Цокольное помещение перевести в жилое

Оглавление:

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовьте документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;

8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 6. Дождитесь внесения сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ):

  • решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Шаг 7. Получите выписку из ЕГРН

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. — для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ или путем его отправки по почте или в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Жилая квартира в цокольном этаже

Добрый день, родственник приобрел в ипотеку квартиру через Сбербанк. В выписке из росреестра значится :

Наименование — жилое помещение

Назначение — жилое помещение

номер этажа — цокольный этаж №цоколь

Вид жилого помещения — квартира.

Смущает то ,что разве сейчас может квартира жилая быть в цокольном этаже? Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например . Подвала нет.Сам этаж немного выше уровня земли, в каждой комнате полноценные окна на высоте 1.2 от уровня земли.Высота до потолка 3 метра.Цокольным этаж назвать сложно визуально.

Ответы юристов (5)

В соответствии со СНиП 2.08/01-89

п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

перевод подобных помещений в жилой фонд проблематичен, а зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в нежилом помещении невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Нормы жилищного законодательства не содержат запрета оборудования жилой квартиры в цокольном этаже, если санитарные нормы соблюдены. Существует Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02 августа 2010 г. № 99, которое также не содержит конкретики относительно возможности оборудования жилой квартиры в цокольном этаже. Оно содержит нормы естественной освещённости жилья, отопления и пр. условия для жилья.

Если дом сдан в эксплуатацию и квартиры, расположенные в цокольном этаже, признаны жилыми, значит, у застройщика на то имелись соответствующие основания. Без участие санитарных служб дом в эксплуатация сдать нельзя. Если не использовать само слово «цокольный этаж», это никак не изменит местоположение квартиры.

Какие последствия могут быть из-за того что она в «цоколе»? Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру

Никаких последствий быть не должно от того, что квартира в цокольном этаже. Доступ к стоякам в любом случае должен быть независимо от местоположения квартиры, поскольку это общедомовое имущество.

Похоже, Вас смущает не расположение квартиры, а само слово «цокольный этаж». Что ж, если так, можно пойти в Росреестр и попросить удалить эти слова.

В соответствии со «СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания», как озвучила коллега выше

В технических подпольях, подвальных и цокольных этажах должен быть предусмотрен сквозной проход вдоль здания высотой не менее 1,8 м (в чистоте); на отдельных участках протяженностью не более 1 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,6 м (в чистоте).

Здравствуйте, Ольга соглашусь, что размещение жилых помещений в цокольном этаже не допустимо. Об этом гласит СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

5.5 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Как Росреестр зарегистрировал данное помещение в качестве жилого, остается загадкой, но если зарегистрировал, значит имелась на это разрешительная документация от застройщика, видимо.Если помещение по всем документам жилое, беспокоится, думаю, не о чем, т.к. в этом случае оно ничем не отличается от квартир, расположенных на других этажах, в нем можно регистрироваться по месту жительства и использовать по прямому назначению для проживания.

Должен ли быть постоянный доступ всех жильцов дома к стояку какому-нибудь например, который проходит через его квартиру и другим коммуникациям например

Вряд ли доступ ко всем коммуникациям жилого дома спланирован именно через эту квартиру, наверняка есть отдельное помещение, в любом случае доступ будет обеспечиваться обслуживающему персоналу от УК или ТСЖ этого жилого дома, а не всем жильцам.

Дополню, что касается СНиП 2.08/01-89, то он давно заменен на СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

«Как перевести нежилое помещение цокольного этажа в жилое если по факту этаж первый»

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как перевести нежилое помещение цокольного этажа в жилое если по факту этаж первый? помещение находится в собственности у физического лица, высота помещения 2.70 м., площадь 213,6 кв., мы хоте ли бы сделать из него 7 жилых квартир, обращались в архитектуру города там нам сказали что все это не возможно так как цокольный этаж не может являться жилым, но по факту весь так называемый цокольный этаж находится над отметкой уровня земли, что подтверждается проектом, это видно и по факту, помещение по проекту уже было такое. Дом 4-х этажный, включая цокольный этаж и мансарду! Подскажите пожалуйста 1) Возможен ли перевод в жилое и переустроиство в квартиры? 2)Если да, то на что нам ссылаться? Заранее благодарны!

Ответы юристов (1)

Жилищным кодексом (ст. 22) определен порядок перевода нежилого помещения в жилое и основания для отказа в таком переводе. С учетом положений данной статьи основным требованием к такому переводу является соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Требования утверждены Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Согласно пункту 23 указанных требований,

отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Как очевидно позиция администрации при рассмотрении вашего обращения была обоснованной.

Вместе с тем, согласно СНиП 31-01-2003:

Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м.

Если вы уверены, в том, что ваш цокольный этаж не попадает в данное определение. Вы вправе получить соответствующее техническое заключение специализированной проектной организации по данному вопросу и оспаривать отказ администрации в суде.

Если это сообщение помогло Вам, оставьте свой отзыв или оцените его.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове. Обратный перевод в жилой фонд

В основном, граждане сталкиваются с проблемой перевода жилого фонда в нежилой. Данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне. Впрочем, в последнее время все чаще возникают ситуации, когда необходимо осуществить обратный перевод в жилой фонд. Перевод из нежилого помещения в жилое необходим в следующих случаях.

