Договор дарения нежилого помещения и земельного участка образец 2018

Оглавление:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2018 год

ДОГОВОР
дарения квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом № 27 (двадцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021325:13:4/9.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 135446, выданным 25.03.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 21.01.2018 г.

6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Дарителю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Если Даритель является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, то Договор дарения этого недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме (без нотариуса).

Если же у отчуждаемого объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, что именно является объектом дарения — какая-то определенная доля, либо весь объект недвижимости целиком (дарение всех долей по одной сделке).

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ

Представленный договор дарения квартиры может быть использован как образец для дарения любого другого объекта недвижимости, например жилого дома и земельного участка. Изменению подлежит лишь описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Описание жилого дома и земельного участка в договоре дарения абсолютно идентично их описанию в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При дарении земельного участка, на котором не имеется жилых помещений, соответственно не требуется включать в договор сведения о зарегистрированных и проживающих там гражданах (нет жилых помещений — значит нет и проживающих).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ ( недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Договор дарения нежилого помещения

Данный договор заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает обозначенный договором дар, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под нежилыми помещениями понимаются здания и сооружения, используемые с административными, производственными, образовательными, культурными, социальными и другими целями, за исключением проживания людей. Нежилые помещения не предназначены для жилья.

  • Стороны по договору – одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия, подтвержденные доверенностью (если сделка заключается по доверенности, данный документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения). В договора также указывается номер, дата и место выдачи данной доверенности.
  • И одаряемым, и дарителем могут быть как физические, так и юридические лица, а также представители госструктур. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна) и некоторых работников государства.
  • Договор является безвозмездным, консенсуальным, взаимным и заключается письменно. Передача дара сопровождается подписанием акта приема-передачи.
  • Переход права возможен только после государственной регистрации договора. На момент подписания договора стороны не должны иметь сомнений в прозрачности намерений друг друга. Обо всех скрытых изъянах дара собственник нежилого помещения обязуется уведомить одаряемого письменно.
  • Если у отчуждаемого имущества имеется несколько собственников, даритель обязан получить письменное разрешение каждого из них.

Рекомендации к оформлению договора дарения нежилого помещения

Обязательными положениями в договоре являются: предмет договора и описание дара, права и обязанности сторон и их наследников, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества.

Другими пунктами в договоре являются:

  • правовой статус сторон;
  • тип имущества;
  • обязанности одаряемого и дарителя;
  • возможность или невозможность наследования дара наследниками одаряемого;
  • лицо, несущее расходы по регистрации договора;
  • переходит ли право собственности на земельный участок и т.д.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

Чем примечателен договор дарения нежилого помещения

Первым этапом в процессе дарения нежилого помещения является составление соответствующего договора, который должен оформляться в письменной форме и закрепляться подписями обеих сторон.

На сегодняшний день в законе не говорится о том, что такие соглашения в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса, и более того, их можно составлять в свободной форме даже самостоятельно, но при этом в любом случае права собственности одаряемого должны пройти процедуру регистрации в соответствующих государственных органах с предоставлением полного пакета необходимых документов.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как правильно составить договор дарения нежилого помещения и как выглядит его образец 2018 года.

Существующие запреты

Действующее законодательство указывает определенный перечень лиц, которые не имеют права оформлять нежилые помещения в подарок. В частности, это касается работников различных образовательных, социальных и медицинских учреждений, а также лиц, являющихся служащими государственных и муниципальных органов. Помимо этого, договор дарения не может составляться от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц, а сама сделка запрещена для проведения между коммерческими компаниями.

Также нужно учитывать определенный перечень правил при оформлении самого договора. К примеру, при оформлении дарственной на имущество, находящееся в совместной собственности, нельзя будет провести данную процедуру без предоставления письменного согласия каждого человека, имеющего права собственности на него.

Еще одно правило относится к проведению сделок через представителей, которые должны иметь соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. При этом в доверенности нужно обязательно указать предмет дарения и личность одаряемого, так как в противном случае этот документ будет считаться недействительным.

Из чего состоит договор дарения нежилого помещения

При составлении договора дарения нежилого помещения нужно указать определенный перечень документов и сведений, без которых такое соглашение в конечном итоге может быть признано недействительным.

