Если земля в аренде под ижс как оформить в собственность 2018

Оглавление:

Как перевести землю из аренды в собственность?

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.
  3. Внесение платы.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне. Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет. Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Они вырабатываются в индивидуальном порядке. Если земля предоставляется муниципалитетами, то аренда оформляется согласно типовому договору и после проведения конкурса или аукциона, на условиях, определенных муниципальным образованием.

Льготные категории граждан, например, многодетные семьи и инвалиды, могут получить земельный участок в аренду, минуя очередь и аукцион.

Для этого необходимо, чтобы они подтвердили свой статус, позволяющий претендовать на льготные условия получения земли – справки о составе семьи, документ, подтверждающий статус инвалида, и т.д.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Отдельно под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, но тогда арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона.

Законодательная база

В 2018 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

Что можно построить на земле ИЖС? Смотрите тут.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Стоимость аренды определяется на местах. Средний ежегодный платеж составляет 800 рублей. Само право аренды может обойтись в 10-15 тыс. рубле.

Расходы на оформление документов – 5 тыс. рублей + 1 тыс. рублей государственная пошлина.

Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

Как расшифровывается ИЖС? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС? Подробности в этой статье.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео об аренде земельного участка

перевод из аренды в собственность

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С 1-го марта 2015 года некоторые статьи ЗК утратили силу, в том числе и ст. 36 ЗК.
Изучите
Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В ней подробно расписаны возможности приобретения земельного участка в собственность.
Ну и конечно необходимо изучить договор аренды, из содержания которого вы сможете сделать вывод — возможен ли выкуп предоставленного в аренду земельного участка.

1. Цена постановки строения на кадастровый учет, оформления собственности и т.п. — это от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, смотря как и чьими силами делать.
2. Цена выкупа. Если по 178-ФЗ от 21.12.01 «О приватизации. «, то «Цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).» Если по Земельному кодексу, то несколько сложнее, с коэффициентами (см. ст.36 ЗК и ст.2, пп.2,3 137-ФЗ от 25.10.01).
Ищите и читайте закон/постановление правительства Калининградской области для своего случая, короче. Удачи!

Да, Роман, спасибо. Не 36-ю, а 39-ю статью ЗК, ч.1-20.

Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка, там найдете много интересного, в том числе и ответы на ваши вопросы.

Оформление земли из аренды в собственность

Очень прошу совет знающих, как лучше поступить.
Есть участок земли в аренде от 2012 г на на 49 лет под ИЖС в жилом поселке, без построек, 10 соток. От мкад 20 км в новой Москве.
1. Как оформить из аренды в собственность?
2. Если буду продавать, нужно оформлять в собственность?
2. Если буду строить дом, нужно ли оформлять в собственность?

Алгоритм действий и примерная стоимость.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Постараюсь по порядку:
1. выкупить у того, кому он сейчас принадлежит.
2. Если продаете участок, то он должен быть в собственности. В принципе права аренды также можно продать. Но сложнее и дешевле, т.к. спрос будем явно меньше.
3. Это Ваш выбор. На арендованном участке в принципе можно строить дом. Но собственность надежнее, хотя бы потому, что срок аренды ограничен.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почитайте Земельный кодекс РФ, а именно Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Там все расписано. Только внимательно и до конца.

Сами подумайте, как можно продать то,что тебе не принадлежит? Вы кому нибудь сдадите свою квартиру, а он ее захочет продать это как? Землю нужно обязательно оформлять в собственность, только тогда возможна продажа.

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.Земли выделенные в аренду,не редко выставляют на торги,обратитесь в администрацию.Попробуйте на основании договора аренды,сделать технический и подать на постановку(но здесь еще играет роль назначение земли)

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Планирую реализовать вот такую схему:
1. Взять в аренду земельный участок в населенном пункте под ИЖС.
2. Построить дачный дом.
3. Оформить землю в собственность.

Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет.
Какие критерии предъявляются к дачному дому для дальнейшего оформления земельного участка?
Как мне говорили что дом обязательно должен быть капитальным, тоесть стоять на фундаменте. Чем регламентируется какой конструкции или вообще какой дом должен быть на земельном участке? Есть так называемые жилые вагончики, пригодные для проживания в том числе и зимой, (площадь около 15 кв.м.) если он будет стоять на фундаментных блоках (ФБС) можно ли такой вагончик признать капитальным/жилым и оформить землю в собственность под ним

В принципе в двух словах цель такова: за дешево и быстро нужно взять земельный участок в аренду, поставить самый дешевый домик, и оформить землю в собственность.

Просьба может кто подскажет алгоритм как это осуществить и какие государственные органы на каком этапе чем занимаются?

Спасибо за внимание!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Цель хороша, но алгоритм стоит денег.

