждая половина земельного надела должна обладать размерами, позволяющими беспрепятственно пройти каждому собственнику в свою часть дома, не использовав при этом территорию соседа);
  • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
  • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
  • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

Размеры частей жилого дома будут выделены пропорционально долям собственников. В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация.

После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра. Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю. В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома.

Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

При разделе земли учитывайте особенности действующего законодательства конкретного региона, где расположен земельный участок, минимально допустимую площадь, наличие целевого использования, возможность разграничения наделов и т. д.

При соблюдении всех требований законодательства каждая вновь образованная половина земельного участка становится самостоятельной частью.

Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер. Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.

Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

Соблюдайте следующие обязательные требования для раздела земельного участка:

  • целевое назначение земельных наделов при разделе должно быть сохранено (земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства нельзя преобразовать в участки для строительства жилья);
  • должны быть выдержаны минимально и максимально допустимые размеры наделов (допустимые разделы устанавливаются нормативными актами муниципального образования);
  • неукоснительное следование строительным нормативам (требование касается земель, целевое использование которых связано со строительством объектов);
  • учитывать, что действующим законодательством предусмотрено наличие неделимых земельных участков (принадлежащие фермерским хозяйствам на правах собственности или аренды) разделению не подлежат.

Как разделить земельный участок на два?

Хотим с сестрой разделить земельный участок на два — ей нужна земля а мне земля с домом хочу сделать собственностью дом и сделать прописку как сделать правильно?

30 Сентября 2014, 17:05 виктор, г. Тюмень

Ответы юристов (2)

хотим с сестрой разделить участок в дт на двоих ей нужна земля а мне земля с домом хочу сделать собственностью дом и сделать прописку как сделать правильно

Во-первых Вы не указали, кто является собственником дома и земли. Для раздела земельного участка необходимо сначала провести межевание. Для этого нужно заказать съёмку и согласование границ земельного участка, вызываете кадастрового инженера, он фактически делит ваш земельный участок на 2, затем в кадастровой палате нужно оформить данный участок — как 2 самостоятельных т.е. присвоить каждому кадастровый номер — и уже после с кадастровым паспортом нужно обращаться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на 2 земельных участка и дом.

Уточнение клиента

земля приватизирована и принадлежит сестре 6 соток дом неоформлен она хочет подарить мне половину а я хочу жить на земле и оформить дом на себя.я смогу это сделать если она мне половину перепишит на меня земли

01 Октября 2014, 15:07

земля приватизирована и принадлежит сестре 6 соток дом неоформлен она хочет подарить мне половину а я хочу жить на земле и оформить дом на себя.я смогу это сделать если она мне половину перепишит на меня земли

Это возможно, при условии, что раздел земельного участка возможен по минимальным размерам земельного участка либо вы просто оформляете не отдельный земельный участок в свою собственность с кадастровым номером, а оформляете в долевую собственность со своей сестрой, например, по 1/2 доли. Что значит дом не оформлен — у вас есть какие-нибудь правоустанавливающие документы на дом.

Уточнение клиента

нет нету просто это земля находится дт и это по сути дачный домик но сейчас здесь можно сделать прописку но естественно сначало нужно приватезировать дом

01 Октября 2014, 16:07

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел земельного участка с родным братом

Здравствуйте, получили в наследство дом с огородом. С братом пополам. Земля в собственность не оформлена, брат строит дом на участке,. Это законно или нет? Получается — дом старый в левом углу, новый в правом. Как делить, где чья половина?

Ответы юристов (26)

Андрей Владимирович, добрый вечер!

Договоритесь о разделе участка с братом, то есть определитесь как участок разделить, вызовите кадастрового инженера для установления границ участков на местности, поставьте на кадастровый учет участки и одновременно зарегистрируйте права на них. А если не договоритесь то через суд.

Потом в зависимости от вида разрешенного использования ЗУ нужно будет решать где можно строить второй дом.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, Василий! Только дом новый уже построен, до раздела на два участка. Законна ли постройка?

29 Июля 2017, 06:33

Есть вопрос к юристу?