Перечень документов

Для регистрации дарения нежилого помещения государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают наличие прав собственности на передаваемое имущество;
  • выписка из технического паспорта, а также кадастровый паспорт передаваемой недвижимости;
  • выписка, сделанная из ЕГРНИ, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений и арестов, наложенных на передаваемую недвижимость;
  • письменное согласие органов опеки, если нежилое помещение является собственностью несовершеннолетнего лица;
  • письменное согласие супруга дарителя, если нежилое помещение относится к категории совместно нажитого имущества;
  • гражданские паспорта каждой из сторон (если сделка удостоверяется у нотариуса, все лица должны присутствовать при ее оформлении);
  • устав компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о государственной регистрации, если в сделке участвует юридическое лицо.

Условия заполнения

Одним из наиболее важных факторов, подтверждающих действительность сделки, является правильное содержание составленного договора. В соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса в дарственной должно указываться условие об объекте передачи, то есть конкретное указание на подарок.

Таким образом, конкретизация любых нежилых помещений осуществляется посредством указания его точного адреса, площади, принадлежности к конкретному объекту недвижимости, а также указания информации, записанной в техническом и кадастровом паспортах. Помимо этого, нужно указать и другие характеристики, индивидуализирующие передаваемый объект.

Помимо этого, в дарственной обязательно должна присутствовать информация о том, в каком порядке и на каких условиях будет передаваться помещение одаряемому, а также какие ему будут предоставляться документы (технический паспорт и передаточный акт). Помимо этого, желательно уточнить порядок, в котором должна проходить государственная регистрация данного договора, и в частности, указать, кто именно берет на себя расходы, связанные с ее проведением.

Если у помещения есть определенные недостатки, которые могут угрожать здоровью или жизни, о них в обязательном порядке нужно сказать одаряемому и указать их в договоре во избежание каких-либо конфликтных ситуаций и других неприятностей

Обращение в Росреестр

В соответствии со статьей 9 Федерального закона №122, государственная регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре или многофункциональном центре. Для проведения данной процедуры заявитель должен будет предоставить указанным органам полный пакет необходимой документации вместе с соответствующим заявлением. Помимо этого, перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических, и 22 000 рублей для юридических лиц.

В порядке регистрации указанными органами осуществляется проверка предоставленных документов на соответствие их действующему законодательству, после чего соответствующая информация вносится в ЕГРП. Когда эти процедуры будут проведены, предоставленные документы заверяются удостоверительными надписями, после чего возвращаются заявителю вместе с новым свидетельством о государственной регистрации.

Бланк договора дарения автомобиля между родственниками, вы найдете тут.

В нормах статьи 13 Федерального закона №122 указано, что процедура регистрации может осуществляться на протяжении десяти дней с момента подачи полного пакета документов, по истечению которых заявитель должен получить необходимые документы.

Кто может участвовать

В зависимости от того, кто принимает участие в оформлении передачи недвижимости, зависит и то, как именно нужно будет составлять и регистрировать данную сделку.

Родственники

Оформление дарственной между близкими родственниками является достаточно распространенной практикой, так как проведение такой сделки выгодно для обеих сторон с налоговой точки зрения, ведь они освобождаются от необходимости выплаты налога на доходы физических лиц, который стандартно составляет 13% от общей стоимости передаваемого имущества.

В круг таких лиц входят:

  • дети и родители;
  • супруги;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Требования к оформлению договора в данном случае являются стандартными, то есть договор должен обязательно заключаться в письменной форме, а также указывать желание дарителя проведение операции по безвозмездной передаче указанной недвижимости третьим лицам. Завершается в данном случае дарение так же только после государственной регистрации прав собственности на указанную недвижимость нового владельца.

Договор дарения детям также не имеет каких-либо ключевых особенностей за исключением того, что нужно будет предоставить дополнительные документы, а помимо этого, документ не всегда может проверяться и подписываться самим одаряемым.