Сейчас помоему все стоит денег, вот и спрашиваю чтоб понять как лучше сделать
1. как будет возможность построить капитальный хороший дом тогда этим заниматься
2. или всетаки возможно пойти по схеме оформления дешевого жилого вагончика чтоб сейчас «забронировать» землю?

2 варианта: нанимаешь специалиста и бегает он либо бегает сам по инстанциям и уточняешь, что кому и в каком порядке подать)

Павел!
Вы хотите построится на землях ИЖС-индивидульное жилищное строительство.
Построить там надо Жилой Дом(не вагончик, не дачный дом).
На строительство дома надо- Разрешение на строительство от местной администрации.
Соответственно нужен Проект дома.
Делаете проект-согласовываете-получаете Разрешение на строительство-строите дом-регистрируете-получаете собственность-выкупаете землю у администрации.

А если земля ЛПХ? в чем отличие? может тогда вообще проще больше денег заплатить и купить землю если столько нюансов?

Павел, видимо 8-е марта прошло романтично и не выветрелось еще!
Право аренды, как и собственности, по законодательству, приобретается с торгов. На ИЖС строится не дачный дом, а капитальный, жилой. Жилым он признается при соблюдении определенных параметров, земля выкупается в % отношении от кадастровой и т.д. и т.п.

А вы не думали что люди и задают вопросы специалистам именно потому что не сильны в той или иной области? Если вы все таки специалист в данной области то подскажите какие именно «определенные параметры должны соблюдаться» чтоб дом признать жилым?

Павел, Вы должны построить жилой дом.Если участок с назначением-под индивидуальное жилищное строительство(как Вы написали в вопросе), то на строительство дома требуется разрешение.
Выкупить сейчас-«не заморачиваясь» можно, вопрос цены.Когда Вы построитесь,зарегистрируете дом, то администрация должна будет Вам продать по кадастровой стоимости х на понижающий коэффициент

Спасибо большое! Теперь приходит понимание вопроса!

Порядок сего оформления будет выглядеть примерно так:
1. Вы обращаетесь в любую геодезическую (межевую) фирму, сформируете участок , вам предоставят смеху расположения зем.участка.
2. С этой схемой пойдете в горУправу к определенному специалисту занимающимся этим делом
Там вы должны будете заполнить заявления,и вам должны будут утвердить эту схему (постановлением).
3. С этой схемой вы пойдете обратно в геодезическую фирму. Вам на основании этой схемы сделают межевой план. Поставят его на учет. И вы в конечном результате полечите выписку из ЕГРН.
4. С этой выпиской вы пойдете обратно в горУправу писать заявление о предоставлении вам в аренду земель ной участок.
5. Получать участок будете через торги, подаете объявление как правило в областную газету. Ждете 30 дней со дня выхода объявления в газете.
6. Далее вам скажут день прохождения аукциона. Если заявившихся не будет то вам дадут бужажку на которой будет написано,то вам предоставлен участок. Если заявившиеся будут то будете торговаться (кто больше даст за аренду).
7. Допустим все благополучно,вы прошли аукцион. В горУправе подготовят договор аренды и постановление о предоставлении лично вам этот участок.
8. С этим постановлением и договором вы идете в МФЦ или Кад. палату подаете на регистрацию договора аренды.
9. В конечном итоге получаете обратно договор с квадратной печатью.
На этом земля окончена,переходим к домику

Идем оформлять домик:
1. Дом должен стоять на фундаменте (блоки,сваи и т.д. )
Если это будет жилой дом с правом прописки и постоянного проживания —
1. Идете в архитектуру за разрешением на строительство ( для этого как писали выше нужен проект дома -в некоторых архитектурах принимают план дома от руки)
2. Как получите разрешение на строительство идете в БТИ или туже геодезичскую фирму заказываете технический план
Для этого вам необходимо будет предоставить документы на землю(постановление,договор и выписку). Они обмеряют ваш дом и согласно обмером сделают тех.план .Поставят его на учет. и в Конце вы получите документ на право собственности сейчас это (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках).
Со всем пакетом документов вы идете снова в горУправу подаете заявление на выкуп ( все документы на землю и все документы на здание). Что еще необходимо вам там скажут
Примерно около двух-трех недель вам подготовят документы и квитанцию на выкуп эу нас это (5% от кадастровой стоимости). Оплачиваете квитанцию , и вам отдадут на руки соглашение о расторжении договора аренды,договор купли продажи и кучу постановлений -С этим пакетом документов идете в МФЦ или Кад. палату и сдаете на регистрацию . И на этом ваш путь окончен.
Не скажу про дачный дом ,но буквально недавно человек оформлял в черте города , на землях ЛПХ, летнюю кухню( с виду вагончик на сваях) и получил свидетельство на эту кухню и выкупил землю.!