Доброе утро, Андрей Владимирович! Для более определенного ответа мне необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка. Это может быть ИЖС, ЛПХ, сх. и другое. Без этой информации, предположим, что ИЖС или ЛПХ незаконно, а если сх. назначения законна. Если раздел не произвели, земельный участок в общем пользовании, нужно по закону ваше согласие, но опять здесь нужны обстоятельства. У Вас зем. участок и у брата по свидетельству о праве на наследство? Что может означать, что уже у каждого у Вас есть свой ЗУ, а раз так, то можете делать, что хотите при этом, что разрешено. Дом как делите и так далее. Обстоятельства вашего дела мне не ясны и могу вам в связи с этим дать более квалифицированный ответ.

Уточнение клиента

Здравствуйте,Василий! Дом построен в 1928 году,на категории земель населённых пунктов, с разрешенным видом использования для ИЖС. У нас по 1-2(одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 35,6кв .м на участке площадью 1400кв.м. Участок не разделён, а новый дом уже построен (теперь два дома стало). Без моего разрешения. Законна ли постройка? Как теперь делить, при оформлении земли и дома (старого) в собственность?

29 Июля 2017, 18:49

Какие у Вас с братом документы есть на дом и земельный участок?

Уточнение клиента

Свидетельство о праве на наследство по закону. Моя одна вторая доля — жилой дом на участке (половина моя, половина брата).

30 Июля 2017, 06:47

Продолжаем выяснять обстоятельства.

Вы можете мне сказать адрес вашего дома и его кадастровый номер, чтобы мне посмотреть, что с земельным участком, какая на него собственность.

Земля в собственность не оформлена

Я хочу найти вашу собственность на публичной кадастровой карте и будем решать, что дальше делать.

Уточнение клиента

Свердловская обл. г. Сысерть ул. 8 Марта 34. Кадастровый номер 66-25-2901023-317

30 Июля 2017, 13:50

Я правильно понял, что на земельный участок у вас документов нет?

Доброе утро, Андрей Владимирович! Прошу Вас отвечать мне как можно подробно по имеющимся документам на землю.

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Уточнение клиента

В свидетельстве о праве на наследство по закону указано — наследственное имущество состоит из целого бревенчатого дома площадью 35,6 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1300кв.м. ул. 8 марта 34 , кадастровый номер 66-25-2901023-317

30 Июля 2017, 14:02

Посмотрел, посмотрите и вы. Прикрепил файл. Права Собственности не зарегистрированы ни на дом и на зем. участок.

Понятно. На каком основании вы пользуетесь ЗУ?

Вам необходимо с братом регистрировать права и одновременно делить.

План ваших действий такой если сможете самостоятельно, а если нет, то нужен местный юрист:

Необходимо оформить ЗУ на вас с братом исходя из того по какому он праву вашему наследодателю принадлежал.

Уточнение клиента

Василий, как делить непонятно, дом находится в левом углу участка(отдельный вход каждому не сделать) и дом не делили по нормальному, так стенка из досок. Основной вопрос — брат построил новый дом, без согласования со мной. Вот это законно? Теперь два дома на участке. Вообще реально или нет разделить? Если постройка не законна (участок не разделён, в собственность не оформлен, моего согласия не было). Какие действия возможны? Меня бы устроило получить свою долю деньгами, цена там указана. Я бы и сам купил у брата его половину, но там теперь дом построен (незаконно?).

30 Июля 2017, 21:26

Прежде деления, необходимо понять на каком основании Вы пользуетесь земельным участком? Права пользования ЗУ ни вами ни братом не зарегистрированы!

Какие документы есть у вас на дом и земельный участок кроме свидетельства о праве на наследство по закону?

Обращаю внимание еще раз :5) все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Если разберемся с ЗУ и тогда разберемся со всем, что можно разделить.

Уточнение клиента

Кроме свидетельства о праве на наследство нет ничего. но налоги плачу и на дом и на участок.

Я понял, что надо оформлять в собственность, но если нет возможности разделить поровну (участок неделимый например). И как определить делимый или нет, есть какие правила?

И если разделить невозможно, то как дальше действовать?

31 Июля 2017, 05:43

Андрей Владимирович, доброе утро!

По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) минимальный размер участка 600 кв. м. и это означает, что разделить можно.

Вы пока не выясните на каком праве пользуетесь участком посоветовать ничего не могу. Обязательно нужен документ по которому пользуетесь участком. Ищите его.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Василий! Если налоги платим (и за дом и за землю), значит это, как то оформлено? Какой должен быть документ? Чтобы знать , что искать.