Главным фактором в данном случае является возраст ребенка, так как, если он еще не достиг четырнадцати лет, подписывать вместо одаряемого договор будет его законный представитель, то есть родители, опекуны или сотрудники органов опеки. Если же ребенок уже достиг возраста четырнадцати лет, то тогда он приобретает право подписывать договор самостоятельно на правах одаряемого, но сделать это можно только при наличии соответствующего разрешения родителей.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что дети по закону могут быть только одаряемыми, а передавать какое-либо свое имущество могут только при наличии соответствующего разрешения от органов опеки.

Другим людям

Сделка дарения третьим лицам также проводится в полном соответствии стандартным правилам оформления таких договоров, потому что содержание и форма договора являются практически идентичными вне зависимости от того, кто именно является одаряемым. При этом существенным отличием в оформлении такого договора является то, что сделка облагается налогом.

В соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса, любые физические лица, которые получают недвижимость в дар, должны выплатить налог на доходы физических лиц, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости полученного имущества. Оплачивать эту сумму придется даже в том случае, если одаряемый является дальним родственником дарителя, в то время как сам даритель не должен выплачивать никаких налогов.

В таких ситуациях рекомендуется указывать в договоре стоимость имущества, но на практике бывает так, что налоговые органы могут заподозрить слишком сильное занижение цены и проводят собственный перерасчет.

Тонкости процедуры

Если договор признается недействительным, происходит так называемая реституция, то есть обе стороны получают подаренное имущество обратно – недвижимость возвращается дарителю, а одаряемый остается ни с чем.

Однако на практике отменить договор дарения достаточно сложно, так как для этого нужно добиться соответствия следующим условиям:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему телесные повреждения;
  • новый хозяин некорректно обращается с подаренным имуществом, которое для дарителя представляет собой неимущественную ценность;
  • даритель не осознавал последствий договора при его составлении;
  • даритель пережил одаряемого, и условие возврата прав собственности в такой ситуации предусмотрено составленным договором;
  • даритель указал в договоре обещание передать все свое имущество или не конкретизировал объект дарения;
  • даритель написал в договоре переход прав собственности после своей смерти;
  • даритель является юридическим лицом или частным предпринимателем, а договор дарения проводился ранее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.

В связи с этим большинство юристов говорит о том, что если оформление сделки было проведено в соответствии с действующим законодательством, в дальнейшем оспорить ее крайне сложно.

Образец договора дарения имущества между юридическими лицами, вы найдете тут.

Какие документы нужны для договора дарения – можно прочитать в этой публикации.

Особенности договора дарения дачи и земельного участка

Долгие годы процесс раздачи земельных наделов за городом протекал спокойно и без лишних бюрократических проволочек. Участки предназначались для разведения огорода, посадки сада и постройки дач.

Чтобы полноценно распоряжаться землей и заключать различные сделки, потребуется получить кадастровый паспорт и лишь затем свидетельство о праве собственности.

В этом году появилась возможность не просто проживать в капитальном дачном доме. В нем можно зарегистрироваться и получать все соответствующие льготы.

В конце года заканчивается срок проведения размежевания и постановки на кадастровый учет, чтобы собственник смог проводить продажу, обмен или сдачу в аренду.

Чаще всего договор заключается между близкими родственниками, но законодательно не запрещено передавать собственность знакомым и дальним родичам.

По существу, можно говорить сразу о двух объектах недвижимости. Некоторые пробелы связаны с определением самой дачи.

Перед тем, как будет составлена дарственная, следует еще раз внимательно рассмотреть порядок процедуры, обратить внимание на нормативные положения и правильно оформить заявление после сбора некоторых документов.

На первый план выступают интересы собственника и его близких. Но сделка принесет долгожданный результат, когда будут учтены законодательные требования.

Образец договора дарения дачи

Что говорит закон

Продолжительное время само понятие дачи подразумевало нежилое помещение, предназначенное для эксплуатации в теплое время года.

Ситуация изменилась только в 2018, когда институт прописки наконец-то коснулся загородных строений. Теперь капитальный дом, соответствующий требованиям, выстроенной на дачном и садовом участке поможет решить вопрос с регистрацией при отсутствии другой недвижимости.

За время эксплуатации собственник выстраивает дом, на земельном участке размещаются другие хозяйственные и бытовые постройки — баня, гараж, теплица. Дарение дачи станет невозможно без одновременной передачи надела и всех построек (ст.35 ЗК).

Проведение сделки больше регламентировано гражданским кодексом, раскрывающим суть понятия и последовательность действий:

  • договор носит безвозмездную и бесплатную основу и отражает доброе изъявление обеих сторон;
  • у сделки односторонний характер, но даритель может выставить определенные условия и указать сроки;
  • при составлении обязательно учитываются действующие ограничения, запреты и обременения (ст.575) — Статья 575. Запрещение дарения;
  • не происходит ущемления прав всех собственников, даритель может передать только свою долю (ст.576) — Статья 576. Ограничения дарения;
  • переход прав станет возможен лишь после регистрации и внесения записи в росреестр (ст.131);
  • устная договоренность не допускается, договор составляется в письменном виде (ст.574);
  • расторжение должно проходить по инициативе обеих сторон, если не произошло фактического исполнения договора (ст.573, 577) — Статья 573. Отказ одаряемого принять дар, Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения;
  • даритель сможет отменить дарственную, когда возникли серьезные основания (перечень в ст.578) — Статья 578. Отмена дарения;
  • полноправным собственником одариваемый сможет стать, если соблюдена письменная форма и произошла регистрация (ст.223) — Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Отказ от такого подарка приведет к расторжению сделки. Стремление передать имущество после смерти говорит об изменении самой сути. В этом случае дарственная станет считаться завещанием.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить договор дарения дачи

Особых сложностей проведение процедуры вызывать не должно. Собственнику следует заранее обговорить некоторые моменты и предпринять ряд поэтапных шагов.

Они включают:

  1. Сбор всех правоустанавливающих документов, доказывающих правомочность дарителя. Без них проводить дальнейшие действия не имеет смысла.
  2. Составление и оформление самого текста договора в простой и доходчивой форме. Стоит конкретизировать подарок, представить полное описание вместе с ссылками на кадастровые и правоустанавливающие документы, нормы законодательства.
  3. Внимательное изучение всех пунктов, чтобы поставить свою подпись. Нотариальное заверение больше зависит от их доброй воли.
  4. Порядок передачи, включая условия и сроки. Их нужно зафиксировать в отдельном передаточном акте, где отражены также характеристики недвижимости.
  5. Правила проведения регистрации, определенные законом, принятым 20 лет назад (№ 122). Заполняется бланк заявления, предоставляется ряд документов, проводится проверка и выявление несоответствий.
  6. Одариваемый фактически становится собственником после внесения записи в реестр, поскольку свидетельство будет выдано несколько позднее вместе с подготовленными для рассмотрения бумагами.

Отказ обычно связан с явными ошибками, допущенными при оформлении, и недостатком важных документов.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Необходимые документы

Одним из пунктов договора является указание родства. Дело в том, что перечень близких родственников несколько ограничен (ст.217 НК). Доказать степень родственных связей помогут свидетельства о браке и рождении, некоторые другие бумаги.

В основной список входят:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на дачу (свидетельство, договор покупки, дарения, решение суда);
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • выписка о постановке на учет надела и всех находящихся объектов;
  • кадастровый план и паспорт вместе с актом определения границ;
  • технический паспорт для построек и дома с поэтажным планом;
  • составленный и подписанный договор (нотариальное заверение присутствует, если есть обоюдное желание);
  • подготовленное заявление, для чего используют стандартный бланк;
  • справка из бюро инвентаризации;
  • подготовленный акт передачи;
  • чек уплаты государственной пошлины.

Особенность дарения дачи вместе с наделом состоит в том, что на первый план выступает принцип единства. Дом и постройка на участке взаимосвязаны, хотя считаются самостоятельными объектами.

Образец акта приема-передачи земли

Правда ли, что приватизация дачи продлена до 2018 года — мы расскажем.

Составление и образец документа

Несмотря на разрешение излагать текст простым языком, произвольная форма приведет к нарушениям законодательных требований и возврату для исправления допущенных ошибок. Лучше заранее проконсультироваться у юриста и использовать образец договора дарения дачи.