Аренда земельного участка

Елена не занимайтесь художественной самодеятельностью. Не надо никаких выписок из ЕГРП. Идите в администрацию, участок Вы нашли, как Вам сказали. Принесите презент Главе сельского поселения, отвезите и покажите участок. Они сами дальше инициируют весь процесс и проведут необходимые процедуры. Главное заинтересуйте человека.;-)

Елена, геодезистов Вы будете заказывать тогда, когда получите от Администрации поселения ситуационный план участка с печатью и подписью и Решением оной Администрации о возможности предоставления данного участка Вам в аренду. Всю дальнейшую процедуру описывать не буду, в Администрации ее прекрасно знают.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ЕГРП выдаст вам либо сведения о собственности на данный ЗУ или их отсутствие. Интересно, если участок не межеван, откуда такая точность в площади, откуда взята такая цифра?

Замерила с помощью приложения — «линейки» на публичной кадастровой карте. Размер ориентировочный, буду заказывать геодезистов, после получения справки из егрп

Добрый вечер Елена,
Для того, чтобы заказать выписку ЕГРП, необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта. Как видно из вопроса, участок на кадастровом учете не стоит и адреса не имеет. На что будете ссылаться?

Егрп Вам ничего не даст. Позолотите ручку местной администрастрации и будете в шоколаде. ВОВА С ДИМОЙ СОЗДАЛИ ТАКУЮ СИСТЕМУ, ЧТО, БЕЗ ЭТОГО НИКАК. ХОТЯ ВСТРЕЧАЮТСЯ МЕСТНЫЕ АЛЬТРУИСТЫ И РЕШАЮТ ВОПРОС.

От того, что в выписке из ЕГРП будет значиться, что сведения о регистрации права — отсутствуют — Вам ни жарко, ни холодно. Оптимальный путь решения — через местную администрацию.

Администрация сельского поселения может Вам отказать в аренде по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, как то: если земли изъяты из оборота или ограничены в обороте (п. 4, 5 ст. 27 ЗК). Есть некоторые нюансы заключения договора аренды, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и расположен в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд — в этом случае договор заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (ст. 22 ЗК ).
Также договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (ст. 22 ЗК РФ).
Отказ от заключения договора аренды можно будет обжаловать в судебном порядке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я думаю лучше Кадастровой палаты или Росреестра Вам на этот вопрос никто не ответит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, очень много участков на публичной кадастровой карте не показываются в своих границах, т.к. не межованы, но это никак не означает, что они «не имеют кадастрового номера, соответственно и без адреса», и, соответственно, не имеют собственника. Если земля оформлена в упрощенном порядке по декларации, межевание и не обязательно, такие участки имеют кадастровый номер и адрес, но на публичной кадастровой карте они не видны. Смотрю, у меня участки в продаже в основном такие, свежие документы, но не межованы.
Вы бы порасспросили соседей этого участка, народ в деревнях у нас любит безхозную земельку увеличить, если они этого не сделали, значит есть хозяин:)

вам надо в администрацию

Наверняка у кого то есть старые схемы размещения участков, например у соседей, которые межевались, если в Администрации их нет.

Надо искать соседей стоящих на кадастровом учете, согласовывая границы участка они знают о смежных участках.

Скорее всего участок выделен до 1998 года но не прошел кадастровый учет, но находится в собственности.
Попросите генплан поселения, но проще и дешевле купить землю у собственника.

А, советы по поводу презента могут привести к судебным тяжбам и сносе уже построенного строения, и такая практика уже имеется.

Елена, для Вас важно:
1. Соседние номера домов (возможно на этом месте ранее был дом, значит могут объявиться собственники/наследники), а скорее всего так оно и есть;
2. Запрос о земельном участке (указывается его приблизительное местоположение) делается в земельном отделе Вашего района, после чего запускается вся основная процедура оформления зем.участка;
3. Сейчас взять землю в аренду ИЖС или ЛПХ — назначения можно только через аукцион (соответственно на сайте администрации вашего района регулярно помещается вся информация о таких участках);
4. Вы можете «найти» замечательный участок, его ПО-ЛЮБОМУ (если только Вы не льготник — инвалид или имеете на иждивении инвалида) выставят на аукцион, и такие же как Вы (желающие получить участок в аренду) подадут заявку на участие в аукционе. В итоге стоимость аренды может существенно подрасти.
5. В каждом районе свои особенности. где-то проще взять 6 соток ЛПХ и потихонечку прирезать еще сотки 3-4. где-то — оформить участок по льготной категории (если у Вас такие есть в семье), но эта возможность тоже скоро закончится). где-то проще подать заявку на аукцион уже предложенного, возможно той же администрацией, участка..
6. Надо для начала проконсультироваться с юристами, которые занимаются конкретно такими делами, т.к. законы меняются регулярно. И может быть оформить все через них. Когда ко мне приходят клиенты с такими вопросами я их обязательно отправляю к такому юристу ( у нас это ЦЕНТР СУДЕБНО-ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ).