Частный дом под снос купить

Оглавление:

Снос и демонтаж частных домов

Компания ЗЕМЛЕЧИСТ осуществляет снос частных домов в Московской и Ленинградской областях. Предварительная цена на демонтаж частного дома определяется по телефону. Для уточнения стоимости сноса частной постройки мы предлагаем выезд на место нашего инженера. Он проводит необходимые замеры и осматривает пути подъезда. На цену влияют не только размеры, но также материал и толщина стен, наличие печки и старой мебели на вынос. Кроме разбора домов, наши бригады разбирают завалы в домах после пожара, а также старые фундаменты.

Цена на демонтаж частного дома

Предварительная цена таких работ рассчитывается по телефону, а окончательная определяется после осмотра строения нашим инженером. После выезда специалиста цена на снос частного дома может измениться, если размеры дома или другие параметры будут отличаться от заявленных по телефону. В таблице ниже представлена стоимость сноса частного дома популярного размера 6 на 6 метров в зависимости от материала стен.

Способ разбора: не известно

Стоимость разбора: не рассчитано

Мы перезвоним и подтвердим цену! Это бесплатно!

Объем мусора (контейнер 27м3): не рассчитан

Погрузка мусора: от не рассчитано

Вывоз мусора: от не рассчитано

Как мы сносим частные дома?

До начала сноса частного дома он должен быть отключен от сетей, вынесена вся мебель и личные вещи. Снос кирпичных и блочных строений осуществляется с помощью ковша или гидромолота экскаватора. Бой кирпича сразу грузим в самосвалы и вывозим с участка. Обязательным требованием является возможность подъезда техники вплотную к дому. Сломать кирпичный дом отбойными молотками или кувалдами очень трудно и такие работы мы не производим!

Демонтаж частных домов из дерева производится распиловкой всех стен бензопилами. Каркасные дома бывает возможно сломать просто ломами и гвоздодерами. Весь строительный мусор грузим и вывозим контейнерами 8 или 27 куб.м. Если необходимо сломать дом и цена должна быть минимальной, можно отказаться от вывоза мусора и складировать его на участке.

Когда бригада ЗЕМЛЕЧИСТа приезжает, чтобы сломать дом, на участке все время присутствует опытный прораб. Он следит за сохранностью окружающих построек, деревьев и посадок во время работ по сносу частного дома. При выборе компании, которая сносит дома, главным моментом является цена, но сломать дом аккуратно очень важно, если он находится на обжитом участке.

Демонтаж частных домов производится в следующей последовательности:

  1. отключение инженерных коммуникаций — водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
  2. непосредственно снос частного дома, начинающийся с демонтажа кровли;
  3. уборка и вывоз строительного мусора на специализированный полигон для утилизации.

Перед выполнением работ на объект выезжает инженер. По результатам его замеров стоимость сноса рассчитывается индивидуально.

Компания ЗЕМЛЕЧИСТ располагает необходимым парком техники и оборудования, чтобы качественно выполнять демонтажные работы. Кроме того, мы предлагаем:

  • комплексные услуги по расчистке и благоустройству территории;
  • восстановление ландшафта и благоустройство участка после демонтажных работ.

Сроки демонтажа частного дома

Снос частной постройки может занимать от одного до нескольких дней. На срок влияет размер и тип дома, а также время года. Зимой из-за короткого светового дня и низких температур демонтаж частных домов занимает больше времени.

Производитель работ регулярно отчитывается перед заказчиком о ходе работ, отправляет фотографии с объекта. Качество демонтажных работ гарантируется многолетним опытом наших бригад. Чтобы получить дополнительные консультации по поводу услуги демонтажа частных домов, обратитесь к нашим специалистам в Московской или Ленинградской областях по телефону, электронной почте, либо оставьте заявку на сайте.

Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье, в которой семья проживает на правах квартиросъемщиков.

При расселении неприватизированного жилья действует правило «метр на метр». Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Соответствие по количеству комнат соблюдается при этом далеко не всегда. Может, например, получиться так, что до сих пор семья занимала двухкомнатную квартиру площадью 38 кв. м, а в предлагаемых для переезда домах, построенных уже по новым стандартам, подходящей по размерам двухкомнатной не нашлось. И тогда семье будет предоставлена равноценная однокомнатная. Возможно предоставление и более просторной двухкомнатной квартиры, но тогда возникшую разницу придется оплатить.

Что касается собственников квартир, то они могут выбирать между двумя вариантами. Вместо сносимого дома им предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной стоимости изымаемой недвижимости. Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: это и рыночная стоимость дома, и цена земли (при условии, что участок оформлен должным образом и является собственностью жителей сносимых домов), и стоимость всех находящихся на участке построек (если они оформлены в собственность). Помимо этого собственникам должны предоставить компенсацию понесенных в процессе переселения расходов.

Определением выкупной стоимости расселяемых домов занимается специализированная организация, получающая это право на конкурсе. О том, как оценка происходит на практике, нам рассказали специалисты ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» — компании, которая занималась оценкой объектов, расселяемых для строительства подходов к четвертому мосту.

Определение размера компенсации за дом

Принято считать, что, устанавливая цену недвижимости, специалисты ориентируются только на рыночную стоимость аналогичных объектов. На самом деле для определения выкупной стоимости, как правило, используются две методики: кроме сравнительного подхода применяют затратный подход.

Название затратного подхода говорит само за себя. Цель этого подхода — подсчитать, сколько средств потребовалось бы владельцу, чтобы воссоздать на другом месте аналогичный коттедж. Определяя стоимость объекта по затратному подходу, специалисты оценочной компании по сути занимаются составлением сметы для строительства другого точно такого же дома.
Стоимость материалов и работ берется из специальных сборников: для домов, построенных раньше 1969 года, это «Укрупненные показатели восстановительной стоимости 1969 года», для более современных усадеб — сборники «Ко-Инвест». Затем делается поправка на цену тех же стройматериалов и стоимость работ по возведению строений на сегодняшний день, учитывается коэффициент износа — так получается стоимость дома по затратному подходу.

Вторая методика оценки — рыночная (сравнительный подход). Готовя рыночную оценку объекта, специалисты сравнивают стоимость сносимого объекта с ценой аналогичных жилых домов, выставленных на продажу в том же районе. Источниками информации в данном случае служат издания о продаже недвижимости и специализированные сайты.
При этом нужно четко понимать, что найти на рынке жилья два полностью идентичных объекта невозможно. В Николаевке среди преобладающей застройки образца 50-60-х годов прошлого века встречаются и новые, построенные десять лет назад коттеджи, немало и таких, где владельцы провели реконструкцию, тем самым повысив их стоимость. Кроме времени постройки усадьбы различаются по типу фундамента, материалу стен, проведенному благоустройству, характеру отделки. Каждый дом индивидуален, поэтому сказать, сколько в среднем стоит квадратный метр в частных домах, находящихся в том или ином районе, нельзя, можно только дать общее представление о том, каким образом формируется выкупная цена.
Поэтому при необходимости в оценку вносятся поправки — например, если в доме, который служит ориентиром для сравнения, установлены пластиковые окна, а в расселяемом объекте таких окон нет, то при определении его цены их стоимость будет вычтена из стоимости выставляемой на продажу усадьбы.
Затем полученные по обеим методикам данные сравнивают (при этом сравнительному подходу отдается предпочтение) и получают выкупную стоимость квадратного метра в этом доме.

Пример расчета

Отдельно стоящий жилой дом на правом берегу, на ул. Саянской, площадью 29,9 кв. м, 1954 года постройки, материал стен — дерево, неблагоустроенный, земельный участок площадью 1470 кв. м. Стоимость дома — 32 300 рублей за 1 кв. м, стоимость земельного участка — 2179 рублей за 1 кв. м.

Повышающие критерии оценки дома

Существуют факторы, которые повышают стоимость дома. Кроме местоположения таким параметром является подключение к инженерным коммуникациям. Наличие в доме благоустройства, по словам специалистов, увеличивает его стоимость в среднем на 10%. Так, отличие в цене между двумя домами, находящимися примерно в одинаковом состоянии и расположенными на одной и той же улице, вся разница между которыми заключается в том, что в одном выполнено благоустройство, в другом нет, составила 12,8%.

Один из этих домов, расположенный на правобережье, на ул. Ключевской, был построен в 1936 году, в 2003 году реконструирован и на сегодняшний день не требует ремонта. Этот объект, имеющий все инженерные коммуникации, был оценен специалистами в 37,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
Другой дом, стоящий на той же улице Ключевской, неблагоустроен, построен в 1936 году, требует небольшого косметического ремонта, имеет печное отопление и удобства во дворе, получил оценку 32,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

На оценку объекта далеко не в последнюю очередь влияет ситуация, сложившаяся на рынке жилья. Чем сильнее растут цены на аналогичную недвижимость, тем больше шансов у собственников получить повышенную компенсацию за изымаемый объект, и наоборот. «Многие помнят скандальный случай со сносом дома на улице Белинского, — рассказывает директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. — Первоначально в 2008 году участок с домом был оценен властями в 9,8 миллиона рублей. Собственники с этой оценкой не согласились и добивались пересмотра решения в суде. С началом кризиса недвижимость потеряла в цене, и по новой оценке, проведенной уже в 2009 году, дом был оценен уже в 6 миллионов рублей. Именно в таком размере — 6,7 миллиона рублей — выкупная стоимость были оставлена по решению суда».

Компенсация за земельный участок

Другую значительную часть выкупной стоимости составляет цена самого участка. Определяя эту сумму, специалисты опираются на информацию о рыночной стоимости земли, полученную из открытых источников.

Многое здесь зависит от местоположения участка. Так, земельный надел, расселяемый в связи со строительством четвертого моста, расположенный на правом берегу, недалеко от «Бобрового лога», был оценен в 2,18 тыс. рублей за 1 кв. м (то есть в 218 тыс. рублей за сотку). При этом стоимость другого земельного участка, расселяемого на левобережье для тех же целей, была оценена в 1 тыс. рублей за 1 кв. м., цена сотки, таким образом, составила 100 тыс. рублей.

Сразу нужно оговориться, что все это касается только тех случаев, когда участок находится в собственности хозяев дома. На практике зачастую оказывается, что права на землю оформлены должным образом далеко не всегда. Причем, если жители расселяемых домов не занимались регистрацией участка заранее, потом сделать это уже невозможно. С того момента, как территория признается зарезервированной под муниципальные нужды, на нее накладывается обременение, и оформить участок в собственность жители не могут.
Если участок не находится в собственности жильцов переселяемых домов, все, что в таком случае положено владельцам дома, — это компенсация возможности бессрочного пользования участком, право на которое владелец утрачивает в результате переезда.

«На таком участке у владельцев, как правило, располагаются надворные постройки и зеленые насаждения, и всего этого семья лишается в результате переезда, — рассказывает специалист компании „Экспертиза и оценка региональной собственности“ Татьяна Радеева, — поэтому при составлении оценки учитывается право пользования. Поскольку по сравнению с правом собственности право пользования имеет некоторые ограничения, такой участок владелец не может продать или подарить. Поэтому в денежном выражении стоимость права пользования оценивается ниже и составляет примерно половину от рыночной стоимости участка».

Стоимость времянок на участке

Кроме дома на участке, как правило, стоят гараж, баня, и стоимость всех этих построек (при условии, что они были должным образом оформлены и находятся в собственности) при переезде владельцу обязаны возместить. «Для любого объекта недвижимости — дома, коттеджа, квартиры — наличие гаража площадью 18 квадратных метров на одно машино-место добавляет к его выкупной стоимости около 300 тысяч рублей, наличие на участке бани площадью 20 „квадратов“ увеличивает его выкупную стоимость еще на 150 тысяч рублей», — объясняет Татьяна Радеева.

Возмещение расходов на переезд

Еще одна составляющая выкупной стоимости — компенсация расходов на переезд. Сюда относятся все те затраты, которые жители расселяемых домов понесут в процессе приобретения новой недвижимости: оплата стоимости услуг риелтора, стоимость переезда и оформление документов на новую квартиру.

Стоимость услуг риелторов рассчитывается исходя из сложившихся к настоящему моменту расценок на рынке недвижимости — 3% от цены приобретаемой квартиры плюс 25 тысяч рублей. А поскольку все то время, пока семья будет заниматься поиском новой жилплощади, ей нужно где-то жить, в список возмещаемых расходов также входит арендная плата. При определении размера арендной платы учитывается стоимость аренды квартиры в том районе, где семья проживала до переселения, сроком на шесть месяцев. Именно столько, по подсчетам специалистов, необходимо, чтобы не спеша найти подходящий вариант.

Так как в результате переезда семья не должна ухудшить свои жилищные условия, если до этого момента она владела квартирой площадью 60 кв. м, значит, не меньшую по размерам недвижимость она должна снимать в аренду, пока не найдет новую квартиру. А когда новая жилплощадь будет найдена, потребуется платить за оформление документов, и эти расходы в размере 1 тыс. рублей на человека также включены в выкупную стоимость. Учитывая, что до переезда большинство владельцев хранили личный автотранспорт в гараже, а при переезде они этой возможности лишаются, им оплачивают аренду гаража сроком на полгода. Стоимость аренды гаража оценивается в сумму от 7 тыс. рублей на правом берегу до 11 тыс. рублей на левобережье в месяц. Помимо прочего в статью расходов входят затраты на переезд и услуги специализированных организаций в размере 30 тыс. рублей.