В нем присутствует важная информация:

  1. Название самого соглашения с указанием региона и населенного пункта, числом составления.
  2. Вписываются фамилии, имена и отчества участников вместе с паспортными данными и адресом регистрации. Отмечается дееспособность сторон, их добровольное согласие.
  3. Подробно описываются характеристики дачи и надела. Включается адрес и местоположение, размеры площади и подключенные коммуникации, материалы для строительства и вид использования, идентификационный кадастровый номер и категория земли.
  4. Даритель должен гарантировать, что отсутствуют ограничения и обременения, имущество не находится в залоге и под арестом, нет претензий со стороны совладельцев и иных лиц, ранее не заключались договора продажи и дарения.
  5. Одариваемый должен осмотреть объект и выразить свое удовлетворение его состоянием.
  6. Приводятся положения нормативных актов, позволяющих провести сделку.
  7. Определяется ответственность сторон, их права и обязанности.
  8. Оговариваются сроки и способ передачи, что будет включено в отдельный акт.
  9. Вписываются основания, которые могут привести к расторжению в одностороннем порядке как дарителем, так одариваемым.
  10. Не забыт порядок разрешения спорных моментов, особенно при возникновении форс-мажорных ситуаций.
  11. Скрепляет соглашение подписи сторон, если у них нет проблем с дееспособностью и здоровьем.

При составлении не обойтись без соблюдения ряда условий. Необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы, письменное согласие одного из супругов, когда недвижимость считается совместной собственностью.

Подготавливается не менее трех экземпляров, один из которых будет передан в регистрационную палату. Их число зависит от количества участников сделки.

Между близкими родственниками

Нередко возникает ситуация, когда число получателей не ограничивается одним человеком. Тогда не обойтись без проведения кадастровых работ. Нужно составить план размежевания и подготовить акт определения границ. Его подписывают как стороны соглашения, так владельцы соседних наделов, если часть границы затрагивает их интересы.

Собственник сможет подарить только то, что ему принадлежит. Часто приходится сталкиваться с тем, что отсутствует право собственности на участок, поскольку не были проведены кадастровые работы. Это еще возможно сделать до конца этого года.

Без кадастрового паспорта не выдается свидетельство о регистрации, владелец только распоряжается узаконенными капитальными и хозяйственными строениями. Участок обязательно перейдет, но на правах пользования.

Не удастся провести передачу в дар в некоторых случаях, что необходимо учитывать собственнику.

К ним относятся:

  • в качестве дарителя выступает недееспособный или несовершеннолетний собственник;
  • намечается передача в дар работникам в области медицины, образования и социальной защиты, оказывающим услуги;
  • одариваемый работает на государственной службе, является должностным лицом или членом кредитной компании;
  • происходит передача собственности от одной коммерческой организации к другой.

Несовершеннолетнее лицо должен представлять родитель или опекун. Преимущества все же на стороне близких родственников.

Определен круг лиц, которые в результате перехода прав будут освобождены от налогообложения.

На это смогут рассчитывать супруги, дети вместе с родителями (вместе с усыновленными и усыновителями), внуки заодно с бабушками и дедушками, а также родные и неполнокровные сестры или братья.

Надо заметить, что цена бывает гораздо ниже кадастровой, которая обновляется в среднем один раз в пять лет. Явно не лишним станет проведение независимой экспертизы, чтобы не переплачивать средства.

Регистрация в Росреестре

Говорить о завершении сделки и передаче своих прав удастся лишь после проведения процедуры регистрации.

Специально разработанный образец удобно скачать на портале ресстра или госуслуг. При его заполнении не допускается помарок и ошибок, они могут послужить причиной для отказа.

На подготовительном этапе совершается экскурсия на участок, составляется договор вместе с бумагой о передаче. При отсутствии претензий состоится подписание и затем подача документов для регистрации.

Перечень состоит из:

  • заполненного заявления с включением паспортных данных и уникальных характеристик;
  • паспортов участников сделки;
  • свидетельства о праве собственности вместе с другими правоустанавливающими бумагами;
  • подписанного договора дарения (в 3 экземплярах, два будут возвращены сторонам);
  • кадастровой и технической документации на землю и строения, с паспортами и планами;
  • выписки из учредительных документов, свидетельства о постановке на учет в реестр и налоговую, когда один их участников является юридическим лицом;
  • платежка подтверждения оплаты госпошлины.