Свидетельство о праве на наследство по закону — это не документ?

31 Июля 2017, 17:12

В свидетельстве о праве на наследство лишь сказано

имущество состоит из целого бревенчатого дома площадью 35,6 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1300кв.м. ул. 8 марта 34, кадастровый номер 66-25-2901023-317

Это говорит, что вы наследуете дом, но что вы наследуете земельный участок нет, так как дом и участок это два разных объектам, ссылка на зем. участок, как место нахождения вашего дома. Что значит искать! Это значит, что у наследодателя должен быть договор аренды или право пользования ЗУ установленное распоряжением местной администрации. Вы смотрели участок на пуб. карте, в нем не сказано, что он у вас в собственности, значит другое право пользования.

Уточнение клиента

То обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования участком не было зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как названное право переходит к истцу в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. Указанное право, имевшееся у прежнего землепользователя и не подлежащее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из -за отсутствия его регистрации, такое право переходит к истцу, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

С учётом того, что к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое возникло у прежнего владельца до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, они могут требовать признания за ними права собственности на участок в упрощенном порядке.

При таких обстоятельствах, у истцов имеется право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

(Это я выписал из искового заявления брата.) Значит право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком у нас есть.

01 Августа 2017, 06:34

Андрей Владимирович, доброе утро!

А что администрация местная отказывается оформить это право на Вас? Почему? Что отвечает на ваши просьбы?

Почему подаете в суд? Почему брат только один подает? Это грозит ущемлением ваших прав тем, что участок может быть оформлен только на брата.

Уточнение клиента

Василий, я не подавал ни в суд, ни в администрацию. Брату в администрации отказали в оформлении в собственность, т.к дом с участком находится во 2, 3 поясах зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Он в суд и подал. Но там указано, что у него одна вторая и у меня. Разве он может весь участок на себя оформить?

01 Августа 2017, 14:34

В этом случае не может, участок привязан к дому!

Но какие есть у Вас документы на дом вы мне так и не написали.

Может статься, что дом ваш может быть признан самовольной постройкой и тогда подлежит сносу и права на ЗУ не будет.

Я понимаю, что должен был быть суд, какое решение суда?

Важно отметить, что переход прав на земельный участок после смерти наследодателя — собственника строения нельзя рассматривать как акт наследования, это не более чем один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ и 271 ГК РФ.

Уточнение клиента

Дом построил дед в 1928г., затем перешел по наследству бабушке , затем в 1994 г. перешел по наследству моему отцу. В 1999г. нам с братом перешел по наследству по одной второй доле.

Самовольно брат построил ещё один дом на общем участке.

Суда ещё не было, пришли бумаги на 29 августа. Теперь мне подавать в суд , или ждать решения 29 августа?

01 Августа 2017, 15:44

От Вас от дома до воды 400 метров, а охранная зона 200 метров.

Не понимаю я! Дома стоят с 1928 года и ИЖС не разрешается. Может сносить собираются этот район?

Уточнение клиента

Дома там все строят, брату отказали в оформлении в собственность просто.

01 Августа 2017, 15:49

Пока не вижу оснований для отказа. Запросите ГПЗУ.

Уточнение клиента

В администрации отказано, в суд подано(братом). Мне что делать?

01 Августа 2017, 16:45

Надо ждать решения суда! Вы можете мне прислать иск брата в суд, чтобы я посмотрел.

Уточнение клиента

Иск сфотографировал, куда отправить? На почту электронную?

01 Августа 2017, 17:04

Андрей Владимирович, здесь присоедините. Нам не разрешается почту без оплаты. Внизу есть «Выбрать файл» и выберите фото иска.

Уточнение клиента

Сфотографировал исковое заявление.

01 Августа 2017, 17:42

Андрей Владимирович! Срочно передайте это вашему юристу Н.Н. Никулиной

По моему мнению Вам незаконно отказывают!

Жирным выделено, что не запрещается ИЖС, а лишь регулируется. И у Вас не новое строительство. Однозначно считаю, что отказ передать в собственность ЗУ необоснован.

Юристу срочно надо иск дополнить по тексу приложенного Постановления суда..