«Устанавливая выкупную цену, принимают во внимание то, что прежнее жилье у граждан изымается насильно, — рассказывает Татьяна Радеева, — территория, на которой стоят их дома, потребовалась городу для развития, жители фактически расселяются в приказном порядке. При других обстоятельствах собственник продолжал бы жить в этом доме, а в результате переселения он его лишается, по этому наряду с расходами ему возмещаются понесенные при переезде убытки».
Сюда относится, например, компенсация за утрату находящихся на участке садовых деревьев. Размер компенсации за зеленые насаждения рассчитывается исходя из стоимости саженцев в питомнике (для деревьев возрастом до трех лет), для деревьев возрастом более трех лет стоимость определяют, ориентируясь на цену саженцев, кроме того, вычисляется стоимость ежегодного урожая, рассчитанного по рыночным ценам с учетом сорта плодовых деревьев и оставшегося срока их жизни.

Оценка коттеджа

Подход к оценке коттеджа примерно соответствует оценке дома. С той только разницей, что при оценке коттеджа принимается в расчет еще и стоимость выполненной в нем внешней и внутренней отделки.

Пример расчета

Коттедж площадью 100,7 кв. м на левом берегу, на ул. Ломоносова, материал стен — дерево, нет благоустройства (к дому подведены сети, но не подключены). Стоимость коттеджа с учетом того, что земельный участок не оформлен в собственность, — 3,225 млн рублей. Стоимость 1 кв. м- 32,3 тыс. рублей.

Структура компенсационной выплаты

  • стоимость жилого дома;
  • стоимость участка (если он оформлен по закону);
  • стоимость надворных построек (если они оформлены должным образом);
  • расходы на переезд (услуги риелтора, стоимость аренды квартиры сроком на шесть месяцев, стоимость аренды гаража сроком на шесть месяцев, стоимость услуг организации, занимающейся грузоперевозками).

По оценке специалистов, стоимость аренды жилья на левом берегу в 2012 году, когда готовилась оценка, составляла 350–400 руб./кв. м в месяц.

Оценка квартиры в многоквартиром доме (бараке)

Оценка квартиры — более простая задача, чем определение стоимости дома или коттеджа. Если все дома в частном секторе индивидуальны, то квартиры в деревянных бараках различаются между собой только по площади. «У домов больше индивидуальности, — рассказывает Татьяна Радеева, — между квартирами в многоквартирных домах нет значительных отличий. В большинстве случаев это квартиры без балконов, расположенные на крайнем (первом или последнем) этажах в деревянных домах, в которых не выполнено благоустройство. Они незначительно отличаются друг от друга по цене, вся разница между ними заключается в местоположении, в зависимости от которого и определяется цена». Поэтому при определении цены квартиры в бараках используется только рыночная методика оценки, когда стоимость объекта сравнивается с ценой аналогичных выставленных на рынке квартир.

Учитывая, что квартиры в бараках не имеют выделенного участка, вместо него у них общая придомовая территория, ее цена в выкупную стоимость не входит. Единственное, что здесь принимается в расчет при формировании выкупной цены, — это надворные постройки (конечно, при условии, что они оформлены в установленном законом порядке).

Пример расчета

Однокомнатная квартира в многоквартирном доме (бараке) на ул. Ломоносова площадью 33 кв. м, материал стен — дерево, выкупная стоимость — 700 тыс. рублей (21,2 тыс. рублей за 1 кв. м).

Если собственник переселяемого дома не согласен с оценкой, проведенной специалистами, он имеет полное право заказать собственную оценку. В том случае, если владельцу и властям так и не удастся прийти к обоюдному согласию о цене выкупа, вопрос будет решаться в судебном порядке.

Дом под снос

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваш энтузиазм конечно нравится, но все таки. Допустим признают, а сносить будут через лет 20. Вас это устроит? Положите на чашу весов все за и против.
Как-то мне одни собственники в частном секторе рассказывали, мол дома их возле железной дороги будут сносить. когда будет расширение и РЖД заплатит компенсацию. Это кажется было в 2005 году. до сих пор никого не расселили, хотя такой проект в РЖД есть, но денег на реализацию нет(
Мне кажется у государства сейчас другие проблемы.

Главное чтобы вовремя предложили и снесли. А то ведь знаете как у нас бывает.)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мы не можем знать «какие подводные могут всплыть», поскольку чтобы понять природу камней необходимо «зайти в воду». Сделать это с помощью онлайн форума невозможно. Проще говоря ответить на Ваш вопрос без детального анализа юридической составляющей вопроса невозможно.
При сносе должны дать не меньше чем было (по всем цифрам).

Я в принципе полностью согласен с коллегами, дадут вам не менее 43 кв, а какие подводные камни тут просто и не скажешь.

Андрей, расселения Вы можете ждать довольно долго. Во время расселения метраж квартиры считают по общей площади.

Могут быть следующие подводные камни:
1. по закону жилье должны предоставить в том же административном округе. Но район может оказаться совершенно другим.
2. процесс расселения длиться довольно долго.
3. возможно выкуп жилого помещения. Что касается выкупной цены, сроков и других условий выкупа жилого помещения, то они определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Вы можете ознакомится с ст. 32 ЖК РФ.

Андрей Краснов , есть и такой «камень» признают Ваш дом аварийным жильем. А это уже другая история и про свой район можете забыть и с Новой Москвой познакомиться. с метрами не обманут, но.

Андрей Краснов, а Вы уверены, что Росреестр зарегистрирует куплю-продажу такого жилья?

Подводные камни:
1. Если у вас есть в собственности еще жилье, то вам дадут компенсацию. От какой цены они посчитают -не известно. Может получится, что она будет меньше, чем вы потратили при покупке. )
2. В новых домах, 2-х комнатных такой площади, уже не будет. Вы будете или доплачивать до 50 кв,м. -к примеру, или получите однокомнатную -40кв.м. )

Для Смирновой Е. Если бы для переселенцев постоянно строили маленькие двушки, я бы еще согласился. но назовите районы и адреса домов, где в таком количестве строят маленькие двушки для переселенцев.
Простой пример: весь район Бескудниково, когда сносился, переселялся в дома П-44Т, П-3м и даже в монолит. Откуда там маленькие двушки?!
При Лужкове давали квартиры 54 кВ.м. и 8 лишних квадратов, давали бесплатно. Сейчас бесплатно не дают ничего. Ну, а про выделение квартиры при сносе при имеющейся еще недвижимости. Это даже при Лужкове не было. )
Я не знаю какая у вас была ситуация и что вы там прошли.

Это вы прикупили в Свиблово, когда описывали историю продажи двушки в 2011 году?!
Не говорите ни кому, что вам предложили двушку 64. без доплаты. А то опять народ бросится скупать под снос и обломается . )

Где Крост строит? По всей Москве -для переселенцев? Может вы в Свиблово попали под снос не по программе города, а инвестору место нужно было это.

Автор, а чем объяснил продавец свое желание расстаться с квартирой? Это ведь очень странно и невыгодно для продавца.
Дом точно ломать будут, вы серию проверяли сносимая или нет?
Тут варианта три: вам попался очень глупый человек, либо дом не будут сносить, либо владелец имеет информацию, что расселят туда, куда макар телят не гонял.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бывают ситуации, когда люди готовы продать, даже зная про близкий снос.
1. Ну очень сильно нужны деньги, и нет сил ждать даже 2-3 года.
2. Живут в коммуналке, одну квартиру на всех и получат, та же коммуналка, но в новом доме. Кто-то может предпочесть продать сейчас и купить новостройку, лишь бы не видеть соседей-алкоголиков.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подводный КАМЕНЬ — это когда дом вообще сносить не будут.

Частный дом под снос

Опции темы
Поиск по теме

Частный дом под снос

Это ты у нас спрашиваешь?!

Вообще то это ты был на собрании! Там не судьба было поинтересоваться?

Это ты у нас спрашиваешь?!

Вообще то это ты был на собрании! Там не судьба было поинтересоваться?

Если будут выкупать частники (владельцы планируемых к постройке обьектов) то возможно поторговаться и получится.

Но скорее всего у инвесторов договор с городом, так что получите установленное, не больше не меньше. Неустраивает — в суд!

Один вряд ли, что изменишь. Но так как Вас аж 500 чел! То если условия будут так себе, кучей сможете даже администрацию «затроллить»! :))

Если будут выкупать частники (владельцы планируемых к постройке обьектов) то возможно поторговаться и получится.

Но скорее всего у инвесторов договор с городом, так что получите установленное, не больше не меньше. Неустраивает — в суд!