Можно выбрать наиболее выгодный способ регистрации:

  • чаще всего следует обращение в ближайшее территориальное отделение росреестра, где заодно заранее получают заявление;
  • консультация и быстрое рассмотрение дела гарантированы в местном МФЦ, где один сотрудник возьмет на себя прием, рассмотрение и выдачу свидетельства;
  • при посылке по почте необходимо к заказному письму приложить перечень с высланными копиями;
  • заявление заполняется онлайн и высылается вместе с ксерокопиями на портал реестра через свой личный кабинет (как в случае с письмом, придет уведомление с указанием времени посещения многофункционального центра или отделения, где рассмотрят оригиналы и сразу вернут сторонам).

При выявлении незначительных ошибок возможен отказ, но их несложно исправить и вновь подать бумаги. Повторный немотивированный отказ обжалуется в судебном порядке, что скажется на стоимости.

Сколько стоит процедура

Безвозмездный характер сделки еще не гарантирует полное отсутствие расходов. Вопрос сколько стоит дарственная далеко не праздный, особенно когда дело касается знакомых и дальних родственников, не включенных в перечень ближайшего круга.

В затраты входит:

В немалую сумму выльется проведение кадастровых работ, если они еще не были сделаны. В регионах берут от 8000 до 20000 рублей, не считая государственной пошлины для частных и юридических лиц, чтобы встать на учет.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нужно ли заверять у нотариуса

Договор дарения не бывает устным и заключается только в письменной форме. Встает вопрос о нотариальном заверении, поскольку оно теперь не входит в число обязательных условий.

Кроме того нотариус:

  • выступает от лица государства и не допустит посягательств на собственность клиентов;
  • документ подвергнется профессиональной оценке, сюда будут внесены нужные ссылки и добавлены обязательные пункты;
  • одновременно проводится проверка чистоты и установления личности (необходимо убедиться в дееспособности и обоюдном согласии, объяснить юридические последствия);
  • близким родственникам всегда гарантирована неплохая скидка;
  • утерянный оригинал договора несложно восстановить и получить дубликат.

В нотариальную контору приходят все заинтересованные участники сделки. Они приносят паспорта и подготовленные документы, подтверждающие правомочность лиц и отсутствие несоответствий в бумагах.

Договор будет составлен не менее чем в четырех экземплярах. Два из них получат стороны, один останется у нотариуса, другой потребуется при регистрации.

Плюсы и минусы

Составление дарственной сопровождают небольшие недостатки и преимущества:

  • минимальные риски, потому что одной из сторон обычно выступают близкие друзья и родственники;
  • составление, подготовка и регистрация укладывается в короткий срок от 14 дней до одного месяца;
  • договор несложно составить собственными силами, используя заполненные образцы;
  • отсутствуют дополнительные расходы, связанные с нотариальным заверением или оплатой подоходного налога.

Дом и участок в дальнейшем не перейдут к другому супругу, поскольку были получены по дарственной. Оспорить волеизъявление практически не удастся, в отличие от завещания.

  • применение мошеннических схем, когда собственник не обладает должными полномочиями и правами, это происходит в случае залога или ареста, ряде других обстоятельств;
  • при оспаривании сделка признается ничтожной, налицо нарушение законодательных требований, отсутствует согласие супруга, другие собственники не давали своего разрешения;
  • бывший собственник не сможет больше проживать в доме и распоряжаться имуществом;
  • оплата налога, нотариальных и посреднических услуг выливается в немалые суммы;
  • договор признается мнимым, если был подготовлен для прикрытия другой сделки, где сторонами выступают дальние родственники, посторонние лица и компании.

Процедура дарения стала довольно прозрачной и юридически обоснованной. Грамотно подготовленный договор дает возможность ускорить процесс передачи прав собственности и уложиться в сроки, отведенные на регистрацию.

Новый собственник с момента регистрации сможет распоряжаться своей недвижимостью и сохранить ее даже в случае развода.

Договор купли продажи дачи 2018 можете скачать тут.