В связи со снижением в последнее время бизнес-активности в стране и падением доходов граждан, а также ростом стоимости жилья, предприниматели, которые еще несколько лет назад занимались переводом своих квартир на первых этажах в нежилые помещения, на данный момент занялись процедурой перевода из нежилого помещения в жилое.

Вторым вариантом, когда требуется нежилой фонд перевести в жилой, является случай расширения жилплощади за счет мансардных и цокольных этажей. Стоимость данных квадратных метров значительно ниже стоимости обычных.

Третий вариант, когда необходимо пройти процесс перевода из нежилого помещения в жилое – это случаи, когда поиски эксклюзивного помещения в жилом фонде являются безуспешными. При этом желаемое помещение оказывается доступным в нежилом фонде. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое, безусловно, сложная, но вполне осуществимая.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое в Харькове вызывает сложности в связи с отсутствием надлежащей правовой регламентации. На данный момент специальный нормативно-правовой акт, который бы давал исчерпывающие ответы на вопрос о том, как перевести нежилое помещение в жилое, отсутствует. Потому в данном вопросе следует руководствоваться общими положениями еще советского Жилищного кодекса УССР, а также правилами проведения реконструкции и перепланировок помещений.

Юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой. Перевод в жилой фонд Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для мансардного либо цокольного этажа статуса квартиры и зарегистрируют право собственности на новый объект. Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:

  • получить разрешение на перепланировку или реконструкцию;
  • получить градостроительные условия и ограничения в Управлении градостроительства и архитектуры;
  • разработать проект реконструкции объекта;
  • заключить договор на авторский и технический надзор (в случае необходимости);
  • подать декларацию о начале строительных работ;
  • получить согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры;
  • получить согласование соответствующих предприятий, учреждений и организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, переноса нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.);
  • получить заключение, что данное помещение соответствует строительным и жилищным нормам и пригодно для проживания в нем;
  • получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
  • изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
  • оформить необходимую документацию на земельный участок;
  • получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость;
  • зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы изменения целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами.

ЮК «Инком ЮРЭК» избавит Вас от бумажной рутины и бюрократических процедур. Вам не придётся заботиться о том, как перевести нежилой фонд в жилой, как зарегистрировать право собственности на новый объект. Юристы нашей компании выполнят все необходимые действия за Вас.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое. Как перевести нежилое помещение в жилое?

Жилое помещение – это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению.

Нежилое помещение – это помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса УССР жилые дома вместе с жилыми помещениями в других зданиях образуют жилой фонд.

Поскольку коммерческая недвижимость используется не для «жилых» целей, в первую очередь возникает необходимость ее реконструкции. Т.е. процедура перевода из нежилого помещения в жилое начинается с получения разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию предоставляет исполнительный комитет местного совета.

После проведения непосредственно реконструкции в большинстве случаев необходимо пройти процедуру обследования помещения для установления его соответствия всем строительным и жилищным нормам.Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.

Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд в Харькове, в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод из нежилого помещения в жилое завершается этапом регистрации права собственности в регистрационной службе.

Обращаем Ваше внимание, что перевод из нежилого фонда в жилой возможен как для помещений, которые находятся в многоэтажных домах, так и для отдельно стоящих зданий.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе изменения целевого назначения помещения, следующие:

  • заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд;
  • удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые;
  • копия технического паспорта нежилого здания, помещения;
  • нотариально удостоверенные копии учредительных документов – если собственником является юридическое лицо;
  • письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир – если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме;
  • письменное согласие ОСМД на использование этих помещений в качестве жилых – если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения предоставленных документов исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:

  • предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения;
  • принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им предусмотренных требований.

Для того, чтобы сделать перевод в жилой фонд возможным и легитимным, т.е. получить решение о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду необходимо подготовить проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома.

По результатам проведенного специальной комиссией обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе.

Перевод недвижимости в жилой фонд, перевод из нежилого помещения в жилое: стоимость (цена)и сроки

В большинстве случаев, срок перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой в Харькове составляет от трех до шести месяцев в зависимости от состояния и площади помещения, целевого назначения земельного участка, на котором находится объект, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) перевода нежилого помещения в жилое в Харькове, перевода других объектов недвижимости из нежилого фонда вжилой, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Динамика экономического развития регионов страны не может не сказываться на рынке недвижимости.

Со временем вносятся корректировки в территориальное планирование муниципальных округов, в связи, с чем возникает естественная необходимость в изменении соотношения жилых и нежилых помещений на определенной территории.

Для регулирования этого процесса ЖК РФ предусмотрен перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) предназначен для проживания населения. Большинство площадей используются по целевому назначению.

Однако в ряде случаев законодательством допускается и размещение в МКД помещений, не предназначенных для постоянного проживания.

В современных многоэтажках распределение жилья и прочих помещений фиксируется на этапе проектирования. В результате практически во всех новостройках нижние этажи отведены под офисы различных компаний, салоны красоты, магазины.