Не могу найти и посмотреть:

Решение Исполкома Свердловского областного Совета народных депутатов от 11.03.1988 года № 81 «О зоне санитарной охраны Нижне — Сысертского водохранилища и режиме его содержания».

ПЗЗ ваше.

Статья 26. II пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения.
Регламентирующий документ
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
Решение Исполнительного Комитета Свердловского областного совета народных депутатов от 11.03.1988 №81 «О зоне санитарной охраны Нижне-Сысертского водохранилища и режиме его содержания».
Порядок установления и размеры
Второй пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории
На территории второго пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
расположения стойбищ и выпаса скота;
В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Обязательно: регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Статья 28. III пояс зоны санитарной охраны поверхностного источника питьевого водоснабжения.
Регламентирующий документ
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»,
Решение Исполнительного Комитета Свердловского областного совета народных депутатов от 11.03.1988 №81 «О зоне санитарной охраны Нижне-Сысертского водохранилища и режиме его содержания».
Порядок установления и размеры
Третий пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Границы третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом.
Режим использования территории
На территории третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
расположения стойбищ и выпаса скота.
Обязательно: регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Василий! Значит отказ администрации неправомерен? Но Вы один момент не учли — теперь два дома на участке , старый и новый (построенный, без моего согласия). Значит постройка нового дома незаконна? А если, я подам в суд на незаконную постройку? В этом случае — какие шансы?

02 Августа 2017, 17:10

Андрей Владимирович, добрый день!

Я помню о втором доме. Ваш брат в судебном порядке решает приватизацию своей части ЗУ. Ваша права пока ни чем не нарушены. Почему пока? Потому что участок не ваш, а принадлежит местной администрации. Ее права, администрации брат нарушает, ваши нет. В суд, подавать по моему мнению вам по поводу дома брата нецелесообразно.

Помогите брату и себе поможете, передайте его юристу это Постановление суда. Возможно, суд решить, что вы в праве приватизировать участок и тогда новые обстоятельства возникнут.

Андрей Владимирович, с братом, если он даже не прав, не надо судится, жить надо мирно в любом случае. Мы же СИБИРЯКИ!!

Уточнение клиента

Здравствуйте, Василий! Предположим суд решит, что брат имеет право оформить в собственность одну вторую участка. Как делить, если не делится поровну? Отдельный вход не сделать, ограда общая. На этом всё и остановится? Как разрулить это дело?

Могу ли я продать свою половину в данный момент? Предложить брату купить, если откажется, выставить на продажу?

04 Августа 2017, 16:11

Добрый день, Андрей Владимирович!

Пока ни у вас и ни у брата нет прав на этот участок.

Вы можете им только пользоваться пока разрешает администрация.

Вот когда оформите в собственность, тогда можно делать все что решите.

Помогите брату выиграть дело. Передайте юристу Постановление, а может она уже знает о нем, но .

Уточнение клиента

Как оформить , если поровну не делится?

04 Августа 2017, 17:35

Все решается, но пока рано об этом думать!

Необходимо оформить участок в собственность вашу, а потом решать!

Уточнение клиента

Василий, как понять оформить в собственность — опять по одной второй или в конкретных, чётких границах — один участок разделить на две части( межевание провести) и когда межевание проводить — до оформления в собственность или после?

Если суд даст брату разрешение на оформление в собственность — он может, без меня всё сделать. И потом ходи, доказывай, где чья половина?

04 Августа 2017, 20:10

Вы передали Постановление брату? Вопрос на текущий момент стоит в том, что администрация не дает согласия на оформление в собственность, если даст то даст на весь участок, а как даст на весь, будите делить по согласию или через суд. Рано думать об этом.

Уточнение клиента

Скачаю на флешку — передам Постановление. Думаю предложить брату купить мою половину со скидкой , тысяч на 500 дешевле, чем оценили (чтобы по судам не ходить). Как это сделать? В письменном виде лучше?

05 Августа 2017, 17:52

Только в письменном, но сейчас Вы не имеете права продавать и ваше соглашение или договор не будет иметь юр. силы.

Добрый день, Андрей Владимирович! Земельный участок Вы продать не можете, а вот часть доли дома, да. Оформляйте продажу 1/2 доли, которая по наследству к вам перешла.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.