Исковое заявление о признании квартиры жилым домом образец

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9073/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2013 г. по делу N 33-9073/2013

Судья: Исакова Н.Н.
Судья-докладчик: Орлова Е.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Орловой Е.Ю.,
судей Александровой М.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С., З., Ф. к Администрации г. Иркутск о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
по апелляционной жалобе представителя истцов Н.
на решение Кировского районного суда г. Иркутска от 20 августа 2013 года

Судьи
М.А.АЛЕКСАНДРОВА
А.Л.МАЛИНОВСКАЯ

Исковое заявление о признании квартиры жилым домом образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи

Обстоятельства по делу:

Компания (ООО) заключила с застройщиком (ЗАО) предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры в строящемся доме. После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи (основной), по которому компании должны была быть передана указанная квартира.

ООО по договору уступки требования и перевода долга, права требования по указанному предварительному договору были переданы гражданину.

Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора

Некоторые комментарии к нижеприведенному примеру искового заявления о признании права собственности на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения см. в статьях:

В Долгопрудненский городской суд Московской области

Истец: С. Валентина Ильинична
проживающая: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. …

Ответчик: Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155№
Место нахождения: 117261, Москва, Ленинский проспект, 81

Исковое заявление о признании права собственности

14.12.2011 года между мной, ООО «Сантэл-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице товариществе на вере «СУ-155» и Компания» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010.

Согласно условиям указанного договора, ООО «Сантел-Строй» передает С. В. И. все предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 23Б, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 43, 42 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от 18.06.2010г.

По условиям упомянутого предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года, ЗАО «Строительное управление № 155» (далее, также – СУ № 155) и ООО «Сантел-Строй» обязывались заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее, чем 40 рабочих дней после даты госрегистрации ЗАО «СУ-155» своего права собственности на спорную квартиру, о чем СУ № 155 обязано было уведомить ООО «Сантэл- Строй».

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 3 (и далее..) предварительного договора.

ООО «Сантел-Строй» свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ЗАО «СУ-155» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года, заключенным между указанными сторонами.

Истец по настоящему делу также исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате (по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010).

Соглашением к Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года, стоимость уступаемого продавцом (ООО «Сантел-Строй») права требования к ЗАО «СУ-155» составляет 2 200 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается подписанным 14.12.2011 года «Актом к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г».

Как указано в Акте, ООО Сантэл-Строй (продавец) подтверждает, что взаиморасчеты между покупателем (С. В. И.) и продавцом (ООО «Сантел-Строй» по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010г. …произведены полностью.

На данный момент жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр.кт Ракетостроителей, д. 5 введен в эксплуатацию.

Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны.

Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В настоящее время спорное жилое помещение мне фактически передано, находится в моем владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г фактически сторонами исполнены. Я несу бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

14.12.2011г. истец по настоящему делу во исполнение п. 5 предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года заключил с ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. По условиям данного соглашения покупатель (истец) обязался нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом, обеспечением сохранности, расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, расходы по вывозу мусора.

За счет моих средств разработана проектная документация по электрооборудованию квартиры, выполнены соответствующие работы (акт об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»: осуществлен осмотр квартиры на предмет соответствия ремонтно-строительных работ, произведенных заказчиком, техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, содержащимся в технических условиях. Составлен и выдал акт обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ).

10.02.2014г. составлен Акт первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи», согласно которому, «будущий собственник 1 комнатной квартиры № 151, расположенной на 7 этаже по адресу: г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 5 … выводы: замечаний нет.

18.02.2014 С. В. И. и ООО Альтернатива Профи заключили соглашение, согласно условиям которого, ООО предоставляет истцу доступ в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ с целью доведения квартиры до состояния, пригодного для проживания. С. В. И. обязана оплачивать управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

18.02.2014г. истец по настоящему делу по «Акту приема-передачи» приняла от ООО Альтернатива Профи ключи от спорного жилого помещения.

По соглашению от 18.02.2014г. С. В. И. обязалась вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Управление Росреестра по Московской области уведомило об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме, вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.

В п.п. 13, 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее – «Обзор»), приведены примеры правильного рассмотрения подобных споров.

В частности, сделаны следующие выводы.

Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом) ( п. 13 Обзора );

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру ( п. 14 Обзора );

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению ( п. 17 Обзора ).

Возникшие между истцом и ответчиком по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года правоотношения не связаны с привлечением денежных средств истца для целей строительства капитального объекта, а потому, не регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Кроме того, как разъяснено в п. 17 Обзора, если гражданин участвует в строительстве жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В этой связи, как указал ВС РФ, ссылка на положения названного Федерального закона в обоснование вывода о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, является неправильной.

Разрешая подобные гражданско-правовые споры, суды, удовлетворяя требования истцов, руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ , в частности, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 429, 432, 433, 454, 487 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Полагаем возможным, в обоснование требований, также сослаться на некоторые примеры разрешения подобных споров, рассмотренных судами общей юрисдикции.