Такая тенденция начала проявляться еще 15–20 лет назад, когда выкупались квартиры, расположенные на первых этажах и переоборудовались предпринимателями и организациями для различных видов коммерции.

Сегодня в силу разных причин является актуальной и противоположная процедура – возвращение коммерческой недвижимости в жилищный фонд.

Для того чтобы определить возможность изменения целевого назначения помещения и масштаб строительных работ, затрат на их проведение необходимо определиться с требованиями, предъявляемыми законодателем к каждому типу помещений в МКД.

Какое помещение считается жилым?

Помещение в МКД признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.
  1. Жилье в подвальном и на цокольном уровне;
  2. Санитарные помещения (туалет, ванная) над жилыми комнатами в квартире.

Граждане могут использовать жилье исключительно по его прямому назначению, то есть для проживания.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

К нежилым помещениям, расположенным в МКД, также предъявляется ряд требований:

  • Наличие отдельного входа;
  • Расположение на нижнем этаже или над помещением аналогичного типа.

Если вы хотите узнать, какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, советуем вам прочитать статью.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Изменение назначения помещения из нежилого в жилое осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Последовательность действий

Решение о возможности изменения назначения помещения принимается местными органами власти.

В жилищные департаменты городских округов, администрации муниципалитетов собственник должен заявить о своем намерении, предоставив необходимый перечень документов.

Во многих субъектах РФ документы можно подать через МФЦ или портал госуслуг.

Дата обращения и состав документов фиксируется принявшим органом в расписке.

Запрос о переводе рассматривается достаточно долго: при непосредственной подаче заявления в уполномоченный орган – не более 45 дней, в МФЦ – не более 48 дней.

Решение органа местного самоуправления направляется собственнику в виде уведомления:

  • О переводе помещения;
  • Об отказе в таком переводе;
  • О переводе при условии проведения определенных видов работ.

Собственнику необходимо подготовить проект предполагаемой перепланировки, которую он намерен осуществить для устранения препятствий к переводу.

Поскольку в подобные проекты госорганы часто вносят правки или вовсе ставят под сомнение целесообразность проведения таких работ, перепланировку не стоит делать заранее.

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

Может возникнуть ситуация, когда проведение запланированных работ невозможно без внесения изменений в общедомовое имущество МКД.

В этом случае важно помнить, что подобные работы допустимо осуществлять только с согласия большинства (не менее двух третей) собственников помещений в МКД. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников.

Для принятия работ по перепланировке орган местного самоуправления формирует приемочную комиссию, которая проверяет выполнение всех необходимых работ и фактическое соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

Положительное решение комиссии оформляется актом, экземпляр которого направляется в учетный орган (филиалы кадастровых палат) для изменения характеристик помещения, содержащихся в госкадастре недвижимости.

После утверждения акта приемочной комиссией квартира может использоваться для проживания граждан.

Окончательным этапом произведенного перевода является получение собственником нового свидетельства о госрегистрации права.

Для этого собственник должен обратиться в территориальный орган регистрации. Допускается подача документов посредством уполномоченных организаций (МФЦ), через интернет или по почте.

Обновленное свидетельство обязаны выдать не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления документов в госорган.

Документы, которые необходимо предоставить

В орган местного самоуправления предоставляются:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

В зависимости от конкретной ситуации вышеуказанный перечень может быть расширен.

Также в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ заявители могут не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении других органов власти, такие сведения запрашиваются заинтересованным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

К таким документам относится техническая документация (планы помещений), правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРП.

Государственная регистрация права на преобразованный объект недвижимости осуществляется территориальными органами Росреестра на основании предоставленных:

  1. Заявления;
  2. Удостоверения личности;
  3. Квитанции об оплате госпошлины.

Техническая документация предоставляется по желанию заявителя. Если такие сведения не предоставлены, орган власти обязан запросить документы в соответствующем органе.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Стоимость переоформления

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Расходы собственника на процедуру согласования перевода нежилого помещения в жилое в государственных органах незначительны.

Услуги органа местного самоуправления по переводу помещения оказываются бесплатно, а за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации взимается пошлина в размере 350 рублей для граждан и 1 тысяча рублей для юридических лиц.

Затраты на изготовление технической и проектной документации гораздо значительнее и зависят от многих факторов: региона, масштаба запланированных работ, технического состояния МКД.

Нельзя не учитывать в составе расходов и сами работы по перепланировке, которые могут составлять большую часть затрат.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Перевод из жилого в нежилое

Построили дом (цокольный этаж,1 этаж, 2 этаж и мансарда), зарегестрировали, как жилое. Со временем решили перевести из жилого в нежилое, все помещения выделили в натуре, на данный момент нас 6 собственников и все заинтересованны в переводе, написали заявление, приложили все докуметы. Администрация города требует проведение проектной экспертизы. Правомерны ли их действия?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Андрей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ: «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

  • 1) заявление о переводе помещения;
  • 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

Можете направить скан требования администрации о проведении проектной экспертизы?

Уточнение клиента

Нет, пока было заявлено устно, нашему представителю, т. к. они считают, что дом 4-х этажный.