Один вряд ли, что изменишь. Но так как Вас аж 500 чел! То если условия будут так себе, кучей сможете даже администрацию «затроллить»! :))

покупка квартире в доме под снос

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если официальных данных нет — не стоит.
Даже если они есть совсем не факт, что дом снесут тогда, когда положено и может затянутся это все на неопределенный промежуток времени, оно Вам надо? Жилье Вам дадут, но так как это частная собственность — не более имеющегося, столько метров, сколько есть, если площадь будет больше, будете доплачивать (прописка в этом случае роли не играет, хоть 100 человек туда пропишите).

Без официальных данных не стоит покупать. Таких домов, которые теоретически должны быть снесены, полным-полно и они еще лет 20 простоят. Чересчур большой риск долгое время ничего не получить.

Лариса, добрый день.
В домах под снос, прописку закрывают примерно за 6-12 мес. до сноса, если прописка открыта и нет официальнх данных о сносе, лучше не рисковать.
Удачи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше не рискуйте если нет официальных данных о сносе и тем более если прописка уже закрыта.

Добрый день.
Узнгать про план сноса можно точно в префектуре.
При сносе доме, соственникам предоставляют по договорам мены другое жилье, по площади не меньше старого.
5 лет это срок после намеренного ухудшения жилищных условий, после которого вас смогут рассматривать на постановку на очередь.
Прописка «закрывается» только за 1 год до сноса, и то прописывают по суду или на собственность через начальника.
Удачи.

Если вы купили(а не приобрели в дар), то вам предоставляют площадь не меньше чем было. Если есть возможность и МВК дает разрешение, на знавыительное увеличение плдощади, тогда доплата за метры (пока не дорого)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса, я бы не стала этого делать. Лучше поищите другие варианты и возможности для изменения или улучшения своей жилищной ситуации.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Лучше не риковать.

Здравствуйте Лариса! Стоит или нет — этот вопрос во многом зависит от обстоятельств. Если Вам есть где жить и Вы покупаете дешево с перспективой получить новостройку (причем учтите, это должно быть единственное жилье, чтобы Вам не предлагали компенсацию, вместо новой квартиры) — то об этом можно думать. Если цена средняя по рынку, а достоверных данных по сносу нет — тогда не стоит.

О сносе дома вы можете узнать в отделе архитектуры администрации района или в самой архитектуре. Если дом идет под снос, то за 6 мес. прекращается регистрация в нем. Никаких сроков по получению квартиры нет. Покупая квартиру в сносимом доме, вы получаете аналогичное по площади жилье в этом же районе или доплачиваете за сверх норму по среднерыночной. Обо всех этих нюансах можно узнать в местной администрации или муниципалитете к которым относится дом.

Снос частного дома с земельным участком 6 соток собственность.

Людмила Литвинюк

Здравствуйте Людмила! В законодательстве ничего не поменялось, если изымают для нужд города, должны либо предоставить равнозначное жилье, либо выкупить по рыночной стоимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мнение мэра. Тут уж не поспоришь, тем более сидя в Москве.
Вам проще обратиться в Муниципалитет или Горисполком за разъяснениями. Думаю там Вам больше смогут помочь. Здесь в основном отвечают на вопросы специалисты, работающие в Москве и ближайших областях.

Владимир! Спасибо за ответ. Людмила

Людмила, естественно, если дом идет под снос в принудительном порядке, то тогда предоставляется альтернативный вариант. Так было, есть и будет. Можете не беспокоиться, на улице Вы в любом случае не останетесь.

Что бы узнать по поводу сноса вам надо обратиться к гл.архитектору города.Существует план сноса и карта,на которой обозначены места сноса и дальнейшей застройки.При сносе вам должны предоставить равнозначное жильё до момента сноса.Сначало производится расселение,а потом снос.

Криминал криминалом,но лихие 90-е уже в прошлом.Теперь криминал думает о том как заработать официально.Многие авторитеты открыли свой легальный бизнес.Готов помочь в решении вашего вопроса.с учетом комиссионных и командировочных.Договорится можно всегда и всегда можно найти компромис.Как говорится*волков боятся в лес не ходить*

Спасибо большое за ответы, но наш Владивосток живет по своим правилам, он занимает 2 место
по криминалу, поэтому просто страшно ! Людмила

Сергей прав. Вам предоставят равнозначное по площади жилье или с доплатой Вы можете подобрать побольше.

по Закону должны предоставить аналогичное жилье или денежную компенсацию

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)