Судом постановлено:
Исковые требования М.К. к ООО «ГРМ» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за М.К. право собственности на квартиру…,
Право собственности М.К. подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.
При этом установлено следующее.
М.К. 17 декабря 2010 года заключила с ООО «ГРМ» предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу…
При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в срок, жилое помещение ответчиком передано М.К., которая несет расходы, связанные с его содержанием.
По сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру .. отсутствуют.
Заключенный между М.К. и ООО «ГРМ» предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.
При разрешении спора, суды руководствовались положениями ст. ст. 309, 310, 429, 432, 433, 454 ГК РФ .
Довод апелляционный жалобы представителя Правительства г. Москвы о том, что до настоящего времени префектурой ЦАО г. Москвы не оформлен распорядительный документ Правительства Москвы о распределении долей и условии реализации инвестиционного проекта и по этой причине у ООО «ГРМ» не возникло право на реализацию квартиры, а у истца не возникло право собственности на жилое помещение, не может повлечь отмену решения… Истец повлиять на оформление указанного распорядительного документа не может, в то же время строительство объекта завершено (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2014 по делу N 33-45811)
……………

Судебная коллегия оставила без изменения решение районного суда г. Москвы, которым постановлено:

— иск Г.Р. к ООО о признании права собственности на квартиру, удовлетворить,
— признать за Г.Р. право собственности на однокомнатную квартиру N …,
— решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судами установлено, что 09 ноября 2010 года был заключен с ООО предварительный договор купли-продажи квартиры N по строительному адресу: … Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью исполнил. 29 сентября 2011 года между С.М. и Г.Р. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым С.М. передал, а Г.Р. приняла права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры.. В 2012 году жилой дом введен в эксплуатацию.
Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от истца причинам, оформление право собственности истца на квартиру не производится, поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан.
Требования удовлетворены со ссылкой на положения п. 1 ст. 218 ГК РФ , ст. ст. 309 , 310 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2015 года по делу N 33-7869).
…………….

Районным судом постановлено:

Исковые требования Д. — удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на квартиру.
Право собственности подлежат обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Оставляя решение суда в данной части без изменения, судебная коллегия указала следующее.
23.01.2013 г. Д. заключил с ООО «Инвест-Юнион» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества — спорной квартиры. Обязательства по договору истцом исполнены, полная стоимость квартиры перечислена ответчику. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а право собственности истца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Удовлетворяя требования, суд сослался, в том числе, на нормы ст.ст. 218, 429, 445, 549, 309, 310 ГК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 4 декабря 2014 года по делу N 33-38612).

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за С. Валентиной Ильиничной, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. … право собственности на жилое помещение – квартиру № …, находящуюся в доме № 5 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный Московской области.

2. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпись _________________ /С. В. И.

1. копия договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010;
2. копия предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года;
3. копия соглашения о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года;
4. копия соглашения к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года;
5. копия акта к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г»;
6. копия соглашения об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. от 14.12.2011г.;
7. копия акта об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»;
8. копия акта первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи» от 10.02.2014г.;
9. копия соглашения от 18.02.2014г. между С. В. И. и ООО «Альтернатива Профи» о предоставлении доступа в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ;
10. копия акта приема-передачи» ООО Альтернатива Профи ключей от квартиры от 18.02.2014г.;
11. копия соглашения от 18.02.2014г. об обязанности С. В. И. вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение;
12. копия сообщения Управления Росреестра по Московской области об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах;
13. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, и проч. за май 2014 года;
14. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за вывоз КГМ, дополнительную уборку, дополнительное ТО и проч. За февраль 2014 года;
15. копия кадастрового паспорта помещения (спорной квартиры № 151);
16. копии настоящего искового заявления (2);
17. квитанция об оплате государственной пошлины при обращении в суд

Как происходит перевод квартиры в изолированную часть жилого дома?

Имеется земельный участок (6 соток)в собственности, назначение — под размещение ИЖС. На нем расположена часть жилого дома (2 этажа), но которая по документам значится как квартира. Вторая часть этого дома расположена на соседнем участке и также в статусе квартиры.

Хотим переоформить свою часть, с квартиры на изолированную часть жилого дома. Возможно ли это сделать без суда?

Ответы юристов (1)

Порядок (административный регламент и т.п. правила) признания квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрен, поэтому вопрос можно решить только в судебном порядке. По сложившейся практике признание судом квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме..

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о признании части жилого дома квартирой

В [наименование суда]

Третье лицо: [Ф. И. О. собственника

второй части дома]

На основании [наименование и реквизиты документа] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное], что подтверждается [указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома].

Указанный дом представляет собой [указать этажность, иные характеристики] строение общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности [Ф. И. О. третьего лица]. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из [значение] комнат, а также [указать помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд]. В доме имеется общее имущество: [вписать нужное, например, лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом].

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого я являюсь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо мне для [вписать нужное].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью [значение] кв. м, жилой площадью [значение] кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: [вписать нужное], квартирой, расположенной по этому же адресу.

1. Копия искового заявления.

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие право собственности на часть жилого дома.

4. Документы, подтверждающие доводы истца.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома

Здравствуйте. Ищу решение вопроса. Жилой 1-этажный 4-х квартирный дом,квартиры приватизированы. Решением администрации города для эксплуатации жилого дома передан в собственность граждан земельный участок. Каждая квартира имеет отдельный вход,въезд,коммуникации автономны. Подал в суд иск о признании своей квартиры частью жилого дома для того чтобы выделить зем.участок. Суд города иск удовлетворил. Однако определением областного суда решение отменено. Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения.

Ответы юристов (7)

Здравствуйте!
Владимир, а Вы можете выложить судебные акты?

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток!

В соотвтетсвии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

В соотвтетсвии с ч. 2 указанной статьи жилым дом — «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соотвтетствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ „граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ“ иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как отмечено в ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Исходя из Выше изложенного Вам должны были удовлетворить исковые требования.

Но для более правильного ответа необходимо смотреть решение областного суда!

Если же по общему правилу рассуждать, то в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Также Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П очень подробно данная статья рассматривается и анализируется и вывод у КС РФ только один- земля находится в общей долевой собственности граждан и к ней применяются нормы соответствующего раздела ГК поэтому нет запрета на выдел доли в натуре с соблюдением процедуры и, теоретически, определение суда можно обжаловать. Конкретно же необходимо смотреть акты.

Коллега Попов совершенно прав. Во всех многоквартирных домах земельные участки находятся в общей долевой собственности и поэтому выделить Вам земельный участок в собственность будет неправомерно. Нормативные акты приведены коллегой Попопым и нет мне надобности повторять их.

«Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения».

Думаю не стоит, бессмысленно. Других путей решения проблемы кроме, как признания права общей долевой собственности на земельный участок проживающих в многоквартирном доме, просто нет. Насколько это справедливо, решать не нам, такой порядок установлен законодателем.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.

То есть, земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. ПОэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно.

Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома.

Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья.

Смогу Вас проконсультировать по порядку проведения собрания и перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

В вышеуказанном Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»
оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами.

В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением.
При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием.
КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением.
С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета.

То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
www.consultant.ru/law/hotdocs/9160.html#.Udwv4vlSj-g
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен дом был сформирован, выделен и предоставлен Администрацией собственникам Вашего дома в общее владение, то выводы КС РФ не применимы в Вашем случае.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть, с учетом положения ст. 37 ЖК РФ, Вы вправе расчитывать только на предоставление в пользование части зем. участка.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на
указанное помещение.

При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на
общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна
доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.

Собственник
помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре
своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.

Таким образом, Вы не вправе требовать выдела в
натуре своей доли земельного участка, но пользоваться частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

Вопрос о капитальности строения и придания определенного статуса объекту недвижимости возникает, когда нужно оформить права на землю или зарегистрировать дом. В этом поможет подача искового заявления о признании квартиры частью жилого дома. Зачастую ситуация складывается следующим образом:

  • дом разделен на две или более квартиры;
  • в реестре муниципального имущества нет сведений о нем;
  • жилое помещение оформлено в собственность, а земля нет;
  • либо квартиру нужно зарегистрировать в надлежащем порядке.

При этом важно правильно назначить ответчика или заинтересованное лицо. Чтобы экспертиза вынесла решение в Вашу пользу, проводится комплексное изучение жилья, по результатам которого составляется заключение.

В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.

Еще потребуется собрать документальные подтверждения собственных доводов, свидетельства о праве собственности на имущество и оплатить государственную пошлину, прикрепив к иску квитанцию. Не имея достаточного опыта, браться за составление заявления не стоит. Однако если решили обойтись без специалиста, следуйте определенным правилам.

Как написать иск о назначении квартире статуса части дома?

Начните с определения ответчика и суда, в который подается заявление. Ответчиком может быть владелец второй половины объекта или администрация муниципального образования. Иск нужно подавать в районный суд. Вся информация, включая данные о себе, указывается в шапке документа. Далее составление иска делится на пять частей:

  1. общая информация, где указывается правоустанавливающие документы на жилье, адрес строения и т.д.;
  2. описание объекта недвижимости и подтверждение обособленности каждой квартиры;
  3. отсылки на законодательные нормы, доказывающие необходимость и возможность признания конкретного факта;
  4. просьба о совершении определенного действия (признать квартиру частью дома);
  5. подпись, дата и перечень прикрепленных документов или их заверенных копий.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома включает следующую информацию:

  • название и реквизиты правоустанавливающего документа;
  • этажность здания, площадь и иные характеристики объекта;
  • правообладателей остальных квартир, находящихся в доме;
  • доказательства того, что каждая половина строения – структурно обособленное помещение;
  • перечень общего имущества (коридор, подвальные помещения, санитарное оборудование, обслуживающее дом и пр.);
  • ссылки на законы, где говорится об определении жилья, как квартиры или частного дома;
  • адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • причина обращения в судебные органы.

К последнему пункту следует отнестись предельно внимательно. Ведь суду потребуются веские основания для вынесения решения в пользу истца. Возможно, у вас не получилось иным образом устранить проблему, либо третье лицо препятствует регистрации жилого помещения или нужно провести иную процедуру с имуществом. Правоустанавливающими документами могут выступать, как свидетельство о праве собственности, так и договор аренды или безвозмездного пользования. В некоторых случаях приходится получать согласие собственника на совершение подобных